LH 기존주택 전세임대 임대조건, 임대기간, 입주대상자로 선정된 뒤 LH전세 물건 찾는 방법

 

전세주택 신청자격 신청서류 등은 아래 내용 참고해 주세요. 이번 포스팅은 대상주택과 사업지역, 지원한도액, 임대조건, 기간 등에 대해 알려드리고 입주대상자로 선정된 뒤 전세 물건 찾는 방법에 집중해서 알려드리겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대상주택, 사업지역, 지원한도액

• 대상주택은 전용 면적 85m2 이하인 주택이어야 합니다. 대체로 아파트 평수로 따져보자면 32~34평 정도입니다. 가구원 수가 많으면 초과 주택도 가능하니 이건 개별적으로 확인해 보세요. 
• 또한 본인의 한도보다 초과된 금액도 본인이 초과된 부분을 부담하면 입주 가능합니다. 예를 들어 나의 한도가 1억이라고 통보를 받았을 경우, 내가 들어가고 싶은 집은 1억 5천이라고 해 봅시다. 1억의 본인 부담금 2%, 혹은 5% 외에 5천이라는 금액을 본인이 부담하면 가능하다는 것이지요. 물론 1억 5천이라는 금액을 분석하였을 때 문제가 없어야 합니다. 분석하는 방법은 근저당권, 선순위 임차인 등도 따져봐야 하는데 이런 것은 공인중개사에게 부탁해 보세요. 알아서 분석해 줄 것입니다. 그리고 공시지가 대비 126% 안에도 들어와야 합니다.
• 만약 공시가격이 1억 일 경우, 전세 가능 금액이 1억의 126%인 1억 2천6백만 원 밖에 안 되기 때문에 1억 8천짜리 전셋집은 들어갈 수가 없습니다. 만약 공시가격이 2억이라면, 2억의 126%는 2억 5천2백이고, 나와 있는 전세 가격이 1억 8천이므로 가능하다는 거예요.(현실적으로 공시지가 2억 인 집이 전세 1억 8천에 나오는 경우는 거의 없다고  봐야 합니다만 어떻게 계산하는 것인지를 보여드린 거예요.
• 이런 거 저런 거 따지려면 매우 복잡하고 어려워요. 공인중개사에게 계산해 달라고 부탁해서 가능할 것 같다는 답을 받으면 바로 심사 넣어보세요. 여기서 말씀드리고 싶은 것은 본인의 한도가 1억 3천 나왔다고 통보를 받았다 하더라도, 본인이 가지고 있는 금액을 좀더 더해서 좀더 비싼 전세, 좀더 괜찮은 집을 들어갈 수도 있다는 것입니다. 
• 지원한도액은 수도권 1억 3천만 원, 광역시(세종시 포함) 9천만 원, 기타 지역은 7천만 원입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LH 기존주택 전세 임대 임대조건 및 임대기간

• 임대보증금 : 지원한도액 범위 내 전세보증금의 2% 또는 5%. 즉 1억짜리 전세라면 2백만 원 혹은 5백만 원만 본인이 부담하는 것입니다. 
• 월 임대료 : 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 연 1~2% 이자. 즉 1억짜리 전세에 임대보증금이 5백만 원이라면 9천5백만 원에 대한 월 임대료를 부담해야 합니다. 우대금리 적용이나, 월세 주택도 가능한 경우가 있으니 아래 내용 확인해 보세요.

 

 

 

입주대상자로 선정된 뒤 LH 물건 찾기

1. 본인의 한도만큼의 전셋집을 찾고 싶을 경우

• '네이버부동산'을 먼저 엽니다. 핸드폰에서 네이버부동산 앱을 열고 찾아도 되지만 PC로 하시는 걸 추천드려요. PC가 훨씬 보기 편합니다.
• 네이버 메일화면에서 '부동산' 클릭

 

 

• 매물을 클릭합니다.

 

 

 

 

• 여러 필터를 씌웁니다. 가고 싶은 지역도 설정하세요. 아파트, 오피스텔로 검색해도 되고 빌라,주택 / 원룸. 투룸으로 하나씩 눌러보면서 찾아보세요. 거래방식은 전세로 하고, 가격대도 설정하세요. 아래 예시는 빌라주택 / 전세 / ~2억까지 / 경기도 시흥시 대야동으로 필터를 씌운 거예요. 

 

 

 

• 물건 검색이 되면 숫자들을 눌러서 어떤 물건인지 알아본 뒤, 물건 내놓은 부동산에 연락합니다. 그리고 LH 전세 가능하냐고 물어보시고 가능한 물건을 추리세요. 그 물건 안 된다고 하면, 가능한 물건이 있냐고 물어보세요. 또한 물건 좀 찾아달라고 하시고요. 그다음, 날 잡아서 집을 보러 다닙니다. 

 

 

LH 전세가 가능한데 괜찮은 집은 금방 금방 나갑니다. 괜찮다 싶은 집 있으면  바로 심사 넣으세요. 그리고  심사가 떨어지면 계약진행하시면 됩니다.