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2024 별 헤는 서울숲 물빛 갤러리 주차 정보

성공이 — Thu, 15 Aug 2024 19:47:03 +0900

서울숲에서 '2024 별 헤는 서울숲' 행사를 개최합니다. 크게 달빙 버스밍, 물빛 갤러기, 별빛 산책 카테고리로 나누어 진행하는데요, 이 글에서는 물빛 갤러리 행사에 대해 알려드리겠습니다.

별 헤는 서울숲 주차 정보

일정 : 2024.8.17.(토) ~ 2024.8.24(토)
장소 : 서울숲 커뮤니티센터
주차장 : 서울숲공영주차장과 성수문화예술마당주차장 이용. 두 곳 모두 카드로만 결제가 가능합니다.

모두의 주차장 앱을 이용하면 미리 인근의 주변 주차장 예약이 가능하니 고생하지 마시고 편리하게 이용해 보세요!

물빛 갤러리 행사 일정표

물빛 갤러리 행사는 전시화 휴식, 체험 파트로 나뉘는데요, 체험 파트는 유료이며 현재 모두 마감되었습니다.

행사 장소는 커뮤니티센터입니다.

로드뷰길찾기지도 크게 보기

기 간	시 간	프로그램 내용		비고
2024.8.17.(토) ~ 8.24.(토)	11:00 ~20: 00	전시	**자이언트 플라워 작품 전시(김미진 작가 ) -서울숲과 여름축제 수채화 그림 전시 - 에바폼종이친환경 소재 등을 활용하여, 서울숲의 꽃과 자연을 형상화한 자이언트 플라워 작품 전시	커뮤니티센터, 누구나 현장 참여 (무료)
2024.8.17.(토) ~ 8.24.(토)	11:00 ~20: 00	휴식	** 서울숲 그림책 도서관 - 그림책 전시 및 자율 독서 - 빈백, 캠핑의자 등 힐링존	커뮤니티센터, 누구나 현장 참여 (무료)
2024.8.17.(토) / 2024.8.24.(토)	14시, 16시 (60분, 2회)	체험	** 플라워 팝업 북 만들기◦ - 꽃을 형상화하여 아이들이 직접 만드는 - 체험활동 - 사전예약명회(20 / )세 이상 어린이	커뮤니티센터, 어린이 (무료)

서울숲 풍경 (출처: 서울숲 홈페이지)

주차하지 못해서 고생하지 말고

모두의주차장 다운받기

2024 경기 예술인 기회 소득 온라인 신청 방법 준비물

성공이 — Sat, 20 Jul 2024 14:57:36 +0900

경기도에 사는 예술인이라면 경기 예술인 기회 소득 꼭 신청하세요! 지원금 받은 후 사후 정산 보고를 해야 하는 형식적 절차가 없어서 매우 간편합니다. '예술활동증명서' 파일(사진)만 준비해서 신청하면 되고, 2023년 본인의 소득으로 지원금을 받을 수 있는지를 따져보기 어려우신 분은 행정 정보가 연계되므로 일단 신청해 보세요. 1인 최대 150만 원까지 신청 계좌로 현금 지급받을 수 있는 기회, 신청하지 않으면 받지 못하니 꼭 신청하시기 바랍니다.

※ 온라인 신청이 어려우신 분은 시군 문화예술부서에 직접 방문하여 신청가능합니다.

준비물

공인인증서가 깔려있는 컴퓨터 (간편인증으로 하시는 경우, PC에 공인인증서가 없어도 됩니다.)
예술활동증명서

신청서에 예술활동 유효기간을 체크하는 란이 있고, 또 사본을 파일로 제출해야 합니다. 미리 준비해 놓으시기 바랍니다.

예술활동증명서를 출력하고 싶은 분은 예술인경력정보시스템 에서 확인 가능합니다.

1. 사이트 로그인 후 맨 위 예술활동증명 '확인서 출력'을 클릭합니다.

2. 신청내역 확인에서 '출력'을 클릭합니다. 아래 예술활동증명서의 유효기간은 2020.5.25.~ 2026.5.24입니다.

3. 확인서가 화면에 다 나오지 않을 경우, 화면크기를 75%로 바꾸고 화면 캡처를 해서 이미지(JPG)파일로 준비해 놓습니다.

경기민원24에서 온라인 신청하기

먼저 경기민원24 사이트에서 오른쪽 상단 사람 모양 아이콘을 눌러서 미리 회원 가입을 해 놓으시기 바랍니다.

1. 아래 '신청하기' 클릭합니다. '크롬'이나 '엣지' 브라우저로 들어가서 신청하세요. (아래처럼 생긴 아이콘으로 들어가세요.)

2. 로그인 창이 나오면 간편 인증을 하시거나 공동인증서로 인증하기를 선택합니다. 아래 예시는 공동인증서로 인증한 것입니다.

3. 공동인증서 인증하기를 선택하면 아래와 같은 창이 나옵니다. 전체동의 후 '인증하기' 선택하세요.

4. 공동인증서가 설치되어 있지 않은 경우 아래와 같은 화면이 나옵니다. 설치를 클릭하세요.

5. 설치 후 컴퓨터 화면 오른쪽 상단 다운로드 기록창을 클릭하세요.

6. 다운로드 기록창을 클릭 후 다운로드 된 프로그램을 클릭해서 설치를 합니다.

7. 프로그램 설치창이 안 보일 경우, 화면 뒤에 숨어 있는 경우가 있습니다. 컴퓨터 오른쪽 상단의 화면 창을 클릭해서 크기를 줄여 보면 설치창이 반쯤 보이거나 할 거예요. 설치창을 누르면 화면 맨 앞으로 옵니다. 그리고 아래처럼 설치가 완료되었다는 창이 뜹니다. 마침을 클릭하세요. 다시 공동인증서 인증하기를 클릭합니다.

8. 다시 로그인 창이 나오면 공동인증서로 로그인을 합니다.

9. '등록된 계정이 없습니다'라는 메시지가 뜨면, '경기민원24' 사이트의 회원 가입이 안 되어 있는 경우입니다. 회원가입부터 먼저 진행하세요.

10. 공동인증서 로그인 후 개인정보 동의 화면이 뜨는데 체크 후 '다음'을 선택하세요.

11. 예술활동증명서 갖고 있냐는 질물과 경기도에 주민등록 있냐는 질문에 '예'를 선택하시고 다음으로 누르세요.

12. 인적사항을 넣습니다. 예술활동증명서 발급일의 경우, 증명서상 날짜를 확인하시면 됩니다.

13. 본인 인증은 PASS인증, QR인증, 문자인증이 있는데 일반적으로 많이 사용하는 문자인증으로 해보겠습니다. 주의하실 것은 아래 본인 확인 이용 동의에 체크를 해야 '다음' 버튼이 활성화가 됩니다.

14. 인증번호를 넣고 확인을 클릭합니다. 그 다음 본인의 성명, 주민등록번호 등 인적사항을 채워넣습니다.

15. 지급은행 계좌번호 넣고, 주의사항 고지 등 확인 후 다음을 선택합니다.

17. 설문동의서 확인을 합니다.

18. 행정정보 연계 자료 동의를 합니다. (즉, 굳이 이런 저런 서류를 떼지 않아도 됩니다.) 예술활동증명 확인서 파일을 첨부한 후에 신청서 접수를 클릭합니다.

19. 신청서 접수하기를 선택하면 신청서를 접수하겠냐는 팝업이 뜨는데요, 확인을 클릭하세요.

20. 그러며 완료되었다는 메시지가 뜹니다.

신청하지 않으면 혜택을 받을 수 없는 경기 예술인 기회 소득! 2024년 7월 31(수)까지 신청가능하니 꼭 신청하셔서 예술활동에 도움이 되시길 바랍니다.

신청 안하면 못 받는 150만원 지원금

지금 신청하기

엄마, 단둘이 여행 갈래? in 비담 북촌 티켓 예매하기

성공이 — Thu, 11 Jul 2024 18:37:17 +0900

JTBC에서 방영한 '엄마, 단둘이 여행 갈래?' 프로그램이 많은 이들에게 깊은 감동을 주었습니다. 가수 이효리 씨가 엄마와 함께 떠난 경주, 거제 여행! 단순한 여행 프로그램을 넘어 가족의 소중함과 사랑을 느낄 수 있는 힐링 프로그램이었는데요, 아름다운 모녀의 비하인드 여행 사진과 이효리의 그림 전시회를 비담 북촌에서 개최한다고 합니다. 전시회에 대한 자세한 정보를 안내해 드리겠습니다.

사진 출처 : 비담 북촌

전시회 소개

비담 북촌은 전통과 현대가 어우러진 문화 공간으로 이번 전시회는 '엄마 단둘이 여행 갈래?' 프로그램에서 이효리와 그녀의 엄마가 함께한 여행의 아름다운 순간들을 담고 있습니다. 이효리의 예술적 감각과 따뜻한 모녀의 이야기를 엿볼 수 있는 이번 전시회는 감동과 영감을 주는 시간이 될 것입니다. 그리고 이효리 모녀가 탔던 오리배 정보가 궁금하신 분은 아래 내용 참고해 주세요.

전시회 정보

전시 기간

2024년 7월 6일 ~ 2024년 7월 21일
평일 11:00 ~ 20:10 (8타임)
주말 10:00 ~ 20:20 (9타임)
예약 시간에 맞춰서 입장 가능합니다.
예약 시간 10분 전부터 '비담 북촌' 입구에서 예약자 확인 진행됩니다.
1팀(20명 정원) 당, 1시간 관람 가능하니, 원하는 시간대가 있으시다면 서둘러서 예매하세요.

전시회 장소

비담 북촌 (서울특별시 종로구 북촌로 8길 5 1층)

비담 북촌 지도

입장 요금

입장 요금 : 13,000원

티켓 수익의 일부는 기분됩니다. 이미 발권한 티켓은 취소 및 환불이 불가하니 유의하시기 바랍니다.

사진 출처 : 비담 북촌

주차정보

별도의 주차장이 없으므로 대중교통 이용을 추천합니다. 정독도서관 혹은 현대 계동사옥 주차장 (유료주차) 주차비 지원되지 않습니다.

주차장 안내

'모두의 주차장' 앱을 이용하시면 근처 주차장 이용하실 때 편하답니다. 현대계동사옥 주차장 평일 당일권은 13,000원 / 휴일 당일권은 15,000원입니다.

대중교통 이용 안내

지하철: 3호선 안국역 2번 출구에서 도보 10분 거리
버스: 종로 02번 마을버스 안국역 2번 출구~ 북촌 한옥마을입구. 정세권활동터 정류장 하차

글을 맺으며

이번 기회에 엄마와 함께하는 특별한 여름 여행을 계획하고 계신다면, 비담 북촌에서 열리는 이효리와 엄마의 여행 전시회를 방문해 보세요. 이효리와 그녀의 엄마가 함께한 감동적인 순간들과 따뜻한 이야기를 보며 본인들도 특별한 추억을 만들어 보세요. 이 글이 여러분의 여행 계획에 도움이 되기를 바라며, 즐겁고 의미 있는 시간 되시길 바랍니다.

엄마, 단둘이 여행 갈래?

전시회 예약하기

셀프 부동산거래신고(매매) 방법, 법인 주택 거래계약 신고서 제출

성공이 — Sat, 6 Jul 2024 17:45:06 +0900

부동산매매거래신고는 부동산 매매 거래가 발생했을 때, 이를 국가에 신고하는 절차입니다. 이는 부동산 거래의 투명성을 높이고 부동산 시장을 안정화하기 위한 제도입니다. 대한민국에서는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 부동산 거래 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다. 부동산 매매거래 신고는 법적 의무사항이므로, 정해진 기한 내에 정확하게 신고하는 것이 중요하며, 신고를 제대로 하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

신고의무자

매도인 또는 매수인, 개업공인중개사를 통한 거래인 경우엔 개업공인중개사가 신고합니다. 따라서 공인중개사 없이 개인 간 거래 혹은 법인과 거래했을 경우, 매도인이나 매수인이 직접 신고를 하게 됩니다.

신고 방법

직접 방문 신고: 매수인 또는 매도인 중 1인이 관할 시·군·구청을 직접 방문하여 신고하되, 양측의 서명 또는 날인이 있는 '부동산거래계약 신고서'를 제출해야 합니다. 부동산거래계약 신고서가 필요하신 분은 아래를 참고해 주세요.

부동산거래계약 신고서.hwp

0.07MB

온라인 신고: 매수인 또는 매도인이 부동산거래관리시스템을 통해 신고합니다.(공인인증서를 미리 준비해야 합니다.)

부동산거래관리시스템을 통한 신고

1. 부동산거래관리신고시스템 로그인

부동산거래관리신고 시스템 메인 화면에서 부동산거래 신고 클릭을 하면 로그인 창이 뜹니다. 공인인증서가 있어야 하며, 공인인증서 로그인을 합니다. 매수인 입장에서 거래신고를 해보도록 하겠습니다.

2. 다시 메인화면이 뜨는데 다시 한번 '부동산거래신고'를 클릭하세요.

3. 신청인 등록부터 차근차근하도록 합니다.

신고관청 : 거래물건의 시군구를 선택하는 창입니다. 선택을 합니다. (예, 서울특별시 강남구)
성명 : 성명과 주민등록번호가 자동으로 뜨는데, 실명확인을 선택해서 실명확인을 합니다.

매수인에 체크하고, 주소에서 '검색'을 클릭 후 주소를 적고 '주소검색'을 클릭합니다. 검색된 주소가 맞는 확인하고 선택, 그리고 상세주소를 입력 후에 하단의 '주소입력'을 클릭합니다.

휴대전화 번호 넣고 신청인 등록을 클릭합니다.

4. 거래인 작성 - 매수인

매수인 체크
개인 체크
실명확인 합니다.
주소 검색 클릭해서 매수인의 주소를 작성합니다.
휴대전화 번호 혹은 일반 전화번호 둘 중 하나를 넣습니다.
거래지분비율은 공동명의일 경우, 지분을 나누어야 합니다. 공동명의일 경우 한 명을 먼저 하시고, 하단의 '거래인추가'를 눌러서 명의자를 추가하시면 됩니다. 공동명의가 아니면 그냥 1분의 1 혹은 100분의 100 등으로 표시하면 됩니다.
그리고 최종 하단의 '거래인등록'을 클릭합니다.

5. 거래인 작성 - 매도인

매수인 등록이 끝났으면, 하단의 '거래인추가'를 클릭하고 매도인의 정보를 작성합니다. 아래 물건은 매도인이 개인이 아니라 법인이었습니다. 개인의 경우, 계약서 상의 정보를 넣으시면 됩니다.

매도인체크
법인 체크, 회사 이름 넣고, 법인등록번호와 사업자 등록번호를 넣습니다.(신탁회사가 거래할 경우, 법인 주택 거래계약 신고서를 주는데 거기에 자료가 다 있습니다.)

6. 거래물건(부동산) 작성

계약서 내용을 차례대로 넣으면 됩니다. 아래 내용은 아파트 거래의 예시입니다.

거래종류 : 공동주택
거래유형 : 일반매매
소재지 : 소재지검색을 먼저 클릭해서 검색을 합니다.
토지지목 : '대'로 체크
토지면적은 계약서 상의 토지면적을 넣습니다. 혹은 자동계산을 클릭하면 자동으로 값이 채워집니다. 대지권비율도 자동으로 채워집니다.
대상거래금액에 물건의 거래가격을 적고 하단의 물건 등록을 클릭합니다.

7. 계약사항 작성

계약날짜 : 캘린더를 눌러서 체크합니다.
계약금 : 숫자로 적으면, 오른쪽 칸에 자동으로 한글로 뜹니다.
잔금지급일자 및 잔금 : 중도금이 있을 경우, 중도금도 체크하고 잔금지급일자 및 잔금을 숫자로 넣습니다.
하단의 작성완료를 클릭하면 팝업이 뜹니다.
확인 버튼 클릭하면 부동산 거래신고는 완료되었습니다.

8. 전자서명하기

계약사항 작성 후에 하단의 '전자서명하기'를 클릭합니다. 매도인이든 매수인이든 어느 한 쪽이 개인이 아니라 법인일 경우, '법인 주택 거래계약 신고서'를 제출하라는 팝업이 뜨는데, 법인 주택 거래계약 신고서는 제출하고 전자서명을 진행하세요. 법인 주택 거래계약 신고서 제출 방법은 아래 있습니다. 참고하세요.

서명 대상자에서 매수인 오른쪽 '전자서명하기'를 클릭하고(매도인이 신고하는 것이면 매도인을 클릭해야 합니다.) 공인인증서로 인증을 합니다.

전자서명이 완료되었습니다. 이제 '법인 주택 거래계약 신고서'를 제출하러 가보겠습니다.

'법인 주택 거래계약 신고서' 제출하기

상단의 부동산 거래신고 > 신고이력조회를 클릭하고 하단의 주소 부분을 클릭합니다.

팝업이 뜨면 확인을 클릭하고,

'법인주택거래신고서'를 클릭합니다.

법인명을 클릭하면, 아래에 기본적인 내용들이 채워집니다. 제출 구분은 '제출'에 체크하세요. 그리고 법인에서 준 신고서를 차례로 채워 넣고, 하단의 '등록'을 클릭합니다.

그러면 법인신고서를 등록하겠냐는 팝업이 뜨는데 '확인'을 클릭하세요. 그러면 등록완료 되었다는 팝업이 뜹니다. 하지만 완료 후에도 아직 홈페이지 상에는 미제출이 떠 있을 수 있는데, 매도인이 전자서명을 진행하면 '미제출'이 제출로 바뀌는 듯 합니다. (안 될 경우, 지자체에 문의하거나 부동산 거래 신고 시스템 콜센터 1533-2949 에 전화해서 물어보시면 됩니다. 지자체와 콜센터가 서로 떠넘기기를 하더군요. 아무튼 통화하다 보면 해결이 됩니다.)

이제 매도인인 법인에 연락하여 '전자서명하기'를 진행해 달라고 하세요. 법인에서 전자서명 완료를 하면 모든 신고가 끝납니다.

그러나 주의할 내용이 있습니다. 접수 후 지자체 담당 공무원이 승인을 해 주기까지 시간이 조금 걸립니다. 반드시 처리 결과를 확인하시기 바랍니다. 신고 기간이 촉박할 경우엔 지자체 담당 공무원에게 전화해서 확인해 달라고 하시는 게 가장 빠릅니다.

모든 게 완료되어 '신고필증'을 출력할 수 있는 상태가 되었습니다. 등기 이전에 필요한 서류인 신고필증을 미리 출력해 놓으셔도 되고, 잔금일 즈음하여 부동산거래 신고 이력 조회를 하셔서 출력하셔도 됩니다.

셀프로 부동산거래신고 하는 방법이 도움 되셨기를 바랍니다.

부동산거래관리시스템

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강원도 경포대 속초 망상 정동진 해수욕장 개장일 위치 주변 관광지

성공이 — Fri, 5 Jul 2024 22:46:37 +0900

더운 여름이 시작되었습니다. 곧 휴가철이 다가올텐데요, 생각만으로도 시원한 강원도 대표 해수욕장 소개해드리겠습니다. 경포대, 속초, 망상, 정동진 해수욕장의 특색과 개장일, 위치, 주변 관광지에 대해 정리해서 올려드리니 참고하시어 이번 여름 시원하게 강원도로 피서다녀 오시기 바랍니다.

바다 장난감

경포대해수욕장

개장일: 2024년 7월 5일

위치: 강원도 강릉시 강문동

특색

넓고 길게 뻗은 백사장: 약 6km의 백사장을 자랑하며, 해변이 넓고 쾌적합니다.
경포호와의 조화: 해수욕장 뒤로는 경포호가 위치해 있어 바다와 호수를 동시에 즐길 수 있습니다.
다양한 편의시설: 편의점, 샤워장, 화장실 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
문화와 자연이 어우러진 장소: 경포대, 참소리축음기박물관, 오죽헌 등 문화 유적지와 인접해 있어 다양한 볼거리와 즐길거리가 있습니다.

주변 관광지

경포호: 호수를 따라 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 여유롭게 산책을 즐길 수 있습니다.
경포대: 조선시대 건축물로, 역사적 가치가 높은 누각입니다.
참소리축음기박물관: 세계 각국의 축음기와 음악 관련 유물을 전시한 박물관입니다.
오죽헌: 율곡 이이의 생가로, 역사와 문화를 체험할 수 있는 곳입니다.

속초해수욕장

개장일: 2024년 7월 5일

위치: 강원도 속초시 조양동

특색

안전한 해변: 비교적 수심이 얕고 안전하여 어린이를 동반한 가족 단위 관광객들에게 인기가 많습니다.
도심과의 접근성: 속초 시내와 가까워 접근성이 뛰어나며, 다양한 숙박 시설과 음식점이 주변에 밀집해 있습니다.
해양 레포츠: 서핑, 제트스키 등 다양한 해양 레포츠를 즐길 수 있는 시설이 마련되어 있습니다.
설악산과의 근접성: 설악산 국립공원과 인접해 있어 해수욕과 등산을 함께 즐길 수 있습니다.

주변 관광지

설악산 국립공원: 아름다운 자연경관과 다양한 등산로로 유명한 설악산이 인근에 위치해 있습니다.
속초 중앙시장: 다양한 먹거리와 특산품을 구매할 수 있는 전통시장입니다.
속초 엑스포 타워: 속초의 전경을 한눈에 볼 수 있는 전망 타워입니다.
영랑호: 조용하고 아름다운 호수로, 산책하기 좋은 곳입니다.

망상해수욕장

개장일: 2024년 7월 5일

위치: 강원도 동해시 망상동

특색

깨끗한 백사장: 약 1.4km 길이의 깨끗하고 넓은 백사장을 자랑합니다.
오토캠핑장: 해변 근처에 오토캠핑장이 잘 갖춰져 있어 캠핑을 즐기기에 좋습니다.
동해안 일출 명소: 해변에서 아름다운 동해의 일출을 감상할 수 있습니다.
다양한 주변 관광지: 무릉계곡, 추암 촛대바위 등 다양한 자연 관광지가 인근에 위치해 있습니다.

주변 관광지

동해 무릉계곡: 아름다운 자연 경관과 계곡을 따라 다양한 산책로가 있는 무릉계곡입니다.
추암 촛대바위: 독특한 모양의 바위와 아름다운 일출로 유명한 관광지입니다.
동해안 자전거길: 해안을 따라 자전거를 타며 경치를 즐길 수 있는 자전거길입니다.
천곡황금박쥐동굴: 자연 동굴로, 내부의 다양한 석회암 지형을 관찰할 수 있는 동굴입니다.

정동진해수욕장

개장일: 2024년 7월 5일

위치: 강원도 강릉시 강동면 정동진리

특색

해돋이 명소: 동해안에서 일출을 가장 먼저 볼 수 있는 곳으로 유명합니다. 모래시계공원: 대형 모래시계와 함께 다양한 조각품들이 전시되어 있습니다. 기차 여행: 해수욕장 근처에 정동진역이 있어 기차를 타고 오는 여행객들이 많습니다.

해돋이 명소: 동해안에서 가장 먼저 일출을 볼 수 있는 곳으로 유명하며, 해돋이를 보기 위해 많은 관광객이 방문합니다.
모래시계공원: 대형 모래시계와 다양한 조각품들이 전시되어 있는 공원이 있어 볼거리가 풍부합니다.
기차 여행의 낭만: 해변과 가까운 정동진역이 있어 기차를 타고 오는 여행객들이 많으며, 바다를 바라보며 기차 여행을 즐길 수 있습니다.
하슬라 아트월드: 예술 작품과 자연이 어우러진 복합 예술 공간으로, 다양한 예술 작품을 감상할 수 있습니다.

주변 관광지

모래시계공원: 대형 모래시계와 다양한 조각품들이 전시되어 있는 공원입니다.
정동진역: 바다와 가까운 기차역으로, 기차를 타고 오는 관광객들에게 인기가 많습니다.
하슬라 아트월드: 예술 작품과 자연이 어우러진 복합 예술 공간입니다.
강릉 오죽헌: 율곡 이이의 생가로, 역사와 문화를 체험할 수 있는 곳입니다.

기타 강원도의 해수욕장들

낙산 해수욕장: 깨끗한 백사장과 맑은 바다로 유명하며, 인근에 낙산사가 있어 관광과 해수욕을 함께 즐길 수 있습니다.
삼척 해수욕장: 다양한 해양 스포츠를 즐길 수 있는 시설이 잘 갖춰져 있으며, 깨끗한 바다와 아름다운 경관을 자랑합니다.

강원도의 해수욕장은 각각 고유의 매력과 특색을 가지고 있어 다양한 경험을 제공하며, 아름다운 자연과 함께 휴식을 취하기에 최적의 장소들입니다. 여름철 해수욕을 즐기며 강원도의 아름다운 자연경관과 다양한 볼거리를 만끽해 보세요!

강릉시 바다

한눈에 보기

모바일로 등기부등본 무료 열람하기, 정부24 내 전자문서지갑으로 문서 보내기, 핸드폰으로 공공기관에 문서보내기

성공이 — Tue, 18 Jun 2024 17:21:49 +0900

본인 명의의 부동산 등기부등본을 열람할 경우 무료로 열람하는 방법 알고 계신가요? 지금부터 모바일에서 본인 명의 등기부등본을 무료로 발급하는 방법을 알려드리겠습니다. 그리고 발급한 문서를 정부24 내 전자문서지갑으로 발송한 뒤, 공공기관이나 행정기관 또는 금융기관으로 바로 보내는 방법도 알려드리겠습니다. 공공기관이나 금융기관 등에서 문서를 요청할 경우, 직접 방문하거나 우편으로 발송하지 말고 모바일 '정부24' 앱 내 전자문서지갑에서 직접 보내보세요. 시간도 절약되고 한결 수월하답니다. PC에서 등기부등본 열람을 원할 경우엔 아래를 참고해 주세요.

모바일 핸드폰으로 등기부등본을 떼서 내 전자지갑으로 보내는 방법

1. 인터넷 등기소 앱을 열고 로그인을 합니다. 내 부동산 무료 열람과 내 전자지갑으로 보낼 경우엔 꼭 인터넷 등기소 회원가입을 해야 한답니다. 그러니 미리 회원가입을 한 뒤에 로그인을 하세요. 아이디와 비번을 넣고 로그인 후, 부동산열람전자발급(전송)을 터치합니다.

2. 부동산구분을을 터치하여 해당되는 것을 선택합니다. 아파트나 빌라의 경우 집합건물을 선택하시고, 상가나 오피스텔은 건물을 선택, 논이나 임야 등은 토지를 선택합니다. 아래 해당 부동산의 시/도를 선택하시고 주소를 입력한 뒤 검색합니다.

검색된 부동산을 터치하고 (현재 소유자 사항을 확인할 경우) 현재유효사항을 터치합니다. 말소사항포함을 선택하면 그 부동산의 역사를 알 수 있습니다. 예전 소유자들과 말소된 근저당권등에 대해 모두 알 수 있습니다.

3. 주민등록번호 미공개 터치합니다. 등기부등본을 떼는 사람이 그 부동산의 소유자라면 수수료가 면제입니다. 다른 사람의 등기부등본을 열람할 경우에는 수수료 700원입니다.

4. 정부24 전자문서지갑으로 보내기 확인, 등기명의인 검증을 합니다. 다른 사람의 등기부등본을 열람할 경우엔 '결제진행'을 터치합니다.

5. 금융인증서로 인증받아보겠습니다. 인적사항 적고, 휴대폰 문자인증을 합니다. 등록된 인증서를 터치합니다.

6. 비번을 넣습니다. 갑구소유권이 확인되어 결제금액은 없습니다.

7. 전자문서지갑으로 전송하려면 확인을 터치합니다. '정부 24' 전자문서지갑으로 발급(전송)'을 터치하면 완료입니다.

'정부24' 내 전자문서지갑에서 문서 확인하기, 공공기관 금융기관으로 문서 보내기

1. 정부24 앱을 열고 로그인 터치합니다. 간편 인증 터치, 네이버인증 터치합니다. (각자 편한 방법으로 로그인하세요.) 저는 네이버인증서가 등록되어 있어서 네이버 인증으로 진행합니다. 네이버 인증서 등록방법이 궁금하신 분은 아래를 참고해 주세요.

2. 인적사항 넣고 '다음' 터치, 네이버 인증을 진행합니다.

3. 전자증명서를 터치하고, 하단의 '동의' 터치, '확인' 터치합니다.

4. 발급받은 부동산등기사항전부증명서(등기부 등본의 공식 명칭입니다.)에 체크, 하단의 보내기를 터치합니다.

제출처를 검색해서 넣고 보내기를 합니다.

아래에서 전자문서지갑에 있는 혼인관계증명서를 국민연금으로 보내는 방법을 참고하세요.

LH 기존주택 전세임대 임대조건, 임대기간, 입주대상자로 선정된 뒤 LH전세 물건 찾는 방법

성공이 — Fri, 12 Apr 2024 19:28:34 +0900

전세주택 신청자격 신청서류 등은 아래 내용 참고해 주세요. 이번 포스팅은 대상주택과 사업지역, 지원한도액, 임대조건, 기간 등에 대해 알려드리고 입주대상자로 선정된 뒤 전세 물건 찾는 방법에 집중해서 알려드리겠습니다.

대상주택, 사업지역, 지원한도액

대상주택은 전용 면적 85m2 이하인 주택이어야 합니다. 대체로 아파트 평수로 따져보자면 32~34평 정도입니다. 가구원 수가 많으면 초과 주택도 가능하니 이건 개별적으로 확인해 보세요.
또한 본인의 한도보다 초과된 금액도 본인이 초과된 부분을 부담하면 입주 가능합니다. 예를 들어 나의 한도가 1억이라고 통보를 받았을 경우, 내가 들어가고 싶은 집은 1억 5천이라고 해 봅시다. 1억의 본인 부담금 2%, 혹은 5% 외에 5천이라는 금액을 본인이 부담하면 가능하다는 것이지요. 물론 1억 5천이라는 금액을 분석하였을 때 문제가 없어야 합니다. 분석하는 방법은 근저당권, 선순위 임차인 등도 따져봐야 하는데 이런 것은 공인중개사에게 부탁해 보세요. 알아서 분석해 줄 것입니다. 그리고 공시지가 대비 126% 안에도 들어와야 합니다.
만약 공시가격이 1억 일 경우, 전세 가능 금액이 1억의 126%인 1억 2천6백만 원 밖에 안 되기 때문에 1억 8천짜리 전셋집은 들어갈 수가 없습니다. 만약 공시가격이 2억이라면, 2억의 126%는 2억 5천2백이고, 나와 있는 전세 가격이 1억 8천이므로 가능하다는 거예요.(현실적으로 공시지가 2억 인 집이 전세 1억 8천에 나오는 경우는 거의 없다고 봐야 합니다만 어떻게 계산하는 것인지를 보여드린 거예요.
이런 거 저런 거 따지려면 매우 복잡하고 어려워요. 공인중개사에게 계산해 달라고 부탁해서 가능할 것 같다는 답을 받으면 바로 심사 넣어보세요. 여기서 말씀드리고 싶은 것은 본인의 한도가 1억 3천 나왔다고 통보를 받았다 하더라도, 본인이 가지고 있는 금액을 좀더 더해서 좀더 비싼 전세, 좀더 괜찮은 집을 들어갈 수도 있다는 것입니다.
지원한도액은 수도권 1억 3천만 원, 광역시(세종시 포함) 9천만 원, 기타 지역은 7천만 원입니다.

LH 기존주택 전세 임대 임대조건 및 임대기간

임대보증금 : 지원한도액 범위 내 전세보증금의 2% 또는 5%. 즉 1억짜리 전세라면 2백만 원 혹은 5백만 원만 본인이 부담하는 것입니다.
월 임대료 : 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대해 연 1~2% 이자. 즉 1억짜리 전세에 임대보증금이 5백만 원이라면 9천5백만 원에 대한 월 임대료를 부담해야 합니다. 우대금리 적용이나, 월세 주택도 가능한 경우가 있으니 아래 내용 확인해 보세요.

입주대상자로 선정된 뒤 LH 물건 찾기

1. 본인의 한도만큼의 전셋집을 찾고 싶을 경우

'네이버부동산'을 먼저 엽니다. 핸드폰에서 네이버부동산 앱을 열고 찾아도 되지만 PC로 하시는 걸 추천드려요. PC가 훨씬 보기 편합니다.
네이버 메일화면에서 '부동산' 클릭

매물을 클릭합니다.

여러 필터를 씌웁니다. 가고 싶은 지역도 설정하세요. 아파트, 오피스텔로 검색해도 되고 빌라,주택 / 원룸. 투룸으로 하나씩 눌러보면서 찾아보세요. 거래방식은 전세로 하고, 가격대도 설정하세요. 아래 예시는 빌라주택 / 전세 / ~2억까지 / 경기도 시흥시 대야동으로 필터를 씌운 거예요.

물건 검색이 되면 숫자들을 눌러서 어떤 물건인지 알아본 뒤, 물건 내놓은 부동산에 연락합니다. 그리고 LH 전세 가능하냐고 물어보시고 가능한 물건을 추리세요. 그 물건 안 된다고 하면, 가능한 물건이 있냐고 물어보세요. 또한 물건 좀 찾아달라고 하시고요. 그다음, 날 잡아서 집을 보러 다닙니다.

LH 전세가 가능한데 괜찮은 집은 금방 금방 나갑니다. 괜찮다 싶은 집 있으면 바로 심사 넣으세요. 그리고 심사가 떨어지면 계약진행하시면 됩니다.

오피스텔 기준시가 공시지가 공시가격 홈택스 조회하기

성공이 — Mon, 1 Apr 2024 15:54:41 +0900

아파트, 빌라 등 공동주택, 단독주택은 '공시가격 알리미'라는 사이트에서 공시가격을 조회하면 되는데요, 오피스텔은 어디서 조회하는지 헷갈려하시는 분이 많습니다. 그런데 오피스텔은 건축법 상 주택으로 분류되지 않기 때문에 공시지가, 공시가격이라는 말 대신 '기준시가'라는 용어로 조회를 한답니다. 지금부터 오피스텔 기준시가 조회하는 방법을 알려드리겠습니다. 혹시 공동주택 가격 공시지가 조회방법이 궁금하신 분은 아래 내용 참고해 주세요.

공시가격, 기준시가 등 국토부에서 산정하며 토지의 위치, 용도, 면적 등을 고려하여 우리가 내는 재산세, 종부세, 증여세, 상속세 등 다양한 세금 부과 시 기준이 됩니다. 오피스텔 기준시가는 홈택스에서 조회가 가능하답니다. 네이버나 다음, 구글에서 '홈택스'를 검색하시거나 아래 홈택스 바로가기로 들어가셔서 순서대로 하시기 바랍니다.

오피스텔 기준시가 PC에서 조회하기

1. 로그인을 하지 않아도 됩니다. 상단의 '상담·불복 · 고충 · 제보 · 기타'를 클릭하고, 하단의 '기타'를 클릭합니다.

2. 기준시가 조회를 클릭 후, 오피스텔 및 상업용 건물을 클릭합니다.

3. 소재지 정보 검색을 해야 하는데, 도로명 주소로 조회해 보겠습니다.

4. 검색을 먼저 클릭하고, 팝업이 뜨면 확인을 클릭, 커서가 검색창에 깜빡거리면 도로명주소를 넣습니다.

5. 아래 검색된 주소 클릭, 검색된 건물 클릭을 합니다.

6. 세부정보를 검색을 합니다.

7. 1제곱미터당 2,270,000원 나왔네요. 곱하기 건물면적을 하면 (2,270,000원 * 87.453 = 198,518,310원) 오피스텔 공시가격이 나옵니다.

모바일에서 조회하기

1. 홈택스 앱을 다운로드하여 앱을 엽니다. 오른쪽 상단의 전체메뉴 터치, 왼쪽 '상담·불복 · 고충 · 제보 · 기타' 터치, '기타'를 터치합니다.

2. 하단으로 내려서 '오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회' 터치합니다. 이번엔 지번주소로 조회해 보겠습니다. 돋보기를 누르세요.

3. 동을 적으시고 조회를 터치합니다. 조회된 것 가운데 해당되는 동을 선택한 후, 상세 주소인 번지수를 적고 조회를 합니다. 그리고 해당건물 선택하기!

4. 마지막으로 동호수를 넣고 조회를 합니다. 마찬가지로 (제곱미터당 금액 ☓ 건물면적)을 하여 공시가격을 구합니다.

도움이 되셨기를 바랍니다!!

경복궁 야간개장 별빛야행 예약 방법 주차장 정보

성공이 — Sat, 30 Mar 2024 19:16:07 +0900

2024 경복궁 별빛야행 일정이 나왔습니다. 경복궁 별빛야행은 궁궐의 부엌인 '소주방'에서 전통국악 공연을 즐기며 궁중 음식을 체험하고 전문해설사의 설명을 들으며 경복궁의 북측권역을 탐방하는 프로그램입니다. 100% 사전예약제로 운영되며, 현장판매는 하지 않으니 꼭 미리 예약하시기 바랍니다. 지금부터 경복궁 별빛야행 정보와 예약 방법, 주차장 정보를 알려드리겠습니다.

경복궁 별빛야행 프로그램

궁중음식 체험 및 국악공연 관람

궁궐의 부엌인 '소주방'에서 조선의 왕이 먹던 12첩 반상을 현대적으로 재해석한 '도슭수라상'을 맛보며, 수라상을 먹는 동안 국악 공연이 펼쳐져 풍류로 가득한 밤이 될 것입니다. 채식을 원하시는 분은 행사일 3일 전 사전 신청도 가능하다고 하니 참고하시기 바랍니다.

야간해설탐방 (소요시간: 약 110분)

①국립민속박물관 앞(집결) → ②외소주방(궁중음식 체험 및 국악공연 관람) → ③장고 → ④집옥재 팔우정 → ⑤건청궁 → ⑥향원정

요금 및 유의사항

요금 : 6만 원 / 아이디당 2매까지 가능
밤에 진행되는 행사라 8세 이상 참여가능하며 예매하신 본인 입장이 원칙이며 타인 양도 불가합니다.(가족일 경우엔 증빙 자료 지참 시 예외적으로 양도 가능하다고 하네요.)
만 65세 이상, 국가유공자, 장애인 전화예매의 경우, 증빙자료 필수 지참, 신청자 또한 필수 참석, 현장 불참 시 취소됩니다.
입장 시간이 경과하면 입장에 제한이 있을 수 있으니, 꼭 시간 준수하세요.

위치 및 주차장

경복궁 주차장은 비료적 넉넉한 편입니다. 지상은 버스주차장이며, 지하에 최대 240대 주차가능합니다.

소형차 : 기본 2시간 3천 원(추가요금 10분 간 8백 원)
중형/대형차 : 기본 2시간 5천 원(추가요금 10분 간 8백 원)

※ 30분 이내 주차장을 나갈 경우 회차로 인식해 주차비는 없습니다.

로드뷰길찾기지도 크게 보기

봄에 고궁을 거니는 일은 매우 운치 있는 경험이 될 것입니다. 조선의 역사도 배우고, 봄날의 꽃대궐을 만끽해 보세요. 창덕궁에는 달빛기행이 궁금하신 분은 참고해 주세요.

2024 서울시 청년월세, 월세 환산액 계산하기

성공이 — Fri, 29 Mar 2024 16:22:30 +0900

서울시에서 청년들의 주거비 부담완화를 위해 청년월세 지원사업을 하고 있습니다. 신청하지 않으면 주지 않는 지원금이니, 서울시에 주민등록을 두고 있는 청년이라면 무조건 신청하세요. 지원내용과 대상, 신청방법은 아래 내용을 확인해 주시고, 거주 요건 중 '임차보증금 8천만원 이하, 월세 60만 원 이하의 건물에 월세로 거주하는 무주택자'가 있는데요, 월세가 60만원보다 높을 경우엔 지원을 못 받는 것일까요? 그렇지 않습니다. 보증금이 적을 경우엔 월세로 환산하여 월세환산액이 96만원 이하일 경우엔 신청이 가능합니다. 그러므로 월세 환산액 계산기를 이용하여 월세를 환산해 보시고 해당이 되시면 꼭 신청하시기 바랍니다.

월세 환산액 계산하는 방법

보증금과 월세 금액은 정말 다양합니다. 보증금8천/월세60의 조건에 딱 맞는 경우엔 계산할 필요가 없지만, 보증금은 4천이고 월세가 80만 원인 경우도 있을 수 있고, 보증금이 2천, 월세가 90만 원인 경우도 있을 수 있고 매우 다양한 경우가 있습니다. 이 경우엔 어떻게 해야 할까요? 이럴 때 월세 환산을 계산해 보고 월세 환산액이 96만원 이하라면 신청하시면 됩니다. 그렇다면 월세환산은 어떻게 하는 것인지 확인해 보겠습니다. 월세 환산액 계산기를 여시고, 다음 사항을 순서대로 해 주세요.

1. 전세금에 현 보증금을 넣습니다.

2. 보증금은 넣지 않고, 전월세 전환율을 5.5%로 바꿔주세요.

3. 임대료 인상률을 0으로 바꾸고 계산하기를 선택합니다.

4. 그러면 예상 월 임대료가 나오는데요, 이 예상 월임대료와 현 나의 월세를 더합니다. 그 금액이 96만 원 이하이면 신청이 가능합니다.

예 1. 보증금 4천, 월세 80만 원인 경우

<예상 월 임대료 183,333 + 월세 800,000 = 983,333원 ▶ 96만 원 이상이므로 신청불가>

예 2. 보증금 3천, 월세 90만 원인 경우

<예상 월 임대료 137,500 + 월세 800,000 = 937,500원 ▶ 96만 원 이하이므로 신청 가능>

예 3. 보증금 2천, 월세 70만 원인 경우

<예상 월 임대료 91.667 + 월세 700,000 = 791,667원 ▶ 96만 원 이하이므로 신청 가능>

더 궁금하신 내용은 청년월세지원센터(1833-2030)에 문의해 보세요. 모바일에서 누르면 바로 연결됩니다.

☞ 청년월세지원센터 전화하기

2024 부천시 도당산 벚꽃축제 일정 및 공영 주차장 정보

성공이 — Tue, 19 Mar 2024 11:13:33 +0900

부천시 봄꽃 축제 중의 하나인 부천 도당동 벚꽃축제 소개 및 일정, 주차장 정보 알려드립니다. 도당산 벚꽃축제는 도당동을 상징하는 도당산과 벚꽃을 주제로 자연과 문화가 어우러지는 한마당을 통해서 지역 주민의 화합과 지역 문화 발전을 목적으로 1999년부터 해마다 개최하고 있습니다. 낮에는 새하얀 벚꽃길을 감상하시고, 밤에는 LED 조명으로 화려하게 연출한 환상적인 장관을 놓치지 마시고 만끽하시기 바랍니다.

도당산 벚꽃축제 주차 정보

도당동 제 1호 주차장 : 경기 부천시 원미구 도당동 182-12
주차면수 :101면 / 장애인전용면수: 2면
기본요금 : 30분 300원 / 추가 10분(당) 200원
이용시간 : 주중, 주말 모두 24시간

※ 어디를 가나 주차 정보가 매우 중요해서 부천시 공영주자장 정보 올려드립니다. 참고하세요.

제26회 부천 도당산 벚꽃축제 개막식

일 시 : 2024. 4. 6.(토) ~ 4.7.(일)
장 소 : 도당산 벚꽃동산
개막식 : 2024. 4. 6.(토) 14:00

<프로그램 1일차>

<프로그램 2일차>

벚꽃축제 오시는 길

지하철

- 7호선 춘의역 7번 출구에서 한국전력공사 부천지사 방향으로 200m

- 1호선 역곡역, 소사역, 부천역에서 택시요금(4,000원~6,000원)

버스

- 부천역 : 70-2번, 12번, 50번, 661번(좌석)

- 송내역 : 50번, 23번, 8번, 700번(좌석)

- 소사역 : 12번

승용차

- 경인고속도로 이용 시(서울 → 인천) : 부천IC → 좌회전 후 춘의사거리까지 직진 → 좌회전 후 한국전력공사 부천지점까지 직진 → 도당산 벚꽃동산

- 수도권제1순환선 이용 시 (판교 → 일산) : 중동IC → 우회전후 춘의사거리까지 직진 → 좌회전 후 한국전력공사 부천지점까지 직진 → 도당산 벚꽃동산

부천시는 도당산 벚꽃축제 외 원미산 진달래축제, 춘덕산 복숭아축제, 부천백만송이장미축제, 부천자연생태공원 튤립 축제 등 여러 봄꽃축제를 개최하고 있습니다. 원미산 진달래 축제 프로그램 및 주차정보가 필요하신 분은 아래 내용 참고 하시기 바랍니다.

구글 애드센스 ads.txt 파일 문제 아주 쉽게 해결하기

성공이 — Wed, 28 Feb 2024 18:50:35 +0900

구글 애드센스 계정을 열었는데 아래 사진처럼 갑자기 ads.txt 파일 문제를 해결하라는 메시지가 떠있는 경우, 해결방법을 알려드리겠습니다. 아주 쉽고 간단하니 따라해 보시기 바랍니다.

1. 지금 해결하기를 누릅니다.

2. 아래 화면이 나오면 '찾을 수 없음'을 누릅니다.

3. 아래 화면이 나오면 '복사하기'를 눌러서 복사를 합니다.

4. 메모장을 켜서 복사한 내용을 붙여넣기 한 뒤, 바탕화면이나 본인이 저장하고 싶은 곳에 저장을 합니다. 저는 파일 이름을 ads로 하고 바탕화면에 저장했습니다.

5. 티스토리 관리화면에 와서, 화면을 아래로 내려 '스킨 편집'을 누릅니다.

6. 아래 사진처럼 'html 편집'을 누릅니다.

7. 상단의 '파일업로드'를 누릅니다.

8. 아래 '추가' 버튼을 누르고, 좀전에 저장해 놓았던 메모장을 업로드합니다. 그러면 아래와 같은 팝업이 뜨는데, 확인을 누르면 'ads.txt 파일 문제'는 해결되는 거예요. 아주 쉽고 간단하니 잘 따라해 보세요.

전세보증보험 가입해도 지급 거절되는 사례 3가지 임차인 유의사항

성공이 — Wed, 21 Feb 2024 12:41:37 +0900

임차인이 전세를 구하고 전세보증금 반환보증보험(약칭: 전세보증보험)을 가입하면, 나의 전세금은 지키겠구나 하고 마음을 놓을 수 있는데요, 전세보증보험에 가입해도 지급이 거절되는 사례가 있다는 걸 아시는지요? 전세보증보험 가입을 해도 보증보험회사에서 전세금 지급을 거절하거나 보류하는 경우가 있습니다. 임차인이라면 반드시 유의해야 할 사항들이니 전세보증보험 가입했다고 안심하지 말고, 특히 사회 경험이 부족한 청년들이 당하는 경우가 많으므로 아래 내용 명심해서 피 같은 돈 꼭 지키시기 바랍니다. 전세 보증보험 가입 가능여부가 궁금하신 분은 아래 내용 참고 하세요.

1. 대항력과 우선변제권을 상실한 사례

대항력 및 우선변제권 상실의 대표적 사유로는 임차인들이 전세계약 기간 동안 다른 주소지로 무단전출해서 지급이 거절되는 경우가 가장 많습니다. 그러므로 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 되었을 때, 허그에서 받을 수 있다는 생각에 다른 집을 먼저 구하고 주소를 옮기면 절대로 안 됩니다.

대항력을 유지하려면 그 집 주소에 전입을 하고 점유를 하고 있어야 합니다. 대항력을 상실하면, 살고 있는 집이 경매 넘어갔을 경우, 법원한테 ‘내 돈 먼저 줘’ 할 수도 없고 낙찰자에게 ‘내 돈 안 주면 이 집에서 안 나가’ 할 수도 없습니다. 그냥 쫓겨나야 합니다. 보증보험회사에서 임차인에게 전세금 반환청구권(집주인에게 내 전세금 돌려줘 할 수 있는 권리)을 양도받고, 전세금을 주는 건데, 대항력이 없으므로 전세금 반환청구권을 가져와도 대항력을 상실했으므로 보증회사에서 전세금 지급을 거절하는 것입니다. 즉, 자신의 권리를 못 지켰으므로 책임지지 않는다는 거예요. 그러므로 반드시 '임차권등기명령' 완료 시까지 이사를 가고 주소를 빼는 일은 절대 없어야 합니다.

※ 주의할 점(전세 사기 당하지 않는 법)

임차인의 대항력과 우선변제권은 현 임대인에게 주장할 수 있는 것입니다. 그런데 간혹 잔금일에 집주인이 바뀌는 경우가 있습니다. 동시진행이라는 것인데요, 집주인 A가 B에게 집을 팔고, 임차인 잔금일에 등기를 넘겨버리는 것입니다. 그러면 그 집의 주인은 B가 되는 것이고, 임차인의 대항력은 전입신고를 한 다음날 0시에 대항력이 생깁니다. 그러니까 임차인은 새 주인인 B에게 대항력을 주장할 수 없습니다.

이게 바로 전형적인 전세 사기 수업인데요, A는 나몰라라 도망간 상황이고, 이런 경우 허그가 전세금을 보증해 주지 않습니다. 피해는 고스란히 임차인이 지게 되는 것이지요.

이런 상황을 방지하려면 전세계약을 체결할 때 특약 사항을 꼭 넣어야 합니다. '전세 잔금일 다음날까지 일체의 근저당, 제한물권 등을 설정하지 아니한다'(쉬운 말로 집주인이 대출받지 않는다)는 특약을 넣으시기 바랍니다.

2. 보증금 효력 미발생

허그에서 안심전세대출을 받는 경우, 임차인이 대출 실행일에(잔금날) 전입신고와 확정일자를 받지 않은 상태에서 선순위 근저당이 설정되는 사례가 대표적입니다. 임차인은 이사 당일 주택을 인도받고 전입신고를 해도 다음날 0시에 대항력이 생깁니다.

그런데, 이사한 후 방심하다가 전입신고를 며칠 뒤에 하는 경우가 있는데, 임차인이 전입신고와 확정일자를 받기 전에 집주인이 대출을 받게 되면 근저당권이 선순위로 설정됩니다. 임차인의 대항력에 앞서 근저당권이 설정이 되면 임차인은 후순위로 밀려나서 전세금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 이럴 경우 허그는 임차인이 반드시 해야 할 일을 하지 않았으므로 전세금을 보증해 주지 않습니다.

그러므로 허그의 안심전세대출을 받는 경우에는 꼭 대출실행일이 주택을 인도받고, 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 최근 전입신고를 며칠 늦게 했지만, 그 뒤에 근저당권이 설정되었는데도 허그가 대출 실행일 당일에 해야 할 것을 하지 않았다는 이유로 지급거절을 한 사례가 있습니다. 반드시 꼭 대출 실행일에 주택의 인도 + 전입신고 + 확정일자를 받으시기 바랍니다.

3. 사기 또는 허위로 전세 계약

쉽게 말하면 보증 한도를 맞추기 위해 다운 계약서를 작성하거나 업계약서를 작성하면 안 됩니다. 예를 들어 보증금 한도가 3억이라고 했을 때, 이사 가고 싶은 집이 3억 3천인 경우가 있습니다. 이 경우, 계약서는 3억으로 작성해서 보증금보험 가입 조건을 맞추고, 나머지 3천은 별도로 주는 방식인 거지요. 간혹 집주인과 공인중개사가 다운계약서를 작성하자고 먼저 제시 하는 경우도 있는데 이렇게 작성한 계약서는 허위로 작성한 것이라서 보증보험회사에게 보증을 해 주지 않습니다. 나중에 밝혀지면 그야말로 내 돈 떼이는 상황이 올 수 있으니 절대 하지 마시기 바랍니다.

그리고 임대인과 임차인이 짜고서 업계약서를 작성하는 경우가 있는데 이 경우도 안 됩니다. 시세가 3억인데 5억짜리 계약서를 쓰고 일부러 사고를 터뜨리는 거예요. 그리고 보증보험회사로부터 5억을 받고 차액 2억에 대해서 나(임대인)와 너(임차인)가 반씩 나누자, 이렇게 사기를 치는 겁니다. 이런 경우도 절대 안 되니 주의하시기 바랍니다.

전세보증금은 정말 피같은 돈입니다. 청년들의 경우, 사회에 첫 출발하고 아껴서 모은 돈인데 피땀 흘려 모은 돈을 한순간에 날려버린다면 정말 삶이 막막할 것입니다. 그러므로 미리 부동산에 대한 공부도 하시고, 전세보증보험 지급거절 사례와 임차인 유의사항을 잘 준비하셔서 이런 일 당하지 않도록 미리 대비하시기 바랍니다.

국민연금수령 서류-혼인관계증명서(상세) 스마트폰 발급 방법

성공이 — Fri, 16 Feb 2024 21:37:54 +0900

국민연금 수령 신청을 하려면 여러 서류가 필요합니다. 그 가운데 하나가 혼인관계증명서인데요, 반드시 상세로 발급받아야 합니다. 스마트폰에서 발급하는 방법을 자세히 안내해 드립니다.

1. 포털 검색창에 '대법원 전자가족관계등록시스템'을 검색합니다. 그런데 검색창에 '대법원 전'까지만 적어도 아래 연관 검색어가 뜨면서 바로 아래 대법원 전자가족관계등록시스템이 보입니다. 그것을 터치하면 사이트가 보이는데, 사이트를 터치해서 들어갑니다.

2. 대법원 전자가족관계등록시스템 메인 화면에서 '혼인관계증명서'를 터치합니다. 안내글이 뜨면 '이동하기'를 터치합니다.

3. 약관 동의에 체크를 하고, 화면을 아래로 내려서 필요한 인적사항을 적습니다. 재외국민 식별번호는 주민등록번호가 없는 재외국민이 인증서 발급받기 위해 넣는 식별번호이니 재외국민이 아니라면 패스하시면 됩니다. 추가정보확인을 체크하셔서 남편이나 자녀 등등 하나를 선택해서 이름을 적습니다.

4. 인증방법은 공동인증서, 금융인증서, 간편인증에서 선택할 수가 있는데, 스마트폰에 인증서를 등록해 놓으신 분은 본인의 인증서로 인증을 하시면 되고, 가장 쉽고 무난하게 하는 방법은 간편 인증을 하는 것입니다. 평소 네이버 인증서나 카톡 인증서 등록을 해 놓으시면 매우 편리하니 간편 인증서 등록을 해 놓으시길 추천합니다.

5. 네이버 인증으로 본인 인증을 해 보도록 하겠습니다. 인적사항 적고, 이용약관 동의 후네이버 인증을 완료합니다.

6. 인증이 완료되면 다시 '대법원 전자가족관계등록시스템'에서 신청서에 체크를 해주세요. 국민연금 수령 시 필요한 서류는 혼인관계증명서 상세본이므로 꼭 상세증명서에 체크를 하시고, 주민등록번호 또한 전부 공개로 체크하셔야 합니다. 수령방법을 '전자문서지갑'으로 하고 (왜냐하면, 국민연금 수령 신청을 국민연금 앱에서 할 예정이기 때문입니다.) 신청사유 또한 국내 기관 제출로 체크하고 신청하기를 터치합니다.

7. 전자증명서 발급신청이 완료되었습니다. 대법원 전자가족관계등록시스템, 나의 발급 이력에서 확인할 수도 있고, 정부 24 모바일 앱 전자문서지갑에서 확인할 수도 있습니다. 전자문서지갑에서는 바로 기관으로 제출 가능합니다.

※국민연금 앱에서 국민연금을 신청할 경우, 서류 첨부할 때, 전자문서 열람 번호를 넣으시면 됩니다.

소상공인 전기요금 특별지원 신청 시기 방법

성공이 — Thu, 15 Feb 2024 19:17:05 +0900

소상공인시장진흥공단에서는 공공요금 인상으로 어려움을 겪는 영세 소상공인의 부담을 줄이기 위해 전기요금을 한시적으로 최대 20만 원까지 지원한다고 합니다. 대상자들은 이 혜택 놓치지 말고 꼭 받아 가세요.

신청 시기

2월 21일부터 신청자 유형에 따라 순차적으로 신청, 접수

1차 사업 : (2.21 (수)) 홀수, (2.22 (목)) 짝수, (2.23 (금)) 홀수, (2.24 (토)) 짝수, (2.25 (일) ~) 전체
2차 사업 : (3.4 (월)) 홀수, (3.5(화)) 짝수, (3.6(수)) 홀수, (3.7(목)) 짝수, (3.8(금) ~) 전체

신청 방법

온라인 : 소상공인전기요금특별지원.kr
오프라인 : 소상공인시장진흥공단 77개 지역센터

소상공인 전기요금 특별지원 콜센터(1533-0200)

지원대상

공고일 기준 활동 중이고, 연 매출액이 3,000만 원 이하이며, 사업장용 전기요금을 부담하는 개인, 법인사업자.
사업자등록증 상 개업일 2023년 12월 31일 이전이면서, 사업공고일인 2월 15일 국세청 조회 기준 폐업 상태가 아니어야 함.
사업공고일 국세청 조회 기준으로 2022년 혹은 2023년 연 매출액이 3,000만 원 이하여야 합니다.

좀더 자세한 내용이 궁금하시면 아래 내용 다운로드하여 보시기 바랍니다.

소상공인+전기요금+특별지원+사업+시행공고.hwp

0.08MB

명절 연휴 문 여는 병,의원 약국 휴일 지킴이 약국 찾기

성공이 — Thu, 8 Feb 2024 17:52:41 +0900

설연휴 기간 혹은 추석연휴 기간에 응급 상황이 생기면 당황스러울 텐데요, 명절 연휴 기간에 동네 병의원이 문을 안 여는 병, 의원이 많습니다. 그래서 가족이 갑자기 아플 때, 특히 어린이나 어르신들의 응급 상황이 생기면 몹시 당황스러울 텐데요, 이런 경우를 대비해 명절 기간 동안 문 여는 병. 의원과 약국 찾는 방법을 알려드립니다.

응급의료포털을 접속하면 연휴기간 동안 문을 여는 병. 의원과 응급실, 약국을 찾을 수 있습니다. 누구든! 언제든! 어디서든 찾기 쉬운 응급의료포털 E-GEN에 접속해 보세요. 스마트폰에서도 응급실 찾기, 병원 찾기, 민간구급차 검색 등을 제공하고 있으니 앱을 다운 받아 놓고 위급 상황을 슬기롭게 넘기시기 바랍니다.

응급의료정보제공 다운로드

2024 설 연휴 싼 주유소 찾기

성공이 — Thu, 8 Feb 2024 13:07:59 +0900

설연휴를 앞두고 귀성길에 오르는 분들이 많을 텐데요, 우리 집 근처 싼 주유소 들러 기름 빵빵히 넣고 출발하시면 마음이 든든하실 것입니다. 귀경길에는 고향집 근처 싼 주유소를 찾아서 주유하시고 기름값 아끼시기 바랍니다.

'오피넷'은 한국석유공사에서 운영하는 주유소 가격 비교 사이트로, 주유소 가격뿐 아니라 지역별, 경로별 주유소 찾기 검색 기능이 있으며 스마트폰에서 앱을 다운받아 이용하실 수 있습니다. 제품별 판매가격, 주유소 위치 및 부가서비스(세차장, 셀프여부, 할인행사 등) 등을 확인할 수 있으며 앱환경 설정에서 본인의 차량에 맞는 연료를 선택할 수 있으니 잘 보시고, 평소에도 급할 때 잘 활용하시기 바랍니다.

아래 내용은 안드로이드폰에서 다운로드하는 방법 및 활용 방법입니다.

1. 구글 플레이스토어에서 오피넷을 검색합니다.

2. 설치를 하면 메인화면이 뜨면서 사용법이 안내됩니다.

3. 메인 화면에서 오른쪽 하단, 톱니바퀴 모양의 설정을 선택합니다. 초기 화면의 아래 화살표를 선택하면 내가 선택할 수 있는 여러 메뉴가 뜹니다. 그중 선택을 하세요.

4. 메인 화면의 왼쪽 상단 메뉴를 선택하면, 본인이 설정한 여러 버튼이 보입니다. 여기서 빠르게 확인하세요.

2024 청년도약계좌 내용, 가입조건, 금리, 가입하기

성공이 — Tue, 6 Feb 2024 15:04:32 +0900

청년도약계좌란?

청년도약계좌는 매달 70만 원 납입 시 5년 간 최대 5000만 원을 모을 수 있게 설계한 '만기 5년의 자유적립식 청년 적금 상품'입니다. 저축성 금융상품으로, 젊은이들의 자산 형성을 지원하여 사회 출발 시 자립할 수 있는 기반 마련에 도움을 주고자 서민금융진흥원에서 발표한 청년 전용 적금상품입니다. 자유적립식이므로 중간에 소득이 없어서 납입이 없더라도 계좌는 유지됩니다.

가입조건, 지원대상

(계좌 개설일 기준) 만 19~34세 청년 + (직전 연도 기준) 개인소득요건과 가구소득요건 충족한 자

※(병역이행 기간이 증명되는 경우, 병역 이행 기간(최대 6년)은 현재 나이에서 빼고 계산함.)

개인소득 요건
총급여	종합소득	정부기여금	비과세
6,000만원 이하	4,800만원 이하	O	O
7,500만원 이하	6,300만원 이하	X	O

가구소득 요건 : 중위소득 180% 이하

가구원수	1인가구	2 인가구	3 인가구	4 인가구	5 인가구	6 인가구
중위소득180%	4,011,201	6,628,696	8,486,383	10,313,843	12,052,323	13,713,064

즉, 소득요건은 개인 소득이 직전 과세기간의 총급여액이 7천5백만 원 이하여야 하고, 가구소득이 본인을 포함한 가구원 소득의 합이 중위소득의 180% 이하여야 청년도약계좌를 가입할 수 있습니다.

금융소득종합과세 대상자는 가입 제한 있음 (즉, 금융소득 2천만 원 이상 받은 사람 제외)

청년도약계좌 금리

가입 후 3년은 고정금리이며, 이후 2년은 변동금리입니다.

대체로 시중 은행의 경우 기본금리 4.5% + 우대금리(1%) → 5.5%

대체로 금리는 5.5%에 맞춰져 있으나, 개인소득이 2,400만 원 이하인 경우 소득우대금리(대체로 0.5%) 부여되어

최대 금리는 6% 정도에 맞춰져 있습니다.

여기서 우대 금리는 은행별로 다른데, 결과론적으로 보면 1% 정도이지만, 은행별로 요구하는 게 다릅니다. 예를 들어 급여이체, 마케팅동의, 자동이체, 카드실적, 최초거래, 주택청약, 기타 등로 나누어서 금리가 세부적으로 나누어집니다. 따라서 은행별 우대금리를 살펴보고 은행별 특별우대금리도 있으니, 자신에게 맞는 게 어떤 건지 확인하고 자신에게 맞는 은행을 선택하는 것이 중요하겠습니다.

청년도약계좌는 취급은행 앱을 통해 비대면 신청 및 가입이 가능하니, 나에게 유리한 우대금리를 아래 은행에서 확인하시고 바로 가입해 보세요.

청년도약계좌 가입하기

취급은행 : 6개의 시중은행( NH농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민)과 5개의 지방은행(대구, 부산, 경남, 광주, 전북)

은행별 특별우대금리 확인 및 가입하기

농협은행	신한은행	우리은행
하나은행	국민은행	대구은행
부산은행	경남은행	전북은행

누구나 교보문고 전자책 무료로 보는 방법

성공이 — Mon, 22 Jan 2024 16:19:29 +0900

교보문고 전자책 무료로 보는 방법

교보문고 전자책을 한달에 3권 무료로 보는 방법을 안내해 드립니다. '소상공인 지식배움터'를 이용하는 방법인데요, 아래 사진은 '소상공인시장진흥공단' 홈페이지의 팝업창입니다. 한달에 전자책 3권 오디오북1권을 이용할 수 있네요. 오늘은 PC에서 이용하는 방법을 알려드리겠습니다.

소상공인 지식배움터 회원가입 먼저 하기

1. 구글 검색창에 교보문고 소상공인을 검색합니다. 혹은 '소상공인 지식배움터' 바로 검색하셔도 됩니다.

2. 소상공인 지식배움터를 클릭합니다.

3. 오른쪽 상단의 회원가입 버튼을 클릭하고 회원가입을 합니다.

4. 개인정보 동의에 체크하고 인증을 받습니다.

5. 회원 가입이 되었으면 상단의 '온라인교육'을 선택합니다.

6. 왼쪽 온라인교육에서 아무 강의나 1시간 수강을 합니다.

7. 예를 들어 창업을 선택하고 강의 하나를 선택합니다.(1시간짜리인지 확인하세요.)

8. 학습하기를 선택합니다.

9. 수강신청 하겠냐는 질문에 확인을 누릅니다.

10. 수강신청 완료되었으면 확인을 선택합니다.

11. 나의 강의실로 이동하겠냐는 질문에 확인 선택합니다.

12. 바로 수강을 할 수 있는 화면이 나오는데, 아래 사진처럼 수강 화면이 안 보이면 화면을 아래로 내립니다.

13. 학습하기를 선택하고 강의를 봅니다.

교보문고 전자책 무료로 보러가기

1. 교보문구 전자책 무료로 보는 것은 교보문고 사이트에서 보는 건 아닙니다. 1시간 강의를 수강한 뒤에 오른쪽 상단 전자도서관을 선택합니다.

2. 전자도서관 신청을 합니다.

3. 개인정보 동의를 하고 제출합니다.

4. 이제 전자책 대출을 할 수 있습니다. 카테고리가 있으므로 본인이 보고싶은 책을 검색합니다.

티스로리 하위 블로그 가비아 연결하기, 블로그 최적화 확인하기

성공이 — Sat, 20 Jan 2024 20:55:49 +0900

티스토리 하위 블로그가 최적화가 되면 이제 가비아에 연결해 보겠습니다. 그 전에 블로그가 최적화 되었는지 먼저 확인해 보세요.

티스토리 하위 블로그 가비아 연결하기

티스토리 하위 블로그가 최적화 되었다고 가정하겠습니다. 마찬가지로 순서대로 먼저 설명하고 사진으로 보여드리겠습니다.

1. 가비아 사이트에서 로그인을 하고 'My가비아'를 선택합니다.

2. 오른쪽 중간쯤 'DNS 관리툴'을 선택합니다.

3. DNS설정에서 앞 칸에 체크를 합니다.

4. 상단의 파란색 버튼 'DNS 설정'을 선택합니다.

5. 처음으로 하위 블로그를 연결할 경우엔 레코드 개수가 2개 있을 거예요. 아래 레코드 추가 버튼을 선택합니다.

6. 타입에서 A 옆의 아래화살표를 클릭해서 CNAME를 선택합니다. 그리고 호스트를 정합니다. 영문이나 숫자로 적는데, 이 호스트는 나의 원래 가비아 주소 앞에 오는 것이니 숫자 보다는 영문을 추천합니다. 예를 들어 내가 가비아에서 만든 도메인 주소가 gildong.com 이라고 한다면, 호스트가 도메인 주소 앞에 오게 됩니다. 내가 호스트를 111로 정했다고 가정하면 나의 하위 블로그 주소가 111.gildong.com 이 되는 거예요. 물론 숫자도 괜찮다고 생각하면 숫자로 넣으셔도 됩니다.

7. 호스트 옆의 값/위치는 바로 위의 'host.tistory.io.'을 복사해서 붙여넣습니다. io 다음에 반드시 점(.)을 찍어야 합니다.

8. TTL은 1800으로 오른쪽 확인 누르고, 아래의 저장을 선택하고 '세팅이 완료 되었습니다.'라는 팝업창이 뜨면 확인을 누르세요. 이제 티스토리로 가볼게요.

※ 티스토리 하위 블로그 만드는 방법이 궁금하시면 참고하세요.

티스토리에서 가비아 연결하기

이제 티스토리 하위 블로그에서 가비아 연결을 해보겠습니다.

1. 티스토리 로그인을 한 후, 하위 블로그의 설정으로 들어옵니다.

2. 화면을 아래로 내려서 왼쪽 하단의 '블로그'를 선택합니다.

3. 화면을 조금 아래로 내리고 도메인 연결하기를 선택하면 되는데, 그 전에 팁을 드리자면 주소 설정에서 포스트 주소를 숫자 대신 문자로 바꾸고 변경사항 저장을 하면, 블로그 주소 끝에 내 블로그 글의 제목이 붙으므로 보기가 좋습니다. 문자로 바꾸는 것을 추천해 드려요.

4. 개인 도메인 설정에서 가비아에서 만든 호스트를 넣고, 가비아에서 만든 원래 블로그 주소를 넣습니다. 예를 들어 가비아에서 호스트를 yi로 만들고 내가 만든 가비아 주소가 gildong.com이라면, yi.gildong.com을 적고 아래 변경사항 저장을 선택합니다.

5. 그러면 이렇게 확인완료가 뜰 거예요. 이제 티스토리 하위 블로그와 가비아가 연결 되었습니다. 티스토리 하위 블로그에 가비아를 입혔다는 표현을 쓰기도 한답니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.

티스토리 블로그 최적화 확인하기, 블로그 삭제하기

성공이 — Wed, 17 Jan 2024 17:10:42 +0900

티스토리 블로그를 운영하다보면 블로그 개설 후에 최적화가 안 되는 경우가 있습니다. 이런 경우, 블로그를 삭제하고 다시 개설하는 게 나은데요, 오늘은 티스토리 블로그 삭제하는 방법을 알려드리겠습니다.

먼저 나의 블로그가 최적화 블로그인지 아닌지를 확인해야 하는데요, 확인하는 방법은 아주 쉽습니다.

DAUM에서 검색창에 www를 넣지 않고 그냥 티스토리 주소를 넣습니다. 예를 들어 나의 티스토리 주소가 gildong.tistory.com이라면 다음 검색창에 gildong.tistory.com을 적고 엔터를 쳤을 때, 나의 티스토리가 검색이 되면 최적화가 된 블로그라고 할 수 있고, 검색이 안 되면 최적화가 안 된 블로그입니다.

이 경우, 블로그를 삭제하고 다시 개설을 할 수가 있어요. 물론 무한정 개설할 수 있는 것은 아닙니다. 하나의 블로그에 하위로 4개까지 더 만들 수가 있는데 총 10번만 개설할 수 있어요.

오늘은 최적화가 안 된 블로그를 삭제하는 방법을 알려드리겠습니다.

1. 티스토리 메인 화면에서 로그인 후 오른쪽 상단의 아이콘을 클릭 후, 계정관리를 클릭합니다.

2. 화면을 아래로 내려서 '블로그'를 클릭합니다.

3. 다시 화면을 내려서, 맨 아래 '데이터 관리'를 클릭합니다.

4. 블로그에 글이 많아서 백업을 원하시면 백업하기를 하시고, 아래 폐쇄하기를 클릭합니다. 물론 안내사항 체크하셔야 합니다.

5. 블로그 폐쇄하기를 클릭하면 카카오메일로 인증메일이 발송됩니다.

6. 카카오메일로 가면 인증메일이 와 있습니다. 확인 후 폐쇄하기 클릭하면 티스토리 블로그 삭제하기가 완료됩니다.

(아래에 사진으로도 설명해 드립니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.)

1. 로그인 후 계정관리 클릭

2. 화면을 아래로 내려서 '블로그'를 클릭

3. 다시 화면을 내려서, 맨 아래 '데이터 관리'를 클릭

4. 안내사항 체크 후, 백업하기, 아래 폐쇄하기를 클릭

5. 블로그 폐쇄하기를 클릭하면 카카오메일로 인증메일이 발송됨.

6. 카카오메일로 가서 인증메일 확인 후 폐쇄하기 클릭

영조물 배상보험, 무료보험

성공이 — Sat, 9 Sep 2023 20:04:38 +0900

길 가다가 보도블록에 걸려 넘어져서 다친다거나 푹 꺼진 땅에 발을 헛디뎌 다친 경험이 있으신가요? 이런 경우 대체로 운이 안 좋아서 다쳤다고 생각하고 그냥 개인 돈으로 치료하고 마는 경우가 많은데요, 이럴 땐 좀 억울한 면이 있습니다. 지자체에서 관리를 잘못해서 다친 거니까요. 이런 경우 지자체에 보험금 신청을 할 수 있습니다. 바로 영조물 배상보험인데요, 오늘은 좀 생소한 보험이지만 무료 보험인 영조물 배상보험에 대해 알려드리겠습니다. 대부분의 지자체는 영조물 배상보험에 가입되어 있다고 하니, 혹시 영조물로 인해 다쳤을 경우, 그냥 지나치지 마세요.

영조물 배상보험이란?

영조물 배상보상보험이란 지방자치단체가 소유·사용·관리하는 영조물의 설치나 관리에 하자가 생겨 누군가의 신체나 재산에 손해가 발생할 경우, 손해배상금을 지급하는 제도를 말합니다. 여기서 영조물이란 우리가 흔하게 마주칠 수 있는 것들입니다. 즉, 도로, 보도블록, 가로수, 공원 운동 기구, 교통표지판 등을 말해요.

영조물로 인한 사고 발생시 반드시 취해야 할 행동

우선 현장을 증거 자료로 만들어 놓아야 합니다. 보험 접수를 하면 현장 조사가 나오는데, 한참 시간이 지난 후에 처리를 하게 되면 현장 상황이 바뀔 수 있기 때문입니다. 사진과 동영상을 찍어놓고, CCTV가 있으면 CCTV자료도 수집하고, 119를 불렀으면 119 구급기록지 등 증거를 잘 챙기도록 합니다. 즉, 어떠한 사유로 사고를 당하고 다쳤는지 입증할 수 있어야 합니다. 보험회사 담당자의 면담에 응하고, 사고 경위 작성을 잘하셔야 합니다.

영조물 배상보험

배상 방법

가장 먼저 사고나 피해가 발생했을 때 지자체에 보험 접수를 해야 합니다. 각 지자체 영조물책임보험 담당자에게 연락해 사고 사실을 전달하고 수령 방법을 안내받으면 됩니다.

현장 조사가 이루어지므로 개인의 과실로 인한 사고는 배상받기가 어렵습니다. 또한 100% 보상받기는 쉽지 않지만, 개인의 과실을 따져서 나머지 부분을 지자체가 보상을 해 줍니다. 만약 영조물로 인한 사고로 치료비가 100만원 나왔고, 과실이 50%로 정해지면 지자체가 50만 원을 보상해 주는 것이지요.

모르면 보험금을 받지 못하는 영조물 배상보험, 알아두면 쓸모있는 정보입니다.

부동산 전자계약 후 주택자금조달계획 및 입주계획서 제출하기(ft.공인중개사시점)

성공이 — Tue, 5 Sep 2023 18:27:09 +0900

지난 번에도 부동산 전자계약 시스템이 참 허술하다고 말했는데, 진짜 좀 그렇습니다.

일단 부동산 전자계약으로 매매를 진행했는데, 비조정지역, 매매가가 6억이 넘어서 주택자금조달계획 및 입주계획서를 제출해야 했습니다.

부동산전자계약을 하면 자동으로 부동산거래관리시스템에 거래신고가 되는데, 아래 사진처럼 매매 신고는 되었으나, 주택자금조달계획 및 입주계획서가 제출이 안 되어 계속 '접수중'으로 뜹니다.

이 상태라면 신고필증을 받을 수 없어서 잔금날 등기인전이 어렵겠지요?

이 경우 주택지금조달계획 및 입주계획서는 어떻게 제출해야 할까요?

우선 '부동산 전자계약 시스템'의 고객센터에 문의를 하니, '부동산 거래관리시스템'에서 하라고 합니다.

부동산 거래관리시스템에서 로그인하고 해보려니, 거래 신고는 작성되어 있으나 공인중개사는 할 수가 없습니다. 매수인 당사자만이 할 수가 있습니다.

좀 확실히 알아보고자, 지자체 부동산과 담당 공무원에게 전화를 했습니다. 그러자 담당 공무원은 자기네는 부동산 전자계약은 모른다, 부동산전자계약 시스템에 물어봐라... 하는 겁니다.

부동산 전자계약 시스템에서는 부동산 거래관리시스템에 물어보라고 했다...고 하니, 그러면 부동산 거래관리시스템 콜센터에 물어보라고 하네요.

부동산 거래관리 시스템 콜센터에 전화해서 자금조달계획서는 어떻게 제출하냐고 하니, 매수인이 직접 해야한다고 합니다. 모바일로 안되고, PC로 해야하며, 간편인증 안 되고, 구 공인인증서로 로그인을 해야 한다고 하네요. 그러더니, 지자체에 그냥 서면제출 해도 된다고 합니다. 전자계약이라면서 다시 서면제출하러 지자체를 방문하라니요? 이렇게 복잡해서야 전자계약이 많이 이용될 수 있을까요?

본인(매수인)이 직접 가지 않고, 중개사가 서면 제출해도 되냐고 물어보니 된다고 하는 겁니다. 여기서 좀,,,, 어이가 없었어요. 전자계약이 좋은 거 맞나요? 부동산 전자계약 시스템과 부동산 거래관리시스템과 지자체가 일원화가 안 되어 있어요.

다시 지자체에 전화를 했습니다. 좀전에 전화했을 때, 그 내용을 전혀 모르고 있었기에 괜히 헛걸음 할까봐 미리 답을 받고 가려고요. 부동산 거래관리 시스템 콜센터에서 중개사가 대신 서면제출해도 된다고 하더라, 내가 가도 되겠냐...고 하니, 담당 공무원은 전자계약 건은 자기네가 어떻게 할 수 없다고 직접 하라는 말을 또 되풀이 하는 거예요.

거래관리시스템에서 지자체로 직접 서면 제출하라고 했다고 다시 말을 하니, "아~ 그러면 가져 오세요."하는 거예요. 그리고 다급하게 중개사의 신분증을 갖고 오래요.

결국 공인중개사인 제가 주택자금조달계획 및 입주계획서를 작성해서 지자체에 방문해서 전달하고 왔습니다. 그러고 나니까 아래처럼 신고필증이 발행되었어요.

결국 중개사가 대리로 지자체 방문하여 서면 제출도 가능하다는 것입니다. 매수인에게 설명하기 복잡할 것 같으면, 그냥 중개사가 다녀오는 게 낫겠다는 생각이었습니다. (지자체에서 모를 수 있으니 미리 전화해서 확인하고 가시는 게 좋을 듯 합니다.)

부동산 전자계약서 작성하는 방법은 아래 글에서 확인해 보세요.

부동산거래 전자계약 시스템에서 계약서 작성하기(공인중개사편)

공인중개사가 PC에서 부동산 전자계약서 작성하는 법을 알려드리겠습니다. PC에서 부동산 전자계약서 작성하기(공인중개사 편) 1. 부동산거래 전자계약 시스템에서 공동인증서 로그인을 합니다.

chohan1.com

착한운전 마일리지 신청, 사용, 조회

성공이 — Tue, 22 Aug 2023 19:38:26 +0900

착한운전 마일리지란?

운전을 하다 보면, 바뀐 교통법규 때문에 나도 모르게 교통법규를 위반할 때가 있습니다. 우회전을 할 때도 머뭇거릴 때가 많고요. 이렇게 벌점이 쌓여서 40점 이상이 되면, 40일 동안 면허정지가 되는데요, 착한운전 마일리지 제도는 이 때 활용할 수 있는 제도입니다.

착한운전 마일리지는 경찰청에서 운영하는 제도로 교통법규를 준수하겠다고 서약한 뒤, 1년간 무위반, 무사고를 유지하면 10점 마일리지를 부여하는 제도입니다. 그리고 벌점이 40점 누적되었을 때, 착한운전 마일리지로 벌점을 차감하거나 날짜를 감경할 수 있도록 한 건데요, 다시 말하면 면허정지 대상자가 되어도 마일리지로 차감이 되면 면허정지가 안 될 수 있다는 뜻입니다. 물론 음주 운전, 사망 사고, 난폭 운전, 보복 운전 같은 무거운 위반 행위에 대해서는 적용이 되지 않습니다.

착한운전 마일리지 신청 대상자

그렇다면 신청 대상자는 누구일까요? 면허증을 가진 사람은 모두 신청할 수 있습니다. 그러나 면허정지, 취소 상태인 경우와 법인 사용자, 과태료 및 범칙금 등의 미납이 있을 경우엔 신청이 불가합니다.

착한운전 마일리지 신청방법

온라인으로 신청하는 방법과 오프라인으로 신청하는 방법이 있습니다.

온라인 신청

정부24 사이트와 경찰청교통민원24 사이트에서 신청 가능합니다. 두 사이트 모두 로그인 후, 오른쪽 상단 검색창에 '착한운전마일리지'를 검색하면 신청가능합니다.

휴대폰 앱 (교통민원24)

1. (갤럭시 휴대폰의 경우) 플레이 스토어에서 '교통민원24'를 검색한 후 설치를 합니다.

2. '교통민원24'를 열고 오른쪽 상단 로그인을 터치합니다. 그리고 인적사항을 넣고 간편인증을 합니다. 저는 카카오인증이 편해서 카카오인증을 했어요.

3. 인증완료 후에 오른쪽 하단의 '이용안내'를 터치합니다. 그리고 화면을 아래로 쭉 내립니다.

4. 아래 '착한운전마일리지신청하기'를 터치하고, 순서대로 서명한 뒤 신청을 하면 됩니다. (아래 예시 사진은 이미 신청이 되어 있기 때문에 저런 화면이 나오는 거예요.

오프라인 신청 :

신분증 지참 후에 전국 경찰서, 지구대, 파출소를 방문하여 신청 가능합니다.

착한운전 마일리지 사용

사용 방법은 마일리지를 보유한 운전자가 꼭 신청해야 합니다. 신청하지 않으면 적용이 되지 않으니, 면허정지 등 이의제기 시 꼭 신청하세요.

착한운전 마일리지 조회

나의 마일리지 점수를 알고 싶으면 휴대폰 '교통민원24'에서 로그인을 하면 메인화면에 바로 표시가 되어 있습니다.(저는 작년에 신청을 했더니 10점이 쌓여있네요.)

교통법규를 잘 지키는 것이 우선이지만, 피치 못하게 위반하게 되었을 경우, 이 제도를 잘 활용해 보시기 바랍니다.

구글 애드센스 PIN 번호 입력 방법

성공이 — Tue, 15 Aug 2023 16:34:24 +0900

구글 애드센스 승인을 받고, 수익 10달러가 되면 구글에서 핀번호를 우편으로 보내줍니다. 핀번호는 보통 2주~4주가 걸린다고 하네요. 승인받고 수익 10달러가 되었으나, 지급에 보류걸려있다는 메시지를 받았으나 그냥 방치했다가 나중에 본인확인을 했답니다. 지급에 보류 걸려 있는 문제를 해결하는 방법은 맨 아래에 있습니다.

드디어 우편으로 PIN번호를 발송했다는 메일을 받고, 2주 뒤부터 우편함을 자주 들여다 봤어요. 하지만 3주가 넘도록 기다리는 우편물이 안 와서 핀번호를 다시 요청해야 하나 하던 중, 어제 우편물을 받았습니다. 거의 4주만에 왔어요.

양쪽 모서리 부분을 똑똑 뜯으니, 이렇게 핀번호가 적혀있네요. 6자리 숫자입니다. 4개월이내 PIN번호로 인증을 하지 않으면 광고 게재가 중단된다고 해요. 4개월까지 기다릴 필요없이 바로 해 버리지요.

구글 PIN번호 입력방법

1. 구글 애드센스 계정에서 로그인을 해서 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다. 상단에 뜨는 메시지 '주소가 확인되지 않아 지급이 보류중입니다.' 메시지 오른쪽에 있는 '작업' 버튼을 클릭해도 되고

2. 왼쪽 카테고리 지급>본인 확인을 클릭하는 방법이 있습니다.

3. 핀번호 입력 자리에 우편으로 받은 핀번호 숫자 6자리를 입력합니다. 그리고 '제출' 클릭. 그러면 완료입니다.

4. '제출'하면 아래처럼 화면이 바뀌지만, 상단의 '주소가 확인되지 않아 지급이 보류 중입니다' 메시지는 안 없어지는데요, 잠시 뒤에 다시 들어가 보면 위 메시지는 사라져있습니다.

5. 확인해 보겠습니다. 없어졌어요. 이제 열심히 글 쓸 일만 남았네요.

지급에 보류가 걸린 경우, 혹은 PIN번호 다시 요청하는 방법은 아래에 있습니다.

부동산 전자계약 후 주택자금조달계획서 제출방법(feat.매수인 시점)

성공이 — Mon, 14 Aug 2023 17:17:54 +0900

부동산 매매 계약을 할 경우, 일정 금액 이상인 부동산은 주택자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 합니다. 일반적으로 공인중개사 사무실에서 계약을 할 경우, 공인중개사가 자금조달 계획 및 입주 계획을 물어보고, 부동산 거래신고를 할 때, 중개사가 매수인 대신 자금조달 계획 및 입주 계획을 입력하는데요, 전자계약을 할 경우엔 매수인이 직접 제출해야 합니다.

부동산 전자계약 후 주택자금조달계획 및 입주 계획서 제출하는 방법을 알려드리겠습니다.

우선 모바일에서는 안 되고, PC에서 해야 하며, 간편 인증으로 안 되고, PC에 구 공인인증서가 깔려 있어야 합니다.

먼저, 네이버나 다음 검색 창에 '부동산거래관리시스템'을 검색을 합니다. 그리고 검색되는 부동산거래관리 시스템으로 들어갑니다.

시도를 선택해서 매수한 부동산의 시도와 시군구를 선택한 후(매수한 부동산의 주소), 신고하기를 클릭합니다.

팝업창이 뜨는 것은 모두 없애줍니다.

신고이력조회를 클릭하면, 로그인 창이 나오는데, 로그인을 클릭합니다.

주민등록번호와 성명을 넣고, 로그인을 합니다. (PC에 공인인증서가 깔려있어야 합니다.)

로그인 된 상태에서 다시 신고이력조회를 클릭합니다.

그러면 접수 상황이 뜰 거예요. 접수번호를 클릭하거나, 주소를 클릭합니다.

그러면 신고 내역이 뜨는데, 오른쪽 주황버튼 '주택자금조달 및 입주계획서'를 클릭하세요.

이제 성명을 클릭하고, 주택취득 자금조달계획을 등록하면 됩니다.

주택자금조달 내역은 아래 내용을 입력하면 됩니다.

자기 자금이 부동산을 처분할 예정이면(즉, 살고 있는 집을 팔 예정이면, 그 금액을 입력하면 되고 / 주식을 팔아서 사는 거라면, 주식.채권매각대금에 입력 / 통장 예금액이면 금융기관 예금액에 입력/ 증여, 상속이면 증여 상속에 적으면 됩니다.)

그리고, 대출 받을 예정이면 대출금액을 적고, 현재 주택 보유 현황에 체크를 합니다. 그리고 입주계획에 체크하면 됩니다.

다 입력한 후에 전자서명을 하면(전자서명 버튼을 클릭하는 거예요.) 주택자금조달 계획 및 입주 계획서 제출이 완료됩니다.

PC에 공인인증서 없고, 직접 하기가 좀 번거로울 경우 다른 방법이 있는데, 이건 다시 알려드릴게요.

구글 애드센스, 핀번호 받기, 지급이 보류 중입니다, 지급에 보류가 걸려있습니다, 해결 방법, 핀번호 다시 요청하기

성공이 — Wed, 19 Jul 2023 16:05:38 +0900

구글 애드센스 - 지급이 보류 중입니다.

구글 애드센스 승인을 받아서 수익이 아주 민망하게 조금씩 나던 중, 어느 날 애드센스 계정에 아래와 같은 메시지가 떴습니다. <해결해야 하는 계정 문제가 있어 YouTube 지급이 보류 중입니다. >, <지급에 보류가 걸려 있습니다.>

전에 유튜브를 한 적이 있는데, 지금은 하지 않고 있습니다. 그래서 그것이 뭔가 문제인가 보다 생각하고 그 상태로 그냥 내버려두었답니다. 그리고 블로그를 시작해서 아주 조금씩 미미하게 수익이 나던 중, 수익 10달러가 넘으면 핀번호를 보내준다는데 왜 안 오나, 막연히 기다렸어요.

구글 애드센스 본인확인

아, 그런데 알고보니 위 문제를 해결해야 하는 것이었어요. 그래서 오른쪽 상단의 '작업' 버튼을 눌렀습니다. 그러자 아래 화면이 나오면서 본인 확인 절차를 밟으라고 하네요.

그래서 순서대로 본인 확인을 했습니다.

한글 이름 넣고, 순서대로 해서 인증을 받았습니다. 주소를 넣고 마지막 제출 버튼을 눌렀어요.

그러자 아래처럼 추천 주소가 뜨네요. 원래 제가 넣었던 주소보다 정확한 주소를 알려줍니다. 추천 주소에 체크되어 있는 상태로 확인을 누르니 핸드폰으로 인증번호가 옵니다.

드디어 본인 확인이 완료되고, 확인을 누르니 결제 정보로 넘어갑니다. 지급받을 방법을 넣어야 해요. 결제수단 추가를 통해서 어떤 통장으로 받을지 하는 것을 넣는 거예요.

구글 애드센스 PIN번호 다시 요청하기

이건 각 은행의 수수료 등을 따져보고, 천천히 추가하기로 했어요. 뭐 당장 100달러 되어 지급받을 수 있는 건 아니니까요. 잠시 뒤에 PIN 번호를 발송했다는 이메일을 받았습니다. 그리고 구글 애드센스에서 다시 확인해 보니 본인 인증은 완료가 되었네요. PIN번호가 우편으로 오기까지 3주 정도 걸린다고 하니 기다려봐야겠습니다. 3주 넘도록 PIN번호가 안 올 경우엔 [[구글 애드센스 로그인 > 지급 > 본인확인]]에서 'PIN번호 다시 보내기'를 눌러서 다시 요청하면 되겠지요.

부천 잠복결핵검사 비용, 병원, 검사대상자, 주의사항, 실비청구

성공이 — Fri, 14 Jul 2023 17:30:06 +0900

잠복결핵이란?

잠복결핵이란 말 그대로 결핵균이 숨어있다는 뜻입니다. 몸 안에 소수의 결핵균이 있지만 면역력이 강해서 활동을 하지 않는 상태를 말하며, 활동력이 없기 때문에 당연히 결핵이 전파되지도 않습니다. 따라서 잠복결핵 검사의 결과가 양성일 경우에도 환자로 분류하진 않습니다. 잠복결핵은 당장 치료가 필요한 것은 아니지만, 면역력이 떨어진 면역억제제를 복용하는 사람이거나 HIV환자같은 경우에는 치료가 필요합니다. 잠복 결핵은 결핵균에 노출돼 감염됐지만, 평상시에는 활동하지 않다가 면역력이 약해지면 활동성 결핵으로 변합니다. 결핵은 완벽한 예방이 불가능한 전염병이기에 국가차원에서 특정 직업군의 사람들에게는 지속적으로 결핵겸사를 하고 있습니다.

누가 잠복결핵검사를 받아야 하나?

결핵예방법11조에 의하면 의료기관의 모든 종사자, 학교와 유치원 종사자 등은 신규채용시 1개월 이내에 잠복결핵검사를 받아야 합니다. 유치원, 어린이집 종사자는 보건소에서 무료로 검사를 받을 수 있는데(대상자는 따로 연락을 한다고 하는군요), 그렇지 않은 경우엔 일반 병원에서 받아야 합니다. 그러니 대상자가 아닌 경우, 굳이 보건소에 전화해서 확인할 필요가 없습니다.

부천 잠복결핵검사 비용 및 주의 사항

대체로 4만~6만원 정도입니다. 주로 오전에 검사를 하고 있으며, 잠복결핵검사만 할 경우, 신분증 지참하고 공복 시간 지킬 필요는 없습니다. 결과확인서는 당일 발급이 안 되고 대체로 2,3일 뒤 길게는 1주일 정도 걸립니다. 토요일에 검사 가능한 병원이 있으며, 토요일은 검사가 안 되는 병원도 있으니 미리 병원에 문의하시기 가시길 바랍니다.

부천 잠복결핵검사 가능한 병원

원미내과의원	평일1시 전 예약없이 가능, 비용:5만원, 결과는 3~4일 뒤
부천스마튼병원	오전 9시10~10시30사이 예약없이 가능(토요일가능), 비용:5만원, 결과는 2~3일 뒤
부천우리병원	오전8시~12시, 오후2시~2시30분, 예약없이 지하1층검진센터로, 비용: 5만원, 결과는 1주일 뒤
이정길내과	월~금 9시~12시(도착 3,40분 전에 미리 전화) 비용:6만원, 결과는4~5일 뒤
상동서울한방병원부천점	월~목 9시~12시(예약없이 방문), 비용:4만원, 결과는 1주일 뒤

실비청구 가능한가?

증상이 있어서 의사가 권유하여 검사를 받게 될 경우엔 실비청구가 가능하지만, 기관 제출용으로 검사를 하게 될 경우 실비청구가 불가능합니다.

편의점 ATM기에서 카카오뱅크 현금 인출 방법, 스마트폰만 있으면 수수료 없이 가능!

성공이 — Thu, 22 Jun 2023 13:33:24 +0900

요즘엔 현금을 들고 다니는 사람이 많지 않습니다. 그런데 갑자기 현금을 써야할 일이 생기기도 하지요. 그럴 경우, 급하게 체크카드 챙겨서 인근 은행에 가게 되는데요, 이게 또 타은행이거나 업무시간이 아닐 경우 수수료를 부담하게 됩니다. 카카오뱅크를 이용하시는 분은 스마트폰만 있으면 수수료없이 현금을 인출할 수 있다는 점 알고 계신가요? 오늘은 은행에 가지 않고, 카카오뱅크 쓰시는 분들이 편의점 ATM기에서 수수료없이 현금 인출하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

카카오뱅크 앱에서 스마트 출금 계좌 등록하기

1. 먼저 스마트폰에서 카카오뱅크 앱을 열고 메인화면 맨 아래 오른쪽 점 3개 더보기를 터치합니다.

2. 화면을 아래로 내리면 'ATM 스마트출금'을 터치합니다.

3. 스마트출금 '사용하기'를 터치합니다.

4. 출금계좌 선택하기를 해서 계좌등록을 합니다.

5. 계좌를 선택하고 계좌등록을 합니다. 저는 카카오뱅크 계좌를 선택했어요.

6. 계좌등록이 완료되었어요. '확인' 버튼을 누릅니다. (이 과정에서 카카오뱅크 비밀번호 넣는 과정이 있습니다. 보안때문에 화면 캡처가 안 되어 사진 첨부는 못 했어요.)

카카오뱅크 편의점 ATM기에서 현금 인출하기

이제 스마트폰만 들고 ATM기 앞에 가서 출금하기를 할 수 있습니다. 근처의 편의점 ATM기 앞으로 갑니다. ATM기가 설치되어 있는 편의점으로 가셔야 해요.

이용 가능한 ATM : CU, 세븐일레븐, 롯데마트, 롯데백화점 등 롯데 유통점, GS25 편의점

팁을 드리자면 카카오맵 앱을 켜고 검색창에 cuatm, 혹은 세븐일레븐atm 등을 검색한 뒤 지도보기로 보면 인근의 ATM기 있는 곳을 알 수가 있답니다.

1. ATM기 앞에서 카카오뱅크 앱을 열고, 오른쪽 하단 더보기를 터치합니다.

2. 스마트 ATM출금을 터치합니다.

3. 출금하기를 터치합니다.

4. QR코드를 읽을 수 있는 화면이 나오니다. 아래 스마트출금 안내를 터치해보면

5. 스마트출금 안내문이 보입니다. 이 순서대로 하면 돼요. 해 보겠습니다.

6. ATM기 화면에서 카카오뱅크를 터치합니다.

7. 스마트출금을 터치합니다.

8. ATM기 화면에 보이는 QR코드쪽으로 내 스마트폰의 사각 부분(아래 참조)을 갖다댑니다.

9. 출금할 금액을 넣고 다음을 터치한 뒤 카뱅 비밀번호를 넣으면 됩니다.

그리고 반드시 ATM기 화면의 '앱거래완료' 버튼을 눌러야 합니다. 그러면 이렇게 짜잔 현금이 나오네요. 정말 편리합니다. 은행에 가지 않고 근처 ATM기에서 스마트폰만 들고서 수수료없이 현금 인출해 보세요!!

카카오뱅크 스마트 출금 1일 한도 금액

참고로 1일 출금 한도는 50만원입니다.

부동산 전자 계약 방법, 휴대폰에서 거래당사자 서명하기, 공인중개사 서명하기

성공이 — Sun, 18 Jun 2023 15:30:46 +0900

부동산 거래를 매매로 했을 경우의 예를 들어 모바일 앱에서 거래당사자가 서명하는 방법 및 공인중개사 서명하는 방법을 소개해 드립니다.

1. 휴대폰, 플레이 스토어에서 부동산 전자계약 앱을 다운로드합니다.

2. 휴대폰에서 매도인, 매수인이 순차로 진행하는데, 순서는 상관없습니다. 그러나 동시에 서명하기를 하면 안 되고 반드시 한 분이 먼저 하고, 그다음 분이 합니다. 공인중개사는 맨 마지막에 해야 하는데, PC에서 서명하기를 하면 전자계약이 마무리됩니다.

부동산 전자계약, 거래당사자가 모바일 앱에서 하는 방법

1. 부동산 전자계약 앱을 엽니다. 거래당사자(매도인, 매수인, 임대인, 임차인)는 회원 가입을 할 필요는 없습니다.

2. 휴대폰 본인 인증을 합니다.(어르신들은 어느 통신사를 쓰는지 잘 알아두세요. 아래 예시는 KT입니다.)

3. PASS로 인증하기를 하실 수 있는 분은 PASS로 인증하기를 하시고, PASS앱을 안 쓰시는 분은 오른쪽 문자로 인증하기 탭을 터치합니다. 이름, 주민등록번호, 휴대폰번호, 보안문자입력하고 확인을 터치합니다.

4. 휴대폰으로 온 인증번호를 넣고 인증확인을 누르면 서명 진행 중인 계약이 뜹니다. 아래 예시는 본인 인증하는 것까지만 캡처한 거예요.

5. 이렇게 본인 인증을 하면 서명진행 중인 계약이 나옵니다. (위의 예시는 본인 인증까지만 캡처한 거예요.)

서명 진행 중인 계약을 터치하고 한번 더 본인인증을 해야 하는데 휴대폰 본인인증을 진행하세요. 그리고 순서대로 신분증 촬영 화면이 나오면 신분증 촬영을 하면 됩니다.

지난 포스팅에서 지금 시스템이 완벽히 구축되지 않았다고 말씀드렸는데요. 이 신분증 촬영 부분도 어느 직원은 선택 사항이니 패스해도 된다고 하고, 어느 직원은 신분증을 안 넣으면 다음 화면으로 안 넘어간다고 해요. 직접 해보니 신분증 촬영은 필수입니다.

(유튜브에 한국부동산원에서 1년 전에 부동산거래 전자계약 따라하기 동영상이 있는데 거기에도 신분증 촬영은 선택사항이라고 안내를 하네요. 이렇게 시스템 구축이 제대로 안 되어 있다 보니 고객에게도 확실하게 안내하기가 어려웠어요. 양해를 구해가면서 하세요.)

어쨌든 신분증 촬영을 한 뒤, 계약서를 터치해서 열어봅니다.

서명은 계약서 맨 앞장 아래, 매도인은 매도인 서명하는 곳을 터치해야 이름 쓸 수 있는 화면이 나옵니다. (아래 사진에서 화살표 부분)

부동산 전자계약 공인중개사 서명하기

공인중개사는 PC에서 거래작성자 누르고 아이디 넣고, 공동인증서 로그인을 합니다. 이때 로그인 창이 안 나오고 아래 화면처럼 뱅글뱅글 돌기만 한다면, 컴퓨터 화면 아래 버튼을 누르고 디바이스 변경 허용을 해 주셔야 합니다. 예, 아니오 중에서 예를 누르고 로그인 창이 나오면 로그인해 주세요.

부동산거래 전자계약시스템 메인 화면에서 상단의 전자계약에 마우스를 올리면 하위 메뉴가 뜨는데, 맨 위의 '나의 전자계약'을 누릅니다. 그러면 매도인과 매수인이 서명 완료한 계약서가 뜨는데, 이때 오른쪽의 계약서 버튼을 누릅니다.

계약서를 누르면 오른쪽 상단 '서명' 버튼이 보이는데, '서명'을 누르면 다시 한번 공동인증서 로그인을 하는 것으로 서명을 끝낼 수 있습니다. 매도, 매수인처럼 이름을 적지 않아도 되고 인감을 찍는 것도 없어요.

계약완료 후에는 계약서를 종이로 출력할 수도 있고 PDF파일로 저장할 수도 있습니다. 출력 및 파일 저장은 PC에서만 할 수 있어요. 전자계약이 활성화가 안 되어 있다 보니, 계약 완료는 되었지만 종이 계약서가 없으니 뭔가 허전한 듯하여 출력하여 당사자들에게 배부합니다. 그런데 출력된 계약서의 공인중개사 서명 옆에 빨간 도장으로 '공인전자서명' 위에 노란색 물음표가 같이 보입니다.(위 '주거매매 전자계약서' 빨간 네모 박스 참고) 노란색 물음표 때문에 진짜가 아닌 건가 의심스러울 수 있는데, 진짜 거래완료 된 것 맞습니다. 손님이 의심할 것 같아서 고객센터에 알아보니 정상적으로 거래되었고 노란색 물음표는 무시하라고 합니다. 이거 참!

거래당사자의 부동산 전자계약 방법 요약

1. 휴대폰에서 '부동산 전자계약' 앱을 다운로드합니다.

2. '거래당사자'에 이름과 주민등록번호를 넣고 본인인증을 합니다.

3. 서명진행 중인 계약서를 터치하고 다시 한번 본인인증을 합니다.

4. 신분증 촬영 화면이 나오면 신분증 촬영을 합니다.

5. 계약서 1페이지 아래 서명란을 터치합니다. (매도인은 매도인 서명 터치, 매수인은 매수인 서명 터치)

6. 이름을 적고 완료합니다.

※ 한번 더 주의 : 거래당사자는 각자의 휴대폰에서 동시에 서명 진행을 할 수 없고, 매도인이나 매수인 한 명이 서명을 끝내고 나면, 그 상대방이 서명 진행을 해야 합니다. 꼭 본인의 휴대폰에서 서명 진행을 하지 않아도 됩니다.

즉, 휴대폰 사용이 능숙하지 않은 분은 공인중개사 휴대폰에서 진행할 수 있습니다. 공인중개사 휴대폰에서 거래당사자 인적사항을 넣고 본인 인증을 하면 되는데, 이때 본인의 휴대폰으로 가는 인증번호를 공인중개사에게 보여주거나 불러주면 됩니다. 그러므로 스마트폰이 아닌 2G폰도 부동산 전자계약이 가능합니다. 본인 명의의 휴대폰만 개통되어 있으면 되는 거예요. 본인 인증 시 어느 통신사를 쓰는지 확인해야 하므로 어느 통신사를 쓰는지는 잘 알고 있어야 합니다.

부동산 전자계약은 비대면으로 진행할 수 있다는 장점이 있어요. 같은 시간에 반드시 공인중개사 사무실에 함께 모여서 진행하지 않아도 괜찮아요. 자신의 집에서 계약서만 잘 확인하고 서명할 수도 있으니 앞으로 시스템만 좀더 확실하게 구축이 되면 참 편리하겠어요.

부동산 전자계약서 작성하기(공인중개사)

부동산거래 전자계약 시스템에서 계약서 작성하기(공인중개사편)

chohan1.com

부동산거래 전자계약 시스템에서 계약서 작성하기(공인중개사편)

성공이 — Sat, 17 Jun 2023 18:16:07 +0900

공인중개사가 PC에서 부동산 전자계약서 작성하는 법을 알려드리겠습니다.

PC에서 부동산 전자계약서 작성하기(공인중개사 편)

1. 부동산거래 전자계약 시스템에서 공동인증서 로그인을 합니다.

계약작성자 > 아이디 > 공동인증서 로그인

바로 로그인 창이 안 뜨고 아래처럼 뱅글뱅글 돌면, 화면 맨 아래 디바이스 허용을 누르고 '예'를 누르세요.

2. 로그인 후에 상단 메뉴 중 전자계약에 커서를 갖다 대고 '매매계약 작성하기'를 누릅니다.

3. 안내 사항 나오면 '동의'를 누르고 다음 화면에서 매매계약서 유형을 선택합니다.(예시로 주거용 계약서를 눌러보겠습니다.)

4. (사진 없이 말로 설명할게요.) 계약서 불러오기를 하면 기존 작성했던 계약서를 복사해 와서 바꿀 부분만 바꾸어서 쓸 수 있는데, 처음 하시는 분은 평소 계약서 작성하듯이 적으시면 됩니다.

5. 맨 아래 기타 사항에서 특약사항을 적고(이 또한 불러오기를 하면 이전에 특약사항 저장해 두었던 것을 불러올 수 있어요.) 처음 하시는 분은 평소처럼 특약사항을 적습니다.

6. 임시저장 후 다음화면을 누릅니다. (다필지인 경우, 임시저장 후에 상단의 다필지 관계지번 등록을 할 수 있어요.) 그런데 여기서 빡쳤던 사연입니다. 다필지 관계지번 등록을 하려니 팝업창이 뜨기에 관계지번을 등록했어요. 그런데 신고필증에 출력된다는 내용이 다르게 나와서 한참 동안 끙끙거렸습니다. 아래의 예를 보면, 대지권비율이 85180.3분의 34.564인데 신고필증에는 85180.3분의 22.23341로 출력된다는 빨간 글씨가 뜨는 거예요. 이렇게 저렇게 해보면서 끙끙거리다가 고객센터에 전화하니 그냥 무시하랍니다. 띠용! 잘한 것이고 만약에 신고필증에 다르게 표시되면 연락 달라고, 자기네가 고쳐준다고 하네요. 이거, 참!

7. 아무튼 특약사항까지 적고 아래 임시저장을 누릅니다. '계약 내용을 수정하시겠습니까?' 하는 메시지가 뜨는데 그냥 확인을 누르면 됩니다. 그리고 '다음화면'을 누릅니다. 그러면 '수정하겠습니까?' 하는 메시지가 또 뜹니다. 그러면 '확인'을 누르세요.

중개대상물 기본 확인 사항 작성

8. 다음은 중개대상물 확인설명서 작성하는 화면이 나오는데, 내용을 적어주면 됩니다. 권리관계에서 오른쪽 매도인 정보작성을 누르면 팝업창이 뜨면서 매도인 정보를 넣을 수 있어요.

팝업창에서 주소검색을 누르면, 또 아래 사진처럼 도로명주소 검색 창이 뜨는데, 여기서 주의사항!

검색창에 (000로123) 이나 (00동456) 형식으로 쓰면 절대 검색이 안 되고 반드시 중간에 띄어쓰기를 해야 검색이 됩니다.

즉 (000로 123) 혹은 (00동 456) 형식으로 적어야 해요. 평소 온라인 쇼핑몰에서(000로123)으로 적어도 검색이 되니까 무심결에 그렇게 적었는데 검색결과가 없다고 나오는 거예요. 왜 주소 검색이 안 되나 해서 전체 주소인 (경기도 00시 00동 00로123) 등으로도 적어보았으나 띄어쓰기를 안 해서 역시 검색이 안 되었어요. 물론 아래에 지번주소검색이나 건물명 검색으로 진행하셔도 됩니다.

매도인 정보 적으시고, 아래에 '토지 소유권에 부여하기'를 누르고 '건물 소유권에 부여하기'를 누르세요.

그 다음 차례대로 진행해 갑니다. 임시저장 후 다음화면으로~

중개대상물 세부 확인 사항 작성

9. 세부확인사항도 적으시고, 임시저장 후 다음화면으로~

중개보수율 적으시고 오른쪽 상단 자동계산을 누르면, 부가가치세 없는 중개보수만 적용됩니다. 그러니 중개보수율 적으시고, 중개보수란에는 부가가치세까지 합산된 금액을 적으세요.

10. 그 다음 매수인 정보 적는 칸에 매수인 정보를 적습니다.(공동 명의의 경우, 매도인과 매수인을 추가할 수 있습니다.)

아래 개업공인중개사는 저절로 나옵니다. 공동중개의 경우, 공인중개사 추가를 할 수도 있습니다.

11. 다 정리가 되었으면 '작성완료'를 눌러서 계약서 저장을 해 놓습니다. 이 상태에서 상단의 전자계약에 커서를 대고 > 나의 전자계약으로 들어가면 아래 사진처럼 계약 작성 중인 계약서가 있습니다. 오른쪽 계약서를 누르면 종이출력이 가능하니 출력해서 검토해 볼 수도 있습니다.(작성 공인중개사만 출력이 가능하고 공동 중개하는 중개사님은 출력할 수가 없어요.)

12. 계약 생성하기 전에 아래 '계약작성'을 눌러서 수정도 가능합니다.

매도, 매수인이 최종본을 모두 OK가 하면 계약작성 맨 마지막 화면에서 '계약생성'을 누르면 됩니다. 그리고 거래당사자는 휴대폰에서 본인 인증 후에 서명하기를 진행하면 됩니다.

※ 계약생성 전 미리보기 상태에서는 공제증서가 빈칸인데, 계약생성 후 종이출력을 하면 공제증서까지 알아서 출력된답니다. 보험가입금액이 2억까지 증액이 안 되어 있는 경우, 지자체에 전화해서 보험금액 증액된 것 업데이트해 달라고 요청하면 증액해 줍니다.

공동인증서 발급방법 및 등록

부동산 전자계약(공인중개사편), 공동인증서 발급, 등록 방법, 계약서 출력, 계약 당사자 참고사

부동산 전자계약이란?부동산 전자계약이란 종이, 인감 없이도 온라인 서명으로 부동산 계약을 체결하고 실거래신고 및 확정일자 부여가 자동으로 되며 계약서, 확인설명서 등의 서류를 공인된

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PC 공동인증서를 휴대폰으로 내보내기

부동산 전자계약 공인중개사, PC에 있는 공동인증서를 핸드폰으로 내보내기(빡침 주의)

부동산 거래를 전자 계약으로 할 수 있는 시스템이 2017년에 구축되었다고 합니다. 그런데 아직도 시스템이 엉망이네요. 계약서 작성 시 두 개의 필지가 있는 경우, 다필지 등록하는 방법도 엉터

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부동산 전자계약 공인중개사, PC에 있는 공동인증서를 핸드폰으로 내보내기(빡침 주의)

성공이 — Thu, 15 Jun 2023 18:52:43 +0900

부동산 거래를 전자 계약으로 할 수 있는 시스템이 2017년에 구축되었다고 합니다. 그런데 아직도 시스템이 엉망이네요. 계약서 작성 시 두 개의 필지가 있는 경우, 다필지 등록하는 방법도 엉터리입니다. 고객센터에 확인해서 왜 여차저차하냐고 물어보니 잘못된 부분을 그냥 무시하고 하라네요. 좀 황당했어요. 그리고 고객센터에 전화를 하면 홈페이지에 전자계약에 관한 동영상이 있으니 참고하라는 안내 멘트가 나오는데 막상 동영상 카테고리를 열면 아래처럼 다섯 개의 동영상이 있다고 되어 있으나 하나씩 열어보면 동영상이 없이 텅 비어있습니다. 정부기관 홈페이지가 이래도 되나 싶어요.

자료실에 들어가야 2017년 버전 홍보 동영상이 있는데 mp4파일을 다운 받아서 봐야 해요. 아니, 업데이트도 안 하고 시스템을 뭐 이렇게 만들어놨나, 싶습니다. 아무튼 PC공동인증서를 핸드폰 앱으로 내보내는 걸 알려드리겠습니다. (안내되어 있는 대로는 할 수가 없어요.)

부동산 전자계약 공인중개사, PC 공동인증서를 앱으로 내보내기

1. 핸드폰에서 '부동산 전자계약' 앱을 다운 받습니다.

2. 첫 화면에서 아래처럼 계약작성자를 터치하고, 공인인증서 아이디만 넣고 아래의 '공동인증서 로그인하기'를 터치합니다.

그러면 아래처럼 등록된 인증서가 없다고 공동인증서 가져오기를 하라고 해요.

공동인증서 가져오기를 터치하면 다음과 같은 안내글이 뜨는데, 여기부터 빡침 주의입니다.

분명히 전자계약시스템 메인화면에서 공동인증센터를 찾아서 공동인증서관리 메뉴를 선택하라고 하지요. 그런데 홈페이지 메인화면 어디에도 공동인증센터가 없다는 거예요. 그래서 중간쯤의 공동인증서 관리를 누르고 들어가면

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이 창은 아래처럼 공동인증서 신청하는 창입니다. 상단 오른쪽에 인증서 관리가 있으나 그곳으로 들어가서 인증서 내보내기를 하려면 무슨 프로그램을 다운로드하여야 하는데 그게 없어요.

결국 메인화면에서 '공동인증서 복사'를 눌러봤어요. 그러자 아래와 같은 화면이 뜹니다.

여기에서 왼쪽 빨간 단추 프로그램 다운로드를 눌러서 프로그램을 다운로드하고, 다운로드하기가 끝나면 중간에 있는 '인증서 내보내기'를 눌러야 합니다. 그리고 핸드폰에 떠있는 인증번호를 아래와 같이 인증코드란에 넣고 인증서 보내기를 하세요.

그러면 핸드폰에서 인증이 완료가 되고 비밀번호 설정창이 나와요. 드디어 비번을 설정하면 완료가 됩니다.

이제부터는 핸드폰 앱을 열고 계약작성자> 아이디> 공동인증서 로그인하기를 하면 가져온 인증서가 보일 거예요. 그 인증서를 터치하고 비밀번호를 입력하면 된답니다. PC에서 계약서 저장을 한다고 해서 앱에서 바로 보이는 것은 아니에요. 계약생성을 해야 앱에서 계약서가 보입니다.

부동산 전자계약 공동인증서 등록방법 요약

제가 한 순서를 요약해서 다시 한번 정리해 드립니다.

1. PC에 공동인증서는 이미 등록되었다고 가정하고 시작합니다.

2. 핸드폰에 국토교통부 '부동산 전자계약' 앱을 다운로드합니다.

3. 핸드폰 전자계약 앱에서, 계약작성자> 아이디> 공동인증서 로그인을 터치합니다.

4. 다음 화면에서 '공동인증서 가져오기'를 터치합니다.

5. PC에서 부동산거래 전자계약 시스템으로 들어갑니다.

6. 메인화면에서 중간쯤에 보이는 공동인증서 복사를 누릅니다.

7. 상단 빨간 단추 '프로그램 다운로드'를 누르고 프로그램을 다운로드합니다.

8. 그 화면에서 인증서 내보내기를 누릅니다.

9. 미리 등록해 놓은 (한국무역정보통신) 인증서를 체크하고 아래 비번을 누릅니다.

10. 다음 화면으로 넘어가면, 핸드폰에 떠있는 인증코드를 적어주고 인증서 보내기를 합니다.

11. 핸드폰 인증서에 비밀번호 설정창이 나오는데, 비밀번호를 설정해 주면 끝이에요.

※ 고객센터에 전화해서 메인화면 어디에 '공동인증센터' 단추가 있냐고 물어보니, 화면에 만들어 달라고 얘기하겠다고 하더군요. 2017년에 만든 시스템이 이렇게 엉망이니, 컴퓨터에 능숙하지 않은 공인중개사들이 어떻게 쓸 수 있을까 싶어요. 아무튼 알고 나면 어렵지 않습니다.

공동인증서 신청 및 등록 방법

부동산 전자계약(공인중개사편), 공동인증서 발급, 등록 방법, 계약서 출력, 계약 당사자 참고사

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명의도용 확인 및 명의도용 방지 서비스 신청하기, 엠세이퍼 가입 제한 서비스 설정

성공이 — Tue, 13 Jun 2023 20:12:13 +0900

명의도용 방지 왜 필요한가?

최근 보이스피싱 못지않게 불법 명의도용으로 많은 사람들이 피해를 보고 있습니다. 특히 휴대폰이나 컴퓨터 사용이 능숙하지 않은 어르신들의 피해가 더욱 큽니다. 우스갯소리로 정보 안 털린 사람이 없다고 할 정도로 개인 정보가 많이 털려서 스팸 문자를 받을 때마다 대체 나의 정보가 어디로 어떻게 흘러 다니는지 몰라서 불안할 때가 많습니다. 한편으로는 가진 돈이 없으니 털어갈 것도 없다고 그냥 반포기 상태에 있기도 하는데요, 그러나, 나의 개인정보로 누군가 알뜰폰을 개통해서 내 명의로 인증을 받아 대출을 받는다거나 신용카드를 발급받아서 나에게 큰 피해를 입힐 수 있습니다. 따라서 반드시 내 명의가 도용되지 않도록 방지를 해 놓아야 합니다. 다행히 한국정보통신진흥협회에서 운영하는 대국민 무료 서비스가 있어서 소개하고자 합니다.

명의도용 확인 및 명의도용 방지 서비스 신청, 엠세이퍼

명의도용 방지 서비스 엠세이퍼는 무료로 이용할 수 있습니다.

1. 네이버나 다음에서 검색창에 엠세이퍼를 검색합니다.

2. 메인화면에서 맨 왼쪽 가입사실현황조회서비스를 누릅니다.

3. 간편하게 네이버인증서 혹은 카카오페이 로그인을 할 수 있는데 이 경우는 내 명의로 가입된 통신 서비스 조회하기만 가능합니다. 우선 네이버인증서 로그인을 해 보겠습니다. 이름과 주민등록번호 적고, 약관동의 후 네이버인증서 로그인을 합니다.

4. 인증을 받고 나면 다시 로그인이 되고 메인화면으로 돌아가는데, 다시 가입사실 현황조회서비스를 눌러서 확인해보세요. 다행히 제가 개통한 것 외에는 없네요. 그럼 이제 누군가 내 명의로 핸드폰 가입하려고 할 때, 내 명의로 핸드폰 가입을 할 수 없도록 사전에 차단하는 방법을 알아보겠습니다.

명의도용 방지 가입제한 서비스 설정하기

1. 메인화면에서 가운데 가입제한 서비스를 누릅니다.

2. 그러면 아래와 같은 화면이 뜰 거예요.

간편인증 로그인으로는 '가입사실현황조회서비스'만 이용 가능하다는 거지요.

그러므로, 처음부터 컴퓨터에 깔아놓은 공동인증서 혹은 USB에 있는 공동인증서로 로그인하는 게 좋겠죠.

3. 간편인증서 로그인한 것을 로그아웃하고 다시 공동인증서 로그인을 해 보겠습니다.

공동인증서를 따로 사이트에 등록하지 않아도 됩니다. 주민등록번호만 넣으면 인증이 되네요.

4. 메인화면에서 '가입제한 서비스'를 누르고 아래와 같이 전체를 선택합니다.

그리고 아래 '가입제한' 버튼을 누르면 됩니다.

그러자 아래와 같이 되었어요.

해지를 하고 싶을 땐, 가입제한 서비스 화면에서 체크 후 해제를 하면 된답니다.

컴퓨터나 핸드폰 사용이 익숙하지 않으신 어르신은 자녀 분의 도움을 받기를 추천합니다. 혹시 공동인증서가 없거나 이용이 어려우신 분은 통신사 지점을 방문해서 처리할 수도 있습니다. 통신사 고객센터로 전화하셔서 '가입제한' 신청을 할 수 있는 가까운 지점을 문의하시고 방문하시면 됩니다. 내 명의가 도용되기 전에 미리 미리 꼭 신청하세요!!

2023 경기도 청년 기본소득 2분기 모집, 지원대상, 지원금액, 신청기간

성공이 — Mon, 12 Jun 2023 13:41:12 +0900

경기도 청년기본소득이란?

경기도 청년들의 행복라이프를 지원하는 경기도 청년 기본소득!! 경기도 청년들의 사회적 기본권 실현을 위해 경기도청년들에게 지급하는 경기도형 기본 소득 제도입니다. 2023년 6월, 2분기 신청기간이니 해당 되는 청년들은 꼭 신청하세요!!

경기도 청년기본소득 지원 대상

만 24세 청년 (경기도에 3년 이상 계속 또는 합산 10년이상 거주한 청년)

경기도 청년기본소득 지원 금액

분기별 25만원 최대 4분기 지원 (즉, 연 최대 100만원 지급합니다.)

2023년 2분기 경기도 청년 기본소득 신청 대상자 :

1998년 04월02일 ~ 1999년04월01일 출생하신 분

2023년 2분기 신청 기간 :

2023.6.1.~ 6.30(18:00까지)

경기도 청년 기본소득 신청 방법 :

온라인 신청 ☞ 바로가기

제출서류 :

주민등록표 초본(신청 기간 내 발급본 또는 공공마이데이터에서 자동제출 가능)

더 많은 경기도 청년지원사업이 궁금하다면 ☞ 경기청년포털을 참고하세요.

부동산 전자계약(공인중개사편), 공동인증서 발급, 등록 방법, 계약서 출력, 계약 당사자 참고사항

성공이 — Fri, 9 Jun 2023 17:39:35 +0900

부동산 전자계약이란?

부동산 전자계약이란 종이, 인감 없이도 온라인 서명으로 부동산 계약을 체결하고 실거래신고 및 확정일자 부여가 자동으로 되며 계약서, 확인설명서 등의 서류를 공인된 문서보관센터에 보관하는 방식의 계약입니다. 매수인, 임차인의 경우 대출을 받을 때 우대금리를 적용해 주기 때문에 최근 젊은 분들이 부동산 전자계약을 요구하는 경우가 늘고 있습니다. 부동산 전자계약을 하려면 공인중개사는 반드시 공동인증서를 발급받아야 하는데요, 오늘은 공동인증서 발급 방법과 공동인증서 등록 방법에 대해 알아보겠습니다.

부동산 전자계약 준비하기

최근 젊은 부부의 요청으로 부동산 전자계약을 진행하게 되었어요. 그런데 유튜브에 찾아봐도 계약하는 과정만 나오지 준비 과정이 잘 나와있지 않더군요. 공인중개사협회에 전화해도 불친절하고, 여기저기 전화해서 알아낸 방법입니다. 아래 순서대로 따라 하시면 무리가 없을 거예요. 어쨌든 전자계약은 공인중개사의 공동인증서가 반드시 필요한데 받는 과정이 좀 복잡합니다. 물론 알고 보니 별 거 아니에요. 아참, 공동인증서는 개인용으로 쓰고 있는 은행 공동인증서는 안 됩니다. 사업자 4,400원짜리 공동인증서도 안 됩니다. 11만원짜리 범용 인증서를 써야 하는데요, 공인중개사협회 통해서 받으면 무료로 받을 수가 있어요. 처음엔 이 공동인증서를 공인중개사협회에서 발행해 주는 것으로 알았는데, 그게 아니고 한국무역정보통신에서 발급해 주는 것이고, 협회는 대행만 할 뿐이에요.

공동인증서는 국토부 부동산거래 전자계약 시스템에 회원 가입하기 전에 먼저 발급 받아놓아도 되고, 시스템에 먼저 회원 가입 후에 공동인증서 발급을 받고 회원정보 수정에서 공동인증서를 등록하는 방법도 있습니다.(저는 후자의 방법대로 진행했습니다.)

이 공동인증서는 트레이드사인이라고 하는 한국무역정보통신에서 발급받을 수 있습니다. 공동인증서를 신청 후에 협회 지부에 직접 방문해서 받는 방법이 있고요, 11,000원 부담하시면 찾아가는 서비스를 이용할 수 있습니다. 바로 코앞에 협회 지부가 있으면 직접 방문하겠지만 굳이 시간 들여, 기름값 들여 다녀오느니 찾아가는 서비스를 이용하는 게 나은 듯해서 저는 찾아가는 서비스를 이용했습니다. 그리고 공동인증서 발급받고 어쩌고 하다 보면 바로 계약서 작성이 어려울 수 있습니다. 저는 가계약(계약금 일부)을 먼저 진행하고, 10일 뒤 계약서 작성하는 것으로 진행했습니다.

제가 한 방법을 순서대로 알려드릴게요.

공동인증서 신청과 등록

1. 국토부 부동산거래 전자계약시스템에 회원 가입하기
회원가입, 약관동의, 공인중개사 가입하기,(기본정보 넣고, 중개업확인 하고, 공동인증서 부분은 그냥 놔둡니다. 아직 발급을 안 받았기 때문이에요. 전자결제서비스 이용 등록도 패스했어요.) - 아이디 비번 잊지 않기

2. 공동인증서 신청

부동산 전자계약 시스템 메인화면 가운데쯤 <공동인증서 관리>를 누릅니다.

화면이 넘어가면 개업중개사(사업자) 신청하기 부분이 깜빡거릴 거예요.
'신청하기'를 터치합니다.
신청서 제출방법 선택이 나오는 이 화면에서 직접 수령하실 분은 가까운 협회 지부를 찾아서 맨 오른쪽 신청 버튼을 누르고, 약관동의 후 신청정보를 입력하면 됩니다. 그리고 (신청서 원본, 사업자등록증 사본, 신분증 사본)을 갖고 신청한 지부로 직접 방문하면 됩니다.
그런데 찾아가는 서비스를 이용하시려면 신청서 제출 방법 선택에서 화면을 맨 아래로 내려야 찾아가는 서비를 신청할 수 있어요. 내용을 적고 신청서를 출력해서 날짜, 사인은 직접해야 합니다. 그리고 요금결제까지 진행합니다. (저는 찾아가는 서비스, 이걸 못 찾아서 근처 지부 직접 방문에 적었답니다. 그리고 신청서류를 (FAX02-6919-2496)으로 보내라기에 팩스를 보냈어요. 그다음, 11,000원 결제는 어떻게 하는 거야? 누가 연락은 주는 거야?... 생각하다가 트레이드 사인에 전화해서(1566-2119) 접수되었냐고 하니, 직원이 직접 방문으로 신청했다고 하더군요. 어찌나 민망하던지요. 화면 맨 아래로 내려서 찾아가는 서비스로 신청하세요.)

3. 신청서 제출 방법 - FAX보내기
서명한 신청서와 사업자등록증, 신분증 사본을 트레이드 사인에 FAX로 보내야 하는데 팩스번호는 (FAX 02-6919-2496)입니다. 혹시 모르니 전자계약 시스템 홈페이지에서 다시 확인하세요.

팩스를 보내면 트레이드사인에서 공동인증서 신청이 되었다고 알림톡을 보내줍니다. 팩스 보내고 나서 신청서 원본과 사업자등록증 사본, 신분증 사본을 잘 보관합니다.

하루 정도 뒤에 트레이드사인 직원이 전화해서 우체국 집배원 방문 날짜를 알려줍니다. 보통 2~3일 안에 처리되는 듯합니다. 저는 연휴 기간이 끼어서 며칠 더 걸렸습니다.

방문 약속일에 우체국 집배원이 방문해서 공동인증서를 주고, FAX서류(신청서, 사업자등록증 사본, 신분증 사본)를 가져갑니다.

공동인증서는 참조번호, 인가코드가 적힌 종이인데, 공동인증서 발급 방법이 자세히 나와 있습니다.

트레이드사인 홈페이지에서 인증서 신규발급을 누르면 결제하기, 인증서발급 버튼이 보이는데, 우리는 결제를 이미 했으니, 인증서발급을 누릅니다.

그러면 참조번호, 인가코드를 적게 되어있는데, 인가코드는 가운데 숫자는 알림톡으로 보내준답니다. 다 넣고, 공동인증서 위치 정하고(저는 저만 쓰는 컴퓨터라 하드에 저정했어요), 비번 입력합니다. 비번 까먹지 않도록 해요.

4. 부동산 전자계약 시스템에 공동인증서 등록하기

부동산 전자계약 시스템에 들어와서 우선 오른쪽 상단의 로그인을 누르면 아래와 같은 화면이 나오는데, 계약작성자를 누릅니다.

아이디 비번 넣고 먼저 로그인을 합니다.(맨 처음 전자계약시스템 회원 가입할 때의 아이디, 비번입니다.) 아래 공동인증서로그인 누르시면 안 됩니다.

그다음 화면이 넘어가면 오른쪽 상단의 회원정보를 누르세요. 비밀번호 재확인을 한 뒤에, 이제 공동인증서 등록을 하는 겁니다.
가운데 '공동인증서 등록' 부분에서 '공동인증서 등록' 버튼을 누릅니다. 그리고 하드에 저장된 공동인증서 체크 후 비번 누르면 등록이 됩니다.
그 아래 전자결제서비스 이용등록은 선택사항이니 그냥 패스합니다.
그리고 반드시 '회원정보 수정' 버튼을 눌러야 공동인증서가 등록이 되는 거예요.

공인중개사 공동인증서가 등록되었으니, 이제 전자계약서를 쓰면 되겠지요? 계약서 작성방법은 아래를 참고 해주세요.

공인중개사 전자 계약서 작성 방법

계약 당사자도 궁금한 점

1. 전자계약 후, 종이 출력도 가능한가요? 네, 가능합니다. 계약 완료 한 뒤 PC로 출력 가능합니다. (출력과 다운로드는 PC로만 가능)
2. 매도인, 매수인이 각자 자신의 핸드폰에서 '부동산전자계약' 앱을 깔고 회원 가입을 해야 하나요? 그렇지 않습니다. 회원가입할 필요없습니다.
3. 꼭 스마트폰을 준비해야 하나요? 스마트폰이면 앱을 깔고 본인의 핸드폰으로 인증받고, 서명할 수 있습니다. 그러나 2G 폰이라도 본인 인증만 받으면 되니까, 공인중개사 핸드폰이나 노트북을 사용하여 진행할 수 있습니다. 즉, 매도인, 매수인이 각자 자신의 핸드폰에서 앱을 깔아서 진행해도 되고, 공인중개사의 핸드폰이나 노트북으로 진행해도 됩니다.
그러나 계약 당사자(매도인, 매수인, 임대인, 임차인)는 반드시 본인 명의의 핸드폰이 있어야 합니다.

우체국 내용 증명 작성 방법, 보내는 방법, 법적 효력, 양식, 대리발송

성공이 — Thu, 8 Jun 2023 15:06:27 +0900

내용증명이란?

내용증명은 개인 및 상호 간, 기업 간의 채권, 채무에 관련된 이행 사항 등의 득실 변경에 관한 부분을 문서화하는 것으로 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우체국에서 공적으로 증명하는 특수취급우편제도입니다. 주로 상호 간에 채권, 채무 관계의 증거 보전이나 채무자에게 변제를 독촉하기 위한 수단으로 사용되고 있습니다.

내용 증명 작성 방법 및 양식

특별히 정해진 서식은 없으나, 구성 항목은 수신인, 수신인 주소, 발신인, 발신인 주소를 적어야 하며 6하원칙에 따라 작성합니다. 일에 대한 원인과 현재 상황, 피해 내용을 구체적으로 기재하는 것이 좋습니다. 증거할 수 있는 문자 등은 캡처해서 넣어도 괜찮습니다.

간단한 내용증명 양식은 파일로 첨부하니 참고하세요.

간단내용증명_예시.hwp

0.02MB

내용이 길 경우에는 제목을 따로 적어주고(예, 임대차계약 해지통보) 내용은 개조식 형태로 적어주는 것이 좋습니다. 즉, 번호를 붙여가면서 요점을 나열하는 방식으로 적어주는 것이 좋습니다.

보내는 방법

같은 문서를 3통 준비하여 우체국에 가서 등기우편으로 보냅니다. 원본은 수신인에게 등기우편으로 보내고, 한 부는 발신인이, 나머지 한 부는 우체국에서 보관합니다. 우체국에서 한 부를 보관하기 때문에 수신인이 내용증명을 받은 뒤, 못 받았다고 오리발을 내밀 수가 없습니다.

인터넷 사용이 능숙하신 분은 인터넷 우체국을 이용해 보세요. 인터넷우체국에서 회원 가입 후, 내용증명을 보낼 수도 있습니다.

법적 효력 및 대리 발송, 발송 비용

내용 증명 자체가 법적인 효력이 발생하는 것은 아니지만, 사실을 증명하는 목적으로 사용됩니다. 주로 증거보전의 필요가 있는 경우와 채무자에게 심리적 압박을 주기 위해 사용합니다. 일반적으로 본격적인 소송에 앞서 심리적 압박을 통해 문제 해결을 원할 경우 사용합니다. 또한 송사에 앞서 해당 내용을 상대방에게 인지 시키기 위함도 있습니다.

내용증명은 발신인 본인이 우체국에 가지 않고 대리인이 가도 됩니다. 특별히 대리인 서류가 필요하지 않지만, 우체국에서 서류 수정이 안 됩니다. 똑같은 문서 3통을 준비해 가면 됩니다. 발송 비용은 내용증명이 몇 장인지 무게에 따라 달라질 수 있는데요, 대체로 기본적인 금액은 3,830원 정도입니다. 익일특급 발송을 원할 경우, 천 원이 추가된다고 합니다.

태블릿 SM-T295(LTE) 안전 모드 해제 방법, 개고생하고 해결!

성공이 — Wed, 7 Jun 2023 19:43:14 +0900

태블릿 안전모드 해제 방법

태블릿 안전모드 해제가 안 되어 고생한 적 있으신가요? 오늘은 태블릿 안전모드 해제가 안 되어 쩔쩔 맸던 이야기를 바로 시작해 보려고 합니다.

업무용으로 태블릿이 필요해서

저렴이로 하나 구매하기로 하고 검색을 했죠.

스프레드 시트와 엑셀만 쓸 거니까 굳이 비싸고 성능 좋은 게 필요 없었어요.

사실은!!!

비싸고 성능 좋은 거 사고 싶었어요.!!!

허나 예산이 여의치 않아서 그냥

정신 승리하는 것으로 결론!

뭐, 스프레드 시트와 엑셀만 쓸 거니까...

비싼 거 필요 읎어!!

그냥 웬만한 거로 삼성 SM-T295(LTE) 하나 샀습니다.

그리고 이왕 사는 거, 그래도 케이스는 있어야 하지 않겠어? 나의 태블릿은 소듕하니까!!... 하면서

케이스도 그냥 저렴이로 하나 샀습니다.

드디어 제품 도착!!

케이스까지 짜잔 끼우고 전원을 켰더니~~

(케이스 끼우느라 손때가 묻었네요...;;)

왼쪽 하단에 '안전 모드'가 뜨네요.

엥? 안전 모드가 뭐임? 생전 처음 보네...

뭔가 안전하게 해주는 건 갑다아아아 하고선

그냥 플레이 스토어에서 '스프레드 시트' 앱을 다운 받았죠.

엇, 그런데 분명히 요렇게 깔렸는데, 스프레드 시트가 안 보이는 겁니다. 눈을 비비고 찾아봐도 스프레드 시트가 안 보이는 거예요.

어디 갔니? 시트야, 시트야?

어디임? 장난하지 말구~~

하지만 앱을 찾을 수가 없었어요.

정말 귀신이 곡할 노릇이었답니다.

그런데!!

검색을 해 보니, 안전 모드를 해제 해야 한다네요.

그래서 알림창 화면을 아래로 내렸어요.

그랬더니!!

안전 모드 사용중
안전 모드를 끄려면 여기를 누르세요

하는 메시지가 뜨는 거예요. 위 메시지를 보면 안 누를 수가 없겠지요?

얼른 누르고, 안전모드 끄기를 누르니

태블릿이 저절로 꺼지네요.

난 그냥 안전 모드만 껐는데 말이죠~~

엇! 그러더니 또 알아서 켜집니다.

엇! 그런데 왜 또 안전모드가 켜져 있는 거죠???

다시 안전 모드 끄기!!

또 저절로 태블릿 전원이 꺼지더니

또 알아서 켜졌는데

또 안전 모드!!!

대체 왜 이럼?

이렇게 안전 모드 도돌이표를 여러 번 반복했어요.

왜 구래? 하라는 대로 안전모드 끄기 했는데 왜 구래?

아, 자꾸 왜 구래?

누가 좀 알아서 해 줄 수 없나요????

또다시 폭풍 검색했어요.

그랬더니,,,,,

저렴이 케이스의 왼쪽에 있는 요 버튼이 문제였어요?

케이스가 요 버튼을 덮고 있어서(누르고 있어서)

안전모드가 해제가 안 되었나 봐요.

근데,,, 요거 이름은 뭐래요?

아, 사용설명서가 어딨지?

(블로그에 올려서 누군가에게 도움이 되길 바라는 마음으로

죠 부분의 명칭을 알아내서 적어야겠기에 사용설명서를 찾았죠.)

사용설명서를 어디 두었지?

아, 그런데 먼저 퇴근하신 다른 사장님이

너무 귀하게 모셔두어서 찾지를 못했어요.

아무튼 사용설명서를 어디서 찾지?

삼성서비스센터 들어가면 있을라나? 머리를 굴리며

또 폭풍검색!!

그랬더니!!! 세상에나 마상에나!!!

사용설명서가 태블릿 안에 있는 겁니다!!

핸드폰 사용설명서도 핸드폰 안에 있는 겁니다!! 하하하하!!

알림창 내려서 톱니 바퀴 누르면

(설정 앱 찾지 않고, 알림창 내려서 톱니 바퀴 찾는 건 잘 알아요..)

저렇게 사용설명서가 뙇!!

그야말로 손 안에 사용설명서가 있는 거였어요.

시작하기 누르고 왼쪽 화살표 누르니,,

또 이렇게 각 부분의 이름과 역할이 뙇!!!

저건 버튼이 아니고, 메모리 카드 넣는 거였어요.ㅋㅎㅎㅎㅎ

여튼, 이제 안전모드 사라졌어요.

스프레드 시트 앱도 잘 보이고요.

엑셀 앱도 다운 받았습니다.

원하는 대로 세팅을 마치니 뿌듯하네요.

혹시 안전모드 해제가 안 되면 케이스를 빼고 시도해 보세요~~~

오늘은 가벼운 글 하나 올리고 마칩니다.

에너지 캐시백, 신청 기간에 신청하세요! 에너지 캐시백 신청 대상, 신청 방법, 신청 기간, 지급 대상, 지급 기준

성공이 — Tue, 6 Jun 2023 18:41:01 +0900

에너지 캐시백이란?

에너지 캐시백 신청하셨나요? 에너지 캐시백은 전기 절약을 위한 정부의 정책 가운데 하나로 에너지를 절약하는 가정에게 일정 금액의 캐시백을 지급하는 제도입니다. 에너지 캐시백은 가정에서 사용하는 전력량이 이전 달에 비해 감소한 경우 해당 가정에게 지급이 되는데, 이를 통해 에너지 절약의 의지를 실천하는 가정에게 다소 큰 금액이 아니라도 지속적으로 참여하도록 동기를 제공하고 있습니다. 에너지 캐시백은 전력 절약을 적극적으로 실천하는 가정을 찾아내는 것이 목적이며, 나아가 지구를 지키는 일에 크게 기여하고 있습니다. 하지만 에너지 캐시백을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하는데, 오늘은 신청대상과 신청방법, 신청기간, 그리고 지급대상과 지급기준에 대해 알아보겠습니다.

에너지 캐시백 신청대상

에너지 캐시백 신청은 주택용 전기를 사용하는 일반가정이면 모두 신청할 수 있습니다. 개별 가정도 가능하고, 아파트단지의 경우 입주자대표회의 또는 관리사무소에서 계약체결을 한 경우, 개별적으로 신청 가능합니다.

신청방법

한국전력 EN:TER에서 회원가입 후 로그인 한 뒤 신청가능합니다.

신청기간

신청은 상, 하반기에 한 번씩 신청해야 하는데, 2023년 하반기 신청은 23년 6월 7일부터 신청가능합니다.

23년 상반기 신청자 중 지급대상 선정 및 지급은 23년 8월 중에 이뤄질 예정입니다. 그러므로 23년 하반기 신청자의 지급대상 선정 및 지급은 24년 2월 경이될 듯합니다.

자, 그러면 지급대상과 지급기준에 대해 알아보겠습니다.

지급 대상

에너지 캐시백을 신청한다고 해서 모두 지급대상이 되는 것은 아닙니다. 최소절감률(3%)을 달성하고, 한전 사업소별 평균절감률보다 높은 절감률을 달성한 참여자여야 합니다.

얼마만큼 절감했는지 절감량을 산정하는 방법은 과거 2년간 동기간 평균 사용량에서 절감 활동 기간 사용량을 빼면 됩니다.

그렇다면 절감률 산정은 어떻게 할까요? (달성 절감량÷과거 2년간 동기간 평균 사용량) ×100으로 계산한답니다.

에너지 캐시백 지급기준 확인

개별 가정의 경우 절감량 1 kWh 당 30원씩입니다. 예를 들어 300 kWh를 절감한다면 캐시백 지급액은 9천 원이 되는 거지요. 그런데 2023년 하반기부터는 절감량에 따라 기존 30원에서 추가로 30~70원 더 준다고 하네요!

사실, 내가 얼마나 전기를 아껴 썼는지 일일이 따지기는 어렵겠죠. 그러나 에너지 캐시백을 신청하면, 아무래도 전기 절약을 위해 노력할 것 같아요.

에너지캐시백!! 꼭 신청해서 전기요금도 줄이고 지구도 지키자구요!!!

한전에너지마켓플레이스 신청 바로가기 ☞ http://bit.ly/43DGopS

2023 중소기업취업청년 전세대출, 대출 조건, 대출 금리, 취급 은행 (feat:중기청 100프로 대출 이용 찐후기)

성공이 — Wed, 31 May 2023 17:59:40 +0900

중소기업취업청년 전세 보증금대출이란?

중기청이라고도 하는 중소기업취업청년 전세 보증금 대출이란, 주택도시기금에서 중소기업에 재직 중인 청년들에게 저금리로 보증금 대출을 해주어, 중소기업 내에서 일하는 청년들에게 주거 안정을 제공해 주는 대출상품입니다.

중기청 전세대출

중기청 전세대출 조건

대출 대상	- 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 (예비세대주 포함) - 중소, 중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년 창업 지원을 받고 있는자 - 만19세 이상~ 만 34세 이하 청년(만 19세가 되는 해의 1월1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무 기간에 비례하여 자격 기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
대출 금리	연 1.2%
대출 한도	최대 1억원 이내
대출 기간	최초 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

대출 대상

대출 대상에서 중요한 것은 나이와 연소득, 그리고 중소기업 근로자라는 것입니다. 위 내용에 해당된다 싶으면 서류 준비해서 은행에 문의하여 대상자가 되는지 물어보는 것이 빠르답니다.

대출 금리

연 1.2%이니 1억을 빌렸을 경우, 한 달 이자는 10만원이라고 생각하시면 됩니다. 엄청 저렴한 거죠.

대출 한도

대출한도는 1억까지 가능합니다. 최대 전세보증금은 2억까지입니다. 즉, 2억이하 전세집을 구하고, 1억까지는 중기청 대출 이용, 나머지는 자기 돈을 더해서 구해도 된다는 뜻이지요. 예를 들어, 1억5천짜리 집이 마음에 든다 할 경우, 그동안 저축했던 5천만원과 중기청 대출 1억을 받아서 전세집을 구할 있습니다. 이번에 1억1천짜리 전세집을 구하면서 1억은 중기청 대출로 1천만원은 저축액으로 구했답니다.

대출 기간

2년씩 계약, 4회 연장이 가능합니다. 결국 최장 10년을 이용할 수 있다는 거예요. 그런데 최초 2년 계약을 하고 살고 있던 중에 2년이 지나 대출 연장을 해야하는데, 만 34세가 넘어버리면 대출 연장이 되는지 안 되는지 궁금할 텐데요, 만 39세까지 연장 가능합니다. 즉 최초 가입 시 만 34세를 넘지 않으면 신청할 수 있습니다. (물론 연장시 근로조건이나 소득조건 등은 따지겠지요.)

중기청 지정 은행

우리은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 농협은행, 대구은행, 부산은행

<찐후기>

자, 그럼 찐후기 들어갑니다.

1. 중기청 100프로 되는지를 알아보려면, 100프로 대출을 해주는 은행을 알아보아야 합니다. 100프로 해주는 은행 지점이 있고, 80프로만 취급하는 은행 지점이 있습니다. 그러므로 주변 은행 지점에 전화를 걸어서 100프로 가능한지를 물어보세요. 그런데 케바케입니다. 전화로 100프로 가능한지 대답해주는 지점도 있지만 대체로 전화돌리다 보면 좀 답답합니다.국민은행의 경우, 해당 지점 번호로 전화를 해도 전체 콜센터로 연결이 되고, 지점 연결을 원해도 대기자가 많아서 연결되기가 쉽지 않았습니다. 콜센터 직원에게 물어보니 지점마다 다르기 때문에 확답을 할 수 없다는 말을 하며 필요 서류를 문자로 보내줍니다.

<필요 서류>

· 임차목적물의 등기사항전부증명서

· 주민등록등본(최근 5개년 주소변경 이력 포함)

· 본인 신분증

· 가족관계증명서(배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자 등)

· 건강보험자격득실확인서

· 소득금액증명원(근로소득자용) 또는 근로소득원천징수영수증

· 최근년도 소득금액증명원(근로소득자용) 또는 근로소득원천징수영수증

· 소속기업 사업자등록증사본

· 소속기업 직인이 날인된 주업종코드 확인서

· 고용보험 자격이력내역서(근로자용)

* 상담 후, 대출이 가능할 경우 아래 서류를 추가로 준비 부탁드립니다.

· 확정일자부 임대차계약서

· 계약금 납부 영수증(이체확인증 등)

임차목적물의 등기사항전부증명서는 전세로 들어갈 집의 등기부등본을 말하는 건데, 중요한 것은 본인이 중기청 대출을 받을 수 있는 대상인지를 먼저 확인해야 하는 것입니다. 그러므로 전세집부터 알아보지 말고, 우선 회사에 필요한 서류를 요청합니다. 그리고 본인이 준비할 서류를 준비하여 은행 지점을 방문하여 예비 심사를 받아보세요. 기본적인 사항들을 체크해줍니다. (은행 직원이 필요 서류 다 있는지 확인해 주고, 나이와 소득 기준이 맞는지 정도를 체크해 줍니다. 본인이 확실하게 체크할 수 있다면 굳이 지점 방문을 하지 않아도 됩니다.) 그런데 은행 직원은 무조건 전세계약서를 가지고 오라고 합니다.

2. 중기청 100프로 되는 집 찾기

인터넷에서 '네이버 부동산'을 열고 매물에서 필터를 씌워서 (주택의 종류는 아파트.오피스텔/ 혹은 빌라.주택/ 혹은 원룸.투룸으로 번갈아 가면서 씌우고, 거래방식은 전세로, 가격대는 원하는 금액으로 씌우면 됩니다. 1억짜리를 찾으면 1억으로, 1억~2억짜리를 찾으면 2억으로 씌우면 됩니다.) 괜찮은 물건이 보이면 부동산에 전화해서 중기청 100프로가 가능한지를 물어보세요. 전화한 김에 중기청 100프로 되는 집 있냐고 역으로 물어보셔도 됩니다. 중기청 100프로 가능한 집은 금방 금방 빠지므로 서둘러야 합니다. 집을 보고 괜찮은 듯 해서 은행 쪽에 100프로 가능한 집이냐고 먼저 예비 심사 받아보려다가 놓치는 경우가 있습니다.

집이 마음에 들면 일단 계약하겠다고 하고 특약에 '중기청 100% 대출 부결시 계약금은 전액 반환하고, 계약은 해제되며 양 당사자는 대출 진행에 협조한다.'는 문구를 넣어달라고 하세요.(아니면 가계약금이라도 조금 보내세요. 다른 사람이 계약하지 않도록 조치를 취하는 거랍니다.) 중기청 100% 대출 부결의 경우는 주로 집에 문제 있어서 안되는 경우가 많습니다. 즉, 본인의 대출가능 여부의 문제보다는(특히 미리 은행에서 본인의 자격 조건 여부를 한번 체크한 경우) 집에 문제가 있어서(예를 들어, 공시지가 대비 전세금이 높은 경우라든가 위반건축물이라든가 하는 경우) 부결되는 경우가 많으므로 계약금을 못 돌려받을 경우는 드뭅니다. 다시 말하면 계약하고 싶어도 집에 문제가 있어서 대출이 안 나온다고 할 경우, 집주인이 계약 유지를 주장할 수 없으므로 계약금을 못 돌려받을 경우가 드물다는 것입니다. 그러므로 부동산에서 중기청100%된다고 하면(부동산에서 80% 가능한데, 20%금액에 대해서 다른 계약서를 쓰자고 하면 그런 건 패스합니다.) 특약 넣고 계약서를 작성하세요.

심사에서 전세대출금이 나오는 기간이 보통 한 달 정도 걸립니다. 그런데 신한은행의 경우, 23년3월31일에 갔는데, 심사가 밀려서 5월초에나 가능하다고 해서 허겁지겁 다른 은행으로 달려갔답니다.(왜냐하면 계약한 집의 이사날짜가 4월 말이었습니다. 그러니 5월초에 나오면 대출이 나오면 그 집 계약을 할 수가 없는 거죠.)

중기청 지정 은행이 있는지 모르고 다시 허겁지겁 주변의 하나은행을 갔는데, 원래는 중기청 은행이 아닌데 23년 4월부터 중기청 전세대출이 된다고 하네요. 대출 나오는 날짜도 4월말까지 충분하다는 겁니다. 하늘이 도왔나 했지요. 그러나 그게 아니었습니다. 하나은행의 경우, 오프라인에서는 취급하지 않고 온라인 전담팀이 취급을 하는데 '하나원큐'라는 앱에서 신청하고 서류도 넣으면 된다는 겁니다. 온라인으로 신청 가능하다고 하니 개꿀인걸... 하며 4월3일을 기다렸습니다.

그런데!! 주말 지나고 4월3일 월요일 오전에 하나원큐를 들어가니, 디딤돌 대출만 뜨기에 콜센터에 전화해보니 그게 중기청 대출이니 그걸 선택하라는 겁니다. 오케이 하고 다시 들어가보니... 이런, 100프로짜리가 아니었어요!! 100프로는 취급을 안하다는 거예요. 초반이라 체계가 안 잡힌 느낌이었어요. 지금은 안정화되었는지 모르겠네요.

그래서 5월초에 가능하다는 신한은행으로 도로 갔습니다.(다행히 계약서 쓸 때 집주인이 전 세입자 돈을 미리 내주고 도배를 해준다고 하며 이사날짜를 늦춰도 된다고 해서 5월초로 잡았거든요) 그런데, 신한은행에서 이번엔 5월초도 빡세다고 하는 겁니다. 그리고 '든든e기금' 신청을 안했으면, 먼저 신청하고 자산심사 적격 뜨면 오라고 하는 거예요. (이게... 지나고 보니 상담 직원에 따라 일처리 방식이 조금씩 달랐어요.)

다시 급하게 주변의 우리 은행으로 달려갔습니다. 5월초인 잔금날짜를 말하고 '든든e기금' 신청을 아직 안 했다고 하니, 중기청대출 100프로도 가능하며, 잔금일도 문제 없고 '든든e기금' 신청도 그냥 집에 가서 하라고 하는 겁니다. 그래서 서류를 다 주고 왔습니다. 우리 은행 직원이, '중기청 100프로 해주는 은행 많지 않은 거 알죠?' 하기에 녜녜녜...굽실거리고(?;;) 왔습니다. 여기까지가 4월3일의 일입니다. 얼마나 이리저리 뛰었는지 모릅니다. ==> 대출 신청을 꼭 한 달에 맞추어 신청하지 않아도 됩니다. 즉 한달 더 전에 미리 신청하면, 직원이 대출 원하는 날짜에 맞춰서 일처리를 진행하는 거였어요.

4월5일 수요일, HUG에서 사전자산심사 적격이 되었다고 카톡이 왔습니다. 그래서 우리 은행에 전화했더니, 안 와도 되고 약정서 쓸 때 연락을 준다고 합니다.

4월10일에 은행에서 연락와서 직접 방문하여 약정서를 썼고요. 그 뒤 무리없이 진행되어서 잔금날 대출이 잘 나왔고, 잔금일에 전입신고하고 등본을 스캔하여 은행에 보내고, 그 뒤 HUG에서 사후자산심사 적격이라고 카톡이 왔습니다.

마지막으로 하나 더 남았는데요, 실제 전입을 했는지 위탁업체가 실사 나온다고 해서 이사하는 날 나오는줄 알고 한참을 기다렸어요. 그러나 며칠 뒤에 연락이 왔어요. 그러므로 위탁업체에서 방문하기 전에 미리 연락을 주니까, 기다리지 말고 본인 스케줄대로 생활하면 됩니다. 직장인의 경우, 가족이 대신 확인하는 것도 가능하며 이 경우 업체 직원이 가족과 미리 만나는 시간 약속을 하므로 이 또한 집에서 기다리고 있을 필요는 없어요. 시간 맞춰 가족이 이사한 집에서 기다리면직원이

진짜 마지막 하나 더!! 대출 한도가 1억이라고 해서 내 돈 한 푼도 안 들이고 1억짜리 집을 얻는 것은 불가능한 듯 합니다. 전세금의 5% 정도는 본인 돈이 들어가야 합니다. 즉, 1억짜리 집이면, 계약금 5백만원은 본인 돈으로 계약하고, 9천5백만원을 대출로 충당하는 것이지요.

정리를 해보면 간단합니다.

1. 회사에 서류 신청하기

(서류 가지고 예비심사 받아보기, 본인의 조건 맞는지 확인)

2. 100프로 가능한 전세물건 찾기

3. 마음에 들면 망설이지 말고 계약하겠다고 하기

4. 계약서 쓰기 (대출부결 시 계약해제된다는 특약 넣을 것) - 5%정도 계약금 넣을 것

5. 은행에 모든 서류 제출하고 기다리기

주택도시기금 ☞ 대출안내 < 중소기업취업청년 전월세보증금대출 < 주택전세자금대출 < 개인상품 | 주택도시기금 (molit.go.kr)

2023년 6월은 여행 가는 달, 교통 할인 받고 여행 가세요! 예산 소진 되면 조기 마감되니 서두르세요!! (feat: 부산 여행지 best3)

성공이 — Wed, 24 May 2023 15:42:07 +0900

여행가는 달이란?

여행가는 달이란, 문화체육관광부와 한국관광공사는 국내여행을 활성화 시키고, 이를 통해 지역경제 활성화에 기여코자 전국의 지자체, 관광업계와 함께 추진하는 캠페인입니다. 기간은 2023.6.1.~6.30까지이며 다양한 여행 프로그램과 이벤트 및 할인 혜택이 제공되니, 놓치지 말고 여행 다녀오세요. 여행가는 달의 혜택은 교통혜택, 숙박 혜택, 놀거리 혜택이 등이 있는데 오늘은 교통 혜택에 대해 알아보겠습니다.

6월은 여행가는 달

여행가는 달 교통 혜택

지역관광 결합형 KTX 할인 (최대 주중 50%, 주말 30% 할인), 열차와 여행품목(지역숙박, 입장.체험권, 연계차량 등)을 결합 구매 시에만 할인
관광열차 할인 : 관광열차 6개 노선 대상 승차권 할인(주중 및 주말 최대 50%) ※서해금빛열차, 남도해양열차, 동해산타열차, 정선아리랑열차, 백두대간협곡열차, 바다열차
내일로패스 할인 : 전 연령 대상 내일로 패스 1만원 할인(선착순 4만 명 대상) ※KTX 1일1회, 좌성지정 가능(이용기간 중 총 2회) 일반 열차 1일2회, 좌석 지정 가능.

판매기간 : 5월24일오전10시~6월30일(단, 내일로패스는 5월25일~6월30일)
사용기간 : 6월1일 ~ 7월 16일(단, 내일로패스는 출발일 기준 7월7일까지 사용)
문의처 : 1544-7788 / 전국 16개 KTX역사여행센터 바로가기 ☞ http://bit.ly/3ojz6Zm

6월은 여행가는 달

부산 여행지 추천

1. 해동용궁사

부산 여행지 중에 꼭 가볼만 한 곳으로 가장 추천하는 곳은 해동용궁사입니다.

해동용궁사는 바위와 바다가 어우러져 있으며 산 속에 위치하고 있습니다. 조용하면서도 아름다운 경관이 펼쳐져 있어 일상에서 벗어나 여유로움을 느끼고 싶을 때 방문하기 좋습니다.

해동용궁사는 BEXCO와 해운대 등과 이어져 있어 관광지와의 가까운 거리 덕분에 즐거운 여행 경험을 만들어 줄 것입니다.

2. 해운대 해수욕장

부산을 대표하는 가장 대표적인 관광지 중 하나로 해운대해수욕장은 국내 최대규모의 해수욕장으로 유명합니다. 멋진 바닷가를 배경으로 노을이 진 뒤 밤에는 다양한 불빛으로 물든 부산바다를 볼수 있는 야경이 유명합니다. 또한, 여러 가지 레져스포츠를 즐길 수 있어 가족이나 연인, 친구와 함께 방문하기 좋은 곳입니다.

3. 태종대

태종대는 부산 남쪽 해안에 있는 바위산으로, 부산을 대표하는 명소 중 하나입니다. 명승 제8호로 지정되어 있으며, 해돋이나 일몰을 볼 수 있는 멋진 전망이 유명합니다. 또한, 조선 시대의 임진왜란 때 이곳에서 이순실이 일본군과 접전했다는 역사적인 사실로도 유명합니다. 이곳은 산책로가 잘 조성되어 있어 걷기 좋으며, 산책길 옆에는 부산의 역사와 문화를 알려주는 다양한 정보 설명판도 있는 산책로가 조성되어있습니다.

1박2일 부산 여행 추천 코스

<1일차>

오전: 해동용궁사 방문 : 해동용궁사에서 조용한 산책, 명상 및 바다 구경 등을 즐길 수 있습니다. 불교 문화 체험으로는 석탑 타종 체험, 불교상식 체험 등이 있다고 하네요. (저는 산책하면서 바다 보는 것 만으로도 힐링 되더군요.)

오후: 해운대 해수욕장 즐기기 : 해운대 해수욕장에서 해변 놀이, 해운대 시장에서 맛있는 분식 등을 즐길 수 있습니다.

저녁: 해운대 바다 구경하기 : 해운대 해수욕장에서 일몰과 함께 석양을 사진에 담을 수 있는 뷰포인트로 이동합니다.

<2일차>

오전: 태종대에서 조용한 산책하기 : 태종대에서는 조용한 산책 및 멋진 경치를 감상할 수 있습니다.

오후: 부산 투어에서 부산항, 국제시장, 부평깡통시장 구경하기 : 부산항에서는 해운대와 광안대교를 바로 볼 수 있는 시선대를 감상합니다. 다양한 반미와 일식가가 있는 부산 국제시장과 부평깡통시장에서 간식을 구입할 수 있습니다. 위와 같이 짜보면 일정이 조금 가벼우면서도 부산을 즐기실 수 있을 것입니다.

2023년 서울시에 사는 청년들 추천! 저축금액의 두배로 드립니다. 희망두배 청년통장 신청자격, 신청방법 알아보기

성공이 — Tue, 23 May 2023 18:58:19 +0900

서울시에서 청년들의 미래를 지켜주기 위해 희망두배 청년통장 신규 참여자를 모집하고 있습니다. 근로 청년이 구체적인 미래 계획을 수립하고 자립할 수 있도록 참가자가 2년 또는 3년간 매달 10만원 또는 15만원을 저축하면 저축한 금액만큼 서울시 예산과 시민 후원금으로 적립 지원을 해 줄 예정입니다. 매달 꾸준히 저축하면 돈이 두 배가 되는 꿈같은 통장이니, 서울시에 사는 청년들은 주목해 주세요!

2023 서울시 희망두배 청년통장

2023 서울시 희망두배 청년통장 신청기간

2023.6.12(월) ~ 6.23(금) 9:00~18:00

신청 기간이 짧습니다. 놓치지 마시고 신청하세요.

희망두배 청년통장 신청방법(장소)

희망두배 청년통장의 신청방법은 주소지 동주민센터를 직접 방문하거나 우편, 이메일(동주민센터 담당)로도 접수 가능합니다. 동주민센터를 방문할 경우 근무일 근무시간 중에 해야 하며, 우편은 접수마감일 18:00까지 동주민센터에 도착분에 한 합니다. 이메일의 경우에도 접수마감일 18:00까지 동주민센터 담당자 메일함 도착분에 한합니다. 이메일 제출은 반드시 사전에 주소지 동주민센터로 문의하시는 것이 좋겠습니다. 그리고 희망두배 청년 통장은 온라인 접수를 받지 않으니 유의하세요.

방문 : 근무일 중 09:00~18:00 접수분
우편 : 접수마감일 18:00까지 동주민센터 도착분
이메일 : 접수마감일 18:00 동주민센터 담당자 메일함 도착분

신청자격

서울시 희망두배 청년통장은 신청 조건이 맞아야 가입 가능합니다. 즉, 나이와 거주지 제한, 소득기준에 맞아야 신청할 수 있습니다.

서울시에 거주하는 만 18세에서 34세의 청년
소득 기준 : 본인 소득이 세전으로 월평균 255만 원 이하이면서 부모님이나, 배우자 등 부양의무자의 소득이 1년에 1억 원 미만이고 재산이 9억 원 미만
현재 일을 하고 있거나 지난 1년 동안 3개월 이상 일을 했다는 이력이 있어야 함.

희망두배 청년통장은 매월 10만 원 또는 15만 원을 2년에서 3년간 저축하면, 서울시가 시 저축액의 100%를 추가로 적립해 줄 예정이며, 이자를 포함하면 만기에 받게 되는 금액은 두 배 이상이 됩니다. 예를 들어 월 15만 원씩 3년간 저축하면 만기 시 원금은 540만 원이지만, 서울시가 지원해 주는 540만원까지 합쳐서 1천80만 원에 이자까지 받게 됩니다. 신청한다고 다 되는 건 아니고 서류심사, 소득재산조사, 신용조회 등을 거쳐 딱 1만 명만 선발한다고 하네요. 서울시 희망두배 청년통장은 청년의 꿈과 희망을 지켜주기 위해 꼭 필요한 프로그램 같습니다. 서울시 청년들에게 추천합니다.

※가입 신청서 등 제출서류 양식은 서울시, 서울시복지재단, 25개 자치구 홈페이지, 서울시자산형성지원사업 홈페이지에서 다운로드 가능합니다.

다운로드 바로 가기 ☞ http://bit.ly./3BR9DJM

2023 서울시 청년내일저축계좌 온라인 신청기간, 지원 대상과 지원 내용, 신청 방법

성공이 — Sat, 20 May 2023 18:22:13 +0900

청년내일저축계좌는 일하는 중간 계층 청년이 근로빈곤층으로의 하락을 사전 예방하고, 빨리 사회에 안착할 수 있도록 자산 형성을 지원하고 있습니다. 이번 글에서는 청년내일저축계좌가 무엇이며 신청기간, 지원대상, 지원 내용, 신청 방법에 대해 알아보겠습니다.

청년내일저축계좌란?

청년내일저축계좌란, 만 15세에서 만 39세까지의 청년들을 대상으로 한 정부 지원 사업입니다. 경제적으로 어려운 청년들이 저축을 통해 목돈을 마련하여 자립할 수 있도록 정부가 함께 지원해 주는 사업입니다. 해당 제도는 청년들이 저축을 하는 것을 장려하며, 청년기에 저축을 하여 장래에 건전한 금융생활을 할 수 있도록 돕고 있습니다. 또한, 청년들의 금융교육과 저축 습관을 길러주는 역할도 합니다. 신청 기간이 얼마 남지 않았으니 서두르세요!!

청년내일저축계좌 지원 대상

청년내일저축계좌의 지원 대상은 기준 중위소득 100% 이하의 근로, 사업소득이 있는 청년입니다.

신청 기간

2023.5.1(월)~5.26(금)

지원 내용

기준 중위 소득 중위 50%이하 (만 15세 이상~ 만 39세 이하)

매월 10만원 이상 저축(3년간 통장유지) + 3년간 근로활동 지속 + 교육이수 + 자금사용계획서 = 근로소득장려금 1,080만 원 지원

기준 중위소득 중위 50% 초과~100%이하 (만 15세 이상~만 34세 이하)

매월 10만 원 이상 저축(3년간 통장유지) + 3년간 근로활동 지속 + 교육이수 + 자금사용계획서 = 근로소득장려금 360만 원 지원

신청 방법

청년내일저축계좌를 신청하는 방법은 주민센터 직접 방문과 온라인 신청이 있습니다.

1. 읍면동 주민센터(주소지 시군구내)를 방문 신청

2. 복지로(www.bokjiro.go.kr)를 통한 온라인 신청

※ 청년내일저축계좌 온라인 신청기간은 5.15(월)~5.26(금)까지입니다. 서두르세요!!

※ 청년내일저축계좌는 반드시 청년 본인이 신청하고 통장 개설을 해야 합니다.

이상으로 청년내일저축계좌에 대한 소개와 지원대상, 신청기간, 지원내용, 신청방법 등에 대해 알아보았습니다. 청년들이 자신의 재무상황을 안정시키는 데 도움을 주기 위해 만들어진 청년내일저축계좌는 저축이 잘 안 되는 청년계층에서 좋은 반응을 얻고 있으며, 가입 신청 후 단순하고 빠른 계약 과정으로 쉬운 접근성을 갖고 있습니다. 청년들의 건전한 금융생활을 위한 좋은 출발을 도와줄 수 있는 유용한 제도이니 해당되시는 분은 빨리 신청하세요!!

한국 판타지 영화, 신과 함께1 - 죄와 벌

성공이 — Sat, 6 May 2023 16:02:03 +0900

출처 : 네이버 영화

이 영화는 주호민 작가의 웹툰 작품을 각색하여 제작한 영화입니다. 하지만 그전에 주호민 작가는 우리나라의 신화를 바탕으로 하여 '신과 함께' 작품을 쓴 것 같습니다. 제가 우리나라 신화를 읽기 전에는 그저 하늘에는 염라대왕만 사는 줄 알았습니다. 그런데 신화 책을 읽어보니 진광대왕, 송재대왕, 초강대왕, 오관대왕 등 많은 신들이 있더군요. 저는 우리 신화를 적지 않게 읽었기에 영화 속 등장 하는 우리나라 신들이 낯설게 느껴지지 않고 재미있었어요.

신과 함께 영화 정보

제작 : 2017
국가 : 한국
장르 : 판타지, 드라마
감독 : 김용화
출연 : 차태현, 하정우, 주지훈, 김향기, 김동욱, 마동석, 오달수, 임원희, 도경수, 이준혁 등
러닝타임 : 139분

간단 줄거리

소방관 자홍은 화재 현장에서 여자 아이를 구하다 죽음을 맞는데, 그의 앞에 저승차사 해원맥과 덕춘이 등장합니다. 그들은 자홍에게 '귀인'이라고 칭찬하지만, 그는 자신이 죽었다는 것에 큰 혼란을 느끼고 괴로워합니다. 그리고 차사들을 따라 지하세계의 입구까지 가는데, 그곳에서 자신의 변호를 맡게 될 강림을 만나게 되고, 곧 있을 재판에 대한 대략적인 설명을 듣습니다. 저승법에 의하면 모든 인간은 죽으면 사후 49일 동안 일곱 번의 재판을 받는데, 살인, 나태, 거짓, 불의, 배신, 폭력, 천륜, 7개의 지옥에서 재판을 받고 무사 통과한 사람만 환생하여 새로운 삶을 시작할 수 있습니다. 차사들은 인간으로 환생하길 원하는 망자들이었는데 염라대왕으로부터 천년동안 49명의 망자를 환생시키면 인간으로 환생하게 해 준다는 약속을 받았지요. 그리고 48번째 망자이자 19년 만에 만나게 된 귀인 자홍의 환생을 확신합니다. 하지만 재판은 순조롭게 진행되지 못하고, 각 지옥마다 자홍의 이승에서의 삶으로 인해 예상치 못한 고난과 시련을 겪게 됩니다.

리뷰

이 영화는 소재도 흥미로워서 몰입도와 긴장감이 높아 재미있었지만, CG기술이 뛰어나서 볼거리도 풍성했습니다. 게다가 배우들의 완벽한 연기력 덕분에 뒤로 갈수록 더욱 감동적이었어요.

자홍의 삶을 보면 살펴보면 참 불쌍하다는 말이 절로 나옵니다. 누군가에게 '불쌍하다'는 소리는 쉽게 내뱉을 수 있는 말이 아닙니다. 어쩐지 그 사람의 삶을 얕보는 느낌이거든요. 그럼에도 저는 자홍의 삶이 참 불쌍했습니다. 너무 너무 가난했던 어린 시절, 청각장애인인 엄마와 동생과 살고 있었는데, 배고픔을 견디지 못하고 다 같이 죽어버려야겠다고 마음먹죠. 그리고 잠든 어머니를 죽이려고 했는데 동생이 말리는 바람에 실행에 옮기지 못합니다. 그 뒤 죄책감에 집을 나와서 집에 돌아가지 못합니다. 그리고 죽어라 돈을 벌어서 어머니한테 보내드리지요. 떳떳하게 어머니 앞에 나서지 못한 채, 행복한 가정을 꾸린 듯 거짓 편지까지 쓰며 어머니께 돈을 부칩니다. 그러다 어머니를 찾아뵙기로 결심하였지만, 그만 사고로 죽게 된 거예요. 죽음의 순간에도 어머니께 할 말이 있어서 자기가 죽으면 안 된다고 외치지요. 할 말이란 아마도 용서를 비는 것이겠지요. 정말 먹먹해지는 장면이었습니다. 이렇듯 자홍은 한없이 착하고 정 많은 사람입니다. 그의 동료가 죽었는데, 동료의 딸에게 아빠인 척 선물과 편지를 계속 보내기도 하지요. 이렇게 착한 사람이 고생만 하다가 죽었다고 생각하니 절로 눈물이 고이네요.

그런데 자홍이 어머니를 죽이려고 했을 때, 사실 어머니는 잠든 게 아니고 깨어있었어요. 그 어머니 또한 가난을 견디지 못하고 다 함께 죽는 게 낫겠다고 생각한 것 같습니다. 어머니의 삶도 가엾습니다. 자홍의 동생 또한 군대에서 관심 병사를 챙기는 따뜻한 사람이었는데, 사고로 그 관심 병사의 총에 죽게 됩니다. 군대의 간부는 자신에게 불이익이 생길 것을 두려워하고, 그 사건을 그냥 자살로 묻어버리려고 합니다. 그의 동생은 흑화 하여 결국 권선징악으로 결론이 나지요.

이렇게 천만관객 영화 신과 함께-죄와 벌은 7개의 지옥에서 7번의 재판을 받는 이야기인데, 슬프고 애닲은 장면과 감동적인 장면들로 인해 호평을 받았습니다. 배우들의 실감 나고 자연스러운 연기와 지루하지 않은 에피소드와 스토리로 인해 몰입하게 되는 영화였습니다.

자홍역을 맡은 차태현의 수더분한 연기와 날렵한 맵씨를 자랑하는 해원맥 주지원, 그리고 덕춘을 연기한 김향기도 귀여웠습니다. 강림이 하정우, 염라대왕 이정재 또한 딱 제 역할이었어요. 그 밖에 감칠맛 나는 조연의 연기도 훌륭했습니다. 영화 '신과 함께'는 제가 손가락으로 꼽는 추천 영화입니다.

볼 때마다 감동하는 영화, 말아톤

성공이 — Wed, 3 May 2023 18:15:15 +0900

출처 : 네이버 영화

이 영화는 2005년에 개봉한 영화로 실화를 바탕으로 하고 있습니다. KBS의 '인간극장'에도 소개되었던 자폐성 장애 배형진 군과 그의 어머니의 이야기를 각색한 스포츠 영화인데요, 영화 속 코치는 등장하지 않는 캐릭터입니다. 장애인에 대한 인식이 개선되었다고는 하지만 아직 사회의 불편한 시선은 여전합니다. 그래도 개봉 당시 이 영화가 많은 화제를 불러일으키면서 장애 인식 개선에 도움을 주었다고 생각합니다.

영화 말아톤 정보

제작 : 2005년
국가 : 한국
장르 : 드라마
감독 : 정윤철
출연 : 조승우, 김미숙, 이기영, 백성현, 안내상
러닝타임 : 115분

줄거리

5살 지능의 20살 윤초원은 얼룩말에 집착하고 짜장면과 초코파이를 가장 좋아합니다. 하지만 그는 달리기에서 남다른 재능을 가지고 있습니다. 초원이의 엄마 경숙은 초원이에게 마라톤을 가르치기로 결심하는데, 음주운전 경력으로 사회봉사 명령을 받은 전직 마라톤 선수 정욱에게 특별 훈련을 시키고자 합니다. 우여곡절 끝에 정욱이 교육하게 되지만, 정욱은 그저 시간 때우기에 급급합니다. 초원과 노래방을 가고, 사우나를 가며 놀기 바빴어요. 초원은 달리기를 하고 싶어서 정욱을 조릅니다. 정욱은 귀찮은 마음에 '운동장 100바퀴를 뛰라고 한 뒤 느긋하게 사우나를 즐기고 한숨 자고 일어납니다. 초원이를 찾는 경숙의 전화를 받고 급히 운동장을 가니 초원이는 정말 운동장 100바퀴를 채우고 있었습니다. 정욱이 깜짝 놀라기도 하고 기가 막히기도 해서 할 말을 잃습니다. 초원이는 정욱의 손을 자신의 가슴에 갖다 대며 심장 박동을 느끼게 해 줍니다. 그제야 초원의 진가를 알아본 정욱. 정식으로 마라톤을 가르치기 시작합니다.

어느 날, 분식집에서 김밥을 먹던 초원이와 엄마 경숙. 경숙이 잠깐 자리를 비우자 초원이는 매우 불안해합니다. 엄마를 찾다가 지하철에서 얼룩무늬 치마를 입은 여성의 엉덩이를 만지게 되고 그 여성의 남자친구에게 맞게 됩니다. 그리고 경숙 나타나 사태가 수습되는데, 경숙이 남의 아이를 왜 때리냐며 그 남자를 밀치자, 그 남자는 아들 간수 잘하라고 하죠. 이 장면에서 매우 가슴이 아프더군요. 그 남자의 말이 칼날이 되어 경숙을 찌르는 느낌이었습니다. 그때 초원이가 외칩니다. '우리 아이에게는 장애가 있어요!' 이 장면에서는 저절로 눈물이 쏟아집니다. 촬영 당시 조연과 엑스트라들도 울어서 NG가 났다고 하죠. 초원이가 어렸을 때, 동물원에서 경숙이 일부러 초원이의 손을 놓은 적이 있어요. 경숙은 초원이가 그걸 기억 못 하고 있는 줄 알았지만, 사실 초원이는 그걸 기억하고 있었어요. 그리고 엄마가 떠나면 불안 증세를 보였죠. 초원이 '동물원에서 엄마가 손을 놓았지?' 하는 말을 되풀이하는데, 경숙은 억장이 무너지는 아픔을 느낍니다.

한편, 정욱과 경숙이 말다툼을 하게 됩니다. 정욱이 경숙에서 한 마디로 얘기하면 꿈 깨라는 식으로 얘기합니다. 초원이에게 마라톤을 시키는 것은 엄마의 집착이고 초원이를 혹사시키는 것이며, 사랑이 아니라고 하죠. 경숙은 고민 끝에 마라톤 대회 출전을 포기하기로 합니다.

하지만 마라톤 대회 날, 초원이 혼자 대회장에 먼저 가고 뒤늦게 경숙이 초원이를 말리려고 하지만, 오히려 초원이가 엄마를 안심시키려고 합니다. 자기 집 주소를 다 외우고, 엄마의 전화번호도 줄줄 외우고, 타고 돌아갈 버스 번호도 줄줄 외웁니다. 그리고 항상 엄마와 주고받던 말을 이제 반대로 합니다. 초원이가 엄마에게 '초원이 다리는?'하고 묻지요. 경숙은 '백만 불짜리 다리'하면서 결국 못 가게 잡았던 손을 놓습니다. 결국 대회에 출전한 초원이는 중간에 위기가 있었으나, 완주를 하면서 영화는 끝납니다.

리뷰 & 명 대사

말아톤의 명대사는 뭐니 뭐니 해도 엄마인 경숙과 초원이 주고받는 말입니다.

"초원이 다리는?"

"백만 불짜리 다리."

"몸매는?"

"끝내줘요."

장애가 있는 아이에게 자존감을 심어주기 위해 애쓰는 엄마의 모습. 그리고 그런 엄마의 마음이 은연중에 전달되어 초원이는 진짜 그렇게 생각합니다. 아니, 어쩌면 진짜 있는 그대로, 듣는 그대로를 믿는 순수한 청년이라 그 말을 믿었을지 모르겠습니다.

또 다른 대사는 초원이가 지하철에서 코피범벅인 채로 외치는 말이었어요.

"우리 아이에게는 장애가 있어요."

아마도 경숙이 주변 사람들을 이해시키기 위해 그 말을 수도 없이 뱉었을 거예요. 주변 상황이 모두 초원이를 변태 취급하고 있고, 엄마인 경숙이 초원을 때린 남자에게 대항하고 있을 때, 초원이가 외친 말입니다. 그런 상황이 생길 때마다 엄마가 뱉었을 말을 초원이 외친 거예요. 초원은 남자와 싸우고 있는 엄마를 구하기 위해 그 말을 외친 게 아닌가 합니다. 경숙이 그 소리를 듣고 아들 초원이를 끌어안는데, 정말 눈물이 안 날 수 없습니다. 진짜 지하철 씬은 볼 때마다 울컥합니다.

그리고 초원을 연기한 배우 조승우의 연기는 정말 끝내줍니다. 자폐아를 섭외한 것이 아닐까 싶게, 억지스럽지 않고 자연스러운 연기를 보여주었습니다. 내용 또한 우울하지 않고, 요소요소에 재미있는 장면들이 있었어요. 초원이가 밥 먹다 말고 방귀를 뀌는 장면이라든가, 코치가 하는 버릇을 그대로 흉내 내는 거라든가, 하는 장면에선 순수한 장애 청년의 모습이 보여서 웃음이 터지더군요. 엄마 역을 맡은 김미숙의 연기 또한 훌륭합니다. 자폐아들의 장점을 찾아내어 어떻게든 성공할 수 있도록 모든 노력을 다 쏟아붓는 억척 엄마역을 훌륭하게 해 냈습니다. 아이보다 하루만 더 살고 싶다는 엄마의 마음이 느껴져서 너무나 가슴이 아렸습니다. 이 영화는 관객에게 억지로 감동을 요구하지 않았어요. 신파적이지 않고 담백하고 장애인과 장애인 가정의 일상을 잔잔하게 그려갔는데, 영화 말미에 관객은 절로 감동하게 됩니다. 볼 때마다 감동하는 영화입니다.

타인의 삶, 울림을 주는 독일 영화

성공이 — Fri, 28 Apr 2023 18:02:42 +0900

출처 : 네이버 영화

영화 '타인의 삶'은 체제가 인간의 삶에 어떤 영향을 미치는가, 그리고 인간이 체제를 어떻게 바꾸는가 하는 이야기를 담고 있습니다. 특히 아직도 분단국가에서 살고 있는 우리나라의 기성세대들은 영화 속 등장하는 사건들이 그리 머나먼 옛날이야기, 남의 나라 이야기가 아니라 바로 우리 이야기라는 걸 느낄 수 있습니다.

타인의 삶, 영화 정보

장르 : 드라마
개봉 : 2007년 3월 22일
등급 : 15세 관람가
국가 : 독일
러닝타임 : 137분
감독 : 플로리안 헨켈 폰 도너스마르크
출연 : 울리히 뮤흐(비즐러 역), 세바스티안 코치(드라이만 역), 마르티나 게덱(크리스타 역)

줄거리

1984년 동독. 비밀 경찰 슈타지의 요원이자 대학 교수인 비즐러는 국가에 충성하는 유능한 감시자입니다. 그는 그의 친구이자 상관이 그루비츠로부터 연극을 함께 보자는 제안을 받게 됩니다. 비즐러는 공연장에서 시인인 드라이만과 그의 연인인 배우 크리스타, 그리고 문화부 장관인 햄프를 보게 됩니다. 그리고 그는 드라이만이 사상적으로 불온하다는 것을 직감합니다. 결국 햄프 장관의 지시로 비즐러는 드라이만을 감시하게 됩니다.

비즐러는 드라이만의 집에 잠입하여 엄청난 도청 장치를 설치해 놓고, 냉철하게 드라이만과 그의 연인 크리스타를 감시하기 시작합니다. 그러나 자신의 신념을 흔드는 그루비츠와 햄프 장관의 모습을 보고 조금씩 흔들리게 됩니다. 햄프 장관은 사실 크리스타에게 흑심이 있었으며, 권력을 이용해 그녀를 차지하고자 합니다. 비즐러는 점점 자신의 본분을 잊은 채, 점점 타인의 삶에 관여합니다. 크리스타와 햄프 장관이 만나는 장면을 드라이만에게 알리기 위해 초인종 소리를 내기도 하지요. 하지만 드라이만은 그 장면을 목격하고도 침묵하며 그녀를 보호합니다. 이런 모습을 보며 비즐러는 마음이 조금씩 바뀝니다. 그리고 원치 않는 관계를 맺고 있는 크리스타를 불쌍히 여기고 그녀에게 팬인 척 다가가서 당신은 위대한 예술가라는 말로 그녀를 위로합니다.

그는 점점 더 선을 넘기 시작하게 되고 드라이만 집에 몰래 들어가 브레히트의 시집을 갖고 와서 읽기도 합니다. 베르톨트 브레히트는 시인, 극작가, 무대 연출가로 알려진 실존 인물입니다. 그는 히틀러가 등장하기 전까지 독일의 주요 작가였지만, 나치 시대에는 그들의 정책을 무시하고 전쟁 후 동독으로 망명했습니다. 그러나 동독의 정책에 반대하는 비판적인 작품들을 썼지요. 브레히트의 시집을 읽으며 비즐러는 마음이 동요하는 것을 느낍니다. 당을 배반하고 비인간적인 고문을 통해 서독으로 망명하는 사람들을 찾기 위해 노력했던 비즐러. 자신이 하고 있는 일이 온당한가에 대한 생각을 합니다.

드라이만은 동독에서 일어나고 있는 자살에 관하여, 프로 예술가들의 자살 동기에 대한 글을 몰래 쓰게 되고 서독에서 출간하고자 합니다. 그래서 자신이 도청당하고 있는지를 시험해 보기 위해 자신의 집에서 지인들과 차량 하나가 서독으로 갈 거라는 정보를 흘립니다. 검문을 당한다면 도청당하고 있다는 걸 확실히 알 수 있기 때문이지요. 하지만 비즐러는 그 사실을 알고도 보고하지 않습니다. 아무것도 모르는 드라이만은 국가안보국이 무능하다고 비웃기까지 합니다. 그리고 서독의 타자기로 글 작업을 하고, 타자기를 비밀장소에 숨기는데 그걸 크리스타가 보게 됩니다. 결국 드라이만의 글은 이름없는 작가의 글로 서독에서 출간되어 동독은 발칵 뒤집힙니다.

한편 햄프 장관은 크리스타가 복용하는 불법조제된 정신과 약물을 빌미로 크리스타를 잡아들이고, 비즐러는 그녀를 협박하여 타자기의 위치를 알아냅니다. 서독에서 출간된 책의 저자를 드라이만이라고 의심한 것이지요. 하지만 비즐러는 누구보다 먼저 드라이만의 집에 잠입하여 타자기를 치워버립니다. 그 사실을 모르는 크리스타는 죄책감에 달려오는 자동차에 뛰어 사망합니다. 이 사건을 계기로 비즐러는 한직으로 물러나게 되고, 몇 년 뒤 베를린 장벽이 무너졌다는 뉴스를 접하게 됩니다.

여전히 드라이만은 유명한 예술가였고, 한 공연장에서 햄프를 만나게 됩니다. 그는 햄프에게 왜 자신은 도청당하지 않았냐고 묻자, 햄프는 누구보다 완벽하게 감시했다고 하지요. 집으로 돌아와 도청장치를 찾아낸 드라이만은 그 사실을 이해할 수 없습니다. 그는 학술원이 된 슈타지 본부에서 자신의 자료를 열람합니다. 그런데 처음에는 도청 내용이 사실대로 적혀있었지만 어느 순간부터 사실과 다른 내용으로 적혀있는 것을 발견하고 코드명으로 기록된 보고자의 존재를 알게 됩니다. 당장에 그를 찾아 나선 드라이만. 그러나 우체부 일을 하는 비즐러를 발견하고 먼발치에서만 보고 직접 만나지는 않습니다.

다시 몇 년 뒤, 드라이만의 신간이 나와 서점에 그의 포스터가 붙어있습니다. 비즐러는 길을 걷다가 서점에 붙어있는 드라이만의 사진을 보고 서점 안으로 들어갑니다. 그리고 책의 첫 장을 넘기는데, 거기에 비즐러의 코드명과 함께 감사한 마음이 적혀있습니다. 드라이만은 자신을 살려준 비즐러에 대한 감사를 자신만의 방식으로 표현한 것입니다. 그 글을 읽으며 비즐러는 작은 위로는 받습니다.

리뷰

타인의 삶은 뭔가 씁쓸하면서도 인간애가 느껴지는 영화입니다. 산다는 게 뭔가, 하는 생각도 하게 됩니다. 인간의 삶을 옭죌수록 인간은 자유를 갈망합니다. 사상적 억압이 만연할수록 예술가들의 몸부림은 치열해집니다. 엘리베이터에서 만난 꼬마 비즐러의 대화가 참 인상적이었습니다. 꼬마가 비즐러에게 슈타지에서 일하는 게 맞냐고, 자기 아빠가 사람들을 잡아가는 사람이라고 그랬다는 아주 위험한 말을 하는데, 비즐러가 되묻습니다. "이름이 뭐야?" 평소의 그라면 아이 아빠의 이름을 알아내고 험한 일을 당하게 해야 하지만, 그러지 않고 꼬마가 들고 있는 공의 이름이 뭐냐고 하지요. 냉철했던 그가 점점 변화되는 모습을 보이지요. 타인의 삶을 감시하면서 그들의 삶에 개입을 하지만, 결국은 진짜 자신의 삶을 깨닫게 되는 비즐러. 선택의 결과 그는 초라한 삶을 살고 있지만, 드라이만에게 큰 영향을 끼치게 되었고, 드라이만의 예술 행위로 인해 많은 사람들의 삶에 영향을 끼쳤을 것입니다. 주인공 비즐러 역할을 맡은 배우 울리히 뮤흐의 절제된 연기도 돋보입니다. 안타깝게도 영화 개봉 이후 암으로 사망했다고 하는데, 슈타지 요원으로서 차가운 모습과 점점 변해가는 표정 연기는 영화에 몰입할 수밖에 없게 합니다. 꼭 보기를 추천하는 영화!

우울하고 아름다운 영화, 글루미 선데이

성공이 — Thu, 27 Apr 2023 12:03:29 +0900

출처 : 네이버 영화

글루미 선데이. 우리말로 우울한 일요일이죠. 이 영화는 제목에서부터 진지합니다. 진지하다는 것은 삶을 깊숙이 들여다본다는 뜻이 아닐까 해요. 이국적이고 몽환적인 피아노 선율이 아름다운 영화! 탄탄한 스토리에 몰입할 수밖에 없는 영화! 영화가 끝나고 긴 여운이 남아서 한동안 다른 일을 못하게 하는 영화! 글루미 선데이를 소개합니다.

영화 정보

개봉 : 2000년 10월
등급 : 청소년 관람불가
장르 : 드라마, 멜로, 로맨스
감독 : 롤프 슈벨
배우 : 조아킴 크롤(자보 역), 에리카 마로잔(일로나 역), 스테파노 디오니시(안드라스 역), 벤 벡커(한스 역)
국가 : 독일, 헝가리
러닝타임 : 114분

글루미 선데이, 줄거리

1999년, 독일의 한 사업가가 80세 생일을 맞아 가족과 함께 헝가리 부다페스트의 한 레스토랑 '자보'를 방문합니다. 그는 레스토랑을 둘러보다가 미모의 여인 사진이 있는 액자에 눈이 머뭅니다. 오래된 사진으로 아마 무슨 추억이라도 깃들어있는 듯합니다. 그리고 예전에 먹었던 비프롤을 먹으며 자신이 요청한 음악을 듣습니다. 아름다운 선율이 흐르기 시작하는데, 그는 어딘가 불편한 기색을 보이며 이내 쓰러지고 맙니다. 영화는 미모의 여인이 찍힌 사진과 오버랩되면서 과거로 갑니다.

1930년대. 다정한 남자 자보는 그의 아름다운 연인 일로나와 헝가리 부다페스트에서 레스토랑 '자보'를 운영합니다. 자보의 레스토랑은 음식도 맛있지만, 일로나를 보기 위해 찾는 손님도 많았습니다. 새로 고용된 피아니스트 안드라스 또한 일로나에게 첫눈에 반합니다. 이를 눈치챈 자보는 일로나에게 청혼을 하지만 일로나는 지금 이대로가 좋다고 합니다. 자보는 그녀의 생일 선물로 보석이 박힌 고급 핀을 선물합니다. 그리고 젊고 가난한 안드라스는 자기가 줄 것은 음악 밖에 없다며 일로나의 마음을 얻기 위해 자작곡 '글루미 선데이'를 연주합니다. 마침 레스토랑을 방문했다가 자신의 생일과 일로나의 생일이 같다는 걸 알게 된 한스는 선물로 당시로는 흔치 않은 사진 촬영을 해줍니다. 이렇게 한 여자와 세 남자의 이야기가 시작됩니다.

영업시간이 끝나고 한스는 일로나에게 청혼하지만 거절당하고 실의에 빠집니다. 그리고 자보는 일로나가 젊은 안드라스를 마음에 두고 있는 것을 눈치채고, 결정은 언제나 자유라고 하며 일로나의 선택을 존중합니다. 결국 일로나의 마음은 안드라스를 향하고 센치니 다리에서 마주하고 키스를 나눕니다. 한편 실의에 빠진 한스는 강에 빠지려고 자살을 시도하는데, 자보가 간신히 한스를 구합니다. 한스는 자보에게 생명의 은혜를 평생 잊지 않겠다고 하고 독일로 떠납니다. 은혜를 갚겠다는 말이 참 의미심장합니다.

하루아침에 사랑하는 연인을 빼앗긴 자보. 시장에서 두 사람을 만나게 되는데, 자보는 일로나의 입장을 헤아리면서 사람은 두 가지를 동시에 좋아할 수 있다고 합니다. 나를 채워주는 것과 내가 갈망하는 것. 자보는 일로나가 가난해질 것을 자신이 채워줄 수 있다고 생각하며 셋이 함께 하기를 원합니다. 그녀를 완전히 잃느니, 한 부분이라도 가지겠다고 하죠. 일로나는 안드라스를 사랑하고, 안드라스와 자보는 둘 다 사랑한다는 사실을 받아들이기로 결심하고 셋은 레스토랑에서 함께 합니다.

그리고 안드라스의 자작곡 '글루미 선데이'는 앨범으로 발매되어 큰 인기를 얻습니다. 하지만 얼마 지나지 않아 노래를 들은 많은 사람들이 자살을 하고, 저주의 노래라고 불리는 스캔들에 휘말리게 됩니다. 이로 인해 안드라스는 매우 고통스러워합니다. 설상가상으로 부다페스트는 나치에 의해 점령당합니다. 이때 일로나를 사랑했던 또 다른 남자 한스가 독일군 대령이 되어 레스토랑을 찾아옵니다. 그러나 순수했던 청년 한스의 모습은 사라지고 자신의 이익과 실속만 차리려고 합니다. 한스는 건방지고 거들먹거리는 태도로 유대인을 이용해 자신의 이익을 챙기려고 합니다. 안드라스는 복잡했던 심경에 안드라스의 모욕적인 태도를 견디지 못하고 결국 자살을 하고 맙니다.

자보는 '글루미 선데이'의 메시지를 알 것 같다고 하지요. 한 줌의 존엄으로 우리는 최대한 버틸 수 있으며, 버틸 수 없는 상황이라면 차라리 세상을 떠나는 게 낫다고 하죠. 자보는 유대인으로서 힘들어진 삶에 자신의 존엄을 지키기로 결심합니다. 일로나는 자보의 우는 모습에 안타까워하며 안아주고 평생을 함께 하고자 결심합니다. 자보는 안드라스가 남긴 독약으로 자살하려 했지만 그러기 전에 잡혀갑니다. 일로나는 한스를 찾아가 도움을 요청하지만 한스가 원하는 것은 일로나였습니다. 일로나는 자보를 살리기 위해 몸을 내 던지지만, 오만하고 비열한 한스는 자신의 생명의 은인인 자보 때신 자신에게 도움이 될 박사를 구해주는 것으로 일로나를 배신합니다. 뿐만 아니라 생명의 은인인 자보 마저 배신합니다. 자보는 결국 아우슈비츠로 끌려가서 생을 마감합니다.

영화는 다시 현실로 돌아옵니다. 레스토랑에서 죽은 노인은 유대인의 영웅으로 불리는 한스. 라디오에서는 2차 세계대전 당시 1천 명의 유대인을 구해낸 한스의 이력이 흘러나옵니다.

설거지 하는 늙은 여인의 손에 안드라스가 남긴 독약 병이 보입니다. 그녀의 아들이 어머니의 생일을 축하하고 둘은 껴안습니다. 카메라는 그녀의 뒷모습을 비추는 그녀의 머리에는 자보가 선물한 핀이 꽂혀있습니다. 늙은 여인은 바로 일로나입니다.

리뷰

글루미 선데이는 헝가리가 심각한 혼란에 빠졌던 시기에 발표된 노래였습니다. 그래서 당시 많은 사람들이 죽을 수밖에 없었고, 글루미 선데이의 음울한 선율 때문이라는 소문이 퍼졌습니다. 글루미 선데이는 레조 세레스가 작곡한 유명한 음악입니다. 그런데 발매 8주 만에 187명이 자살하고 음악을 틀었던 멤버들도 자살했다는군요. 레조 세레스도 자살을 했다고 합니다. 그 이후로 글루미 선데이는 저주받은 노래로 불렸고, 영화 글루미 선데이로도 각색되었습니다. 이러한 정보들 때문이었을까요? 이 영화에 대해 호기심이 생기더군요.

영화는 전반적으로 어두웠는데 신비로운 선율이 한몫을 했습니다. 그런데 영화가 끝나 뒤 생각해 보니 이 영화는자살에 대한 영화가 아니었습니다. 자보가 말한 대로 '존엄성'에 대한 영화라고 생각합니다.

사람들은 모두 자신만의 존엄성을 가지고 있습니다. 그리고 존엄성이 무너졌다고 느길 때 견디지 못하고 죽음을 택하지요. 안드라스가 자살을 한 이유도, 한스에게 모욕을 당한 이후 자신의 존엄성이 무너졌다고 생각했기 때문입니다. 자보 또한 존엄성이 무너졌다고 느끼는 순간, 자살하려고 했지요. 그런데 일로나는 끝까지 살아남았습니다. 일로나는 존엄성이 무너지지 않았을까요? 그녀 또한 존엄성이 무너지는, 한스에 의해 짓밟히는 경험을 했습니다. 하지만 그녀는 무너지지 않았고, 오히려 결연해지기까지 했습니다. 누가 옳고 누가 그르다는 얘기를 하려는 것이 아니라, 결국 어떠한 상황에서도 존엄성은 자신이 지키는 것이 아닐까 합니다.

누구나 멜랑꼴리한 기분일 때가 있습니다. 그럴 때 이 영화를 보면 더욱 감성에 푹 젖을 듯해요. 추천!!

전도연 영화 '인어공주', 부모님의 스무 살 시절을 엿보다.

성공이 — Wed, 26 Apr 2023 09:43:33 +0900

인어공주 정보

우연히 넷플릭스에서 '인어공주'를 발견하고 반가운 마음에 다시 보게 되었습니다. 이 영화가 나온지 어느새 20여년 가까이 되네요. 이 영화를 처음 볼 때는 부모님의 모습이 떠올라서 참 애잔했던 기억이 있습니다. 그런데 지금은 나의 모습이 떠올라서 느낌이 좀 남다르더군요. 그때나 지금이나 뭉클한 감정은 그대로입니다. 엄마의 스무 살을 만나는 판타지 영화, '인어공주'에 대한 이야기를 해 볼까 합니다.

제목 : 인어공주
개봉 : 2004. 6. 30.
장르 : 드라마, 판타지(한국, 전체관람가)
감독 : 박흥식
출연 : 전도연, 박해일, 고두심, 이선균
러닝타임 : 110분

출처 : 네이버 영화

줄거리

나영(전도연)은 우체국에서 일을 하고 있는데, 때밀이를 하는 교양없고 억척스러운 엄마와 나약한 아빠를 보면서 그들이 부모로서 자격이 없다고 생각합니다. 부모님처럼 살고 싶지 않다고 생각합니다. 그래서 결혼에 대해서도 회의적이고 혼자서 편하게 사는 게 좋겠다고 생각하지요. 나영의 남자친구가 고아인데, 차라리 고아가 되는 게 낫겠다고 생각할 정도로, 나영은 부모님과의 아름다운 추억이 없습니다. 나영은 엄마 조연순과 아빠 김진국의 딸로 태어난 현실을 지겨워합니다.

오랫만에 가족이 외식을 하던 날, 아빠는 모든 것을 그만 두고 일을 못하겠다고 합니다. 그러자 엄마는 심한 말을 내뱉았는데, 사실 아버지는 큰 병에 걸려있었던 거지요. 나영이 그 사실을 알고 엄마한테 말을 하지만 엄마는 "어차피 사람은 죽을 거야"라며 매몰차게 굴며 집 나간 아버지를 찾을 생각도 하지 않습니다. 결국 나영은 아버지를 찾아 아빠의 고향인 섬마을로 갑니다.

나영은 아버지를 찾으러 간 섬에서 스무 살 시절의 사랑스런 엄마(전도연)와 미소가 아름다운 우체부였던 아빠(박해일)를 만나게 됩니다. 엄마는 우체부인 아빠를 마음에 품고 있었고, 아빠 역시 엄마에게 눈길을 주게 되고, 글을 모르는 엄마에게 글을 가르쳐주게 됩니다. 나영이 우도에 간 뒤의 이야기부터, 배우 전도연은 1인 2역을 하게 됩니다. 스무 살 시절의 촌스럽지만 순수하고 순박한 엄마 연순 역할도 같이 하는데, 영화가 판타지 세계로 들어가서 더욱 흥미롭습니다.

미래에서 온 딸 나영은 스무살의 엄마 연순에게 김진국(아빠)이 찾하지 않냐고 묻습니다. 그리고 착하면 가까운 사람을 힘들게 할 수도 있다는 생각이 든다는 말을 하지요. 착하고 마음 약한 아빠가 빚보증을 잘못 서서 나영의 대학등록금까지 날려 먹었으니까요. 평소 아빠는 무능하고 답답한 사람이라고 생각했던 나영의 마음이 표출되었던 거지요. 하지만 스무살의 엄마는 무슨 소리냐는 듯 사람음 착해야 한다고 말하고 정말 순박하게 웃습니다. 사람이 착해야 하는 것은 당연한 것이지요. 그랬던 엄마가 왜 이렇게 억척스럽게 되었을까? 딸 나영은 그 모습을 보며 참 복잡한 감정이었을 것 같아요.

연순과 진국은 사랑에 빠졌습니다. 그러나 진국이 전근 발령이 나서 육지로 가야 하는 안타까운 소식을 전하고 연순은 밤새 울게 됩니다. 스무 살 시절의 엄마의 모습을 보며 나영은 엄마를 차츰차츰 이해하게 됩니다. 엄마는 고아였고, 다른 사람들처럼 평범하게 학교에 가고 싶었지만 그럴 수 없었으며 물질을 하며 살고 있었지요. 그런 엄마의 눈에 엘리트처럼 보이는 아빠가 얼마나 멋있어 보였을까요? 강한 생활력은 어릴 때부터 만들어진 것이지요. 사람좋고 나약한 아빠만 믿고 살지 않았던 것입니다.

현실로 돌아온 나영은 엄마를 부르고, 아빠가 누워있는 방에 둘이 얘기를 나누도록 엄마를 두고 문을 닫고 나옵니다. 엄마는 아빠를 향해 원망과 회한 섞인 말을 쏟아내는데, 그야말로 애증의 말입니다.

리뷰 & OST

이 영화는 20여년이나 지났지만 여전히 울림이 있습니다. 또한 영화 내내 흐르는 OST 'My mother mermaid'는 과거의 추억하기에 적절한 음악입니다. 아코디언과 하모니카 소리는 전도연의 밝고 맑고 천진스런 웃음과 너무도 잘 어울리는데, 과거 회상과도 어울리게 애잔하기도 합니다. 배우들의 연기 또한 너무 훌륭합니다. 억척스러운 엄마 역의 고두심은 진짜 우리 엄마를 보는 듯, 그리고 이제는 나를 보는 듯합니다. 마음 따뜻하고 착한 역을 맡은 박해일의 미소 또한 어떻구요. 답답하고 무기력하고 능력없는 늙은 아빠 역의 김봉근 배우도 딱 맞는 역이더군요. 1인 2역의 전도연 배우는 말할 것도 없습니다. 양갈래 땋은 머리에 가무잡잡한 얼굴에 순박하지만 말괄량이라 역을 하는 어린 연순과 현실을 지겨워하면서 부모님의 삶을 이해해 가는 나영의 역을 참 어울리게 잘 했습니다. 시골 풍경도 예쁘고, 출렁이는 바다도 예쁘고, 물질하는 연순도 참 예쁘더군요. 마음이 따뜻해지는, 추천하는 영화입니다.

부천 춘의역 근처 경매 나온 지식산업센터 임장

성공이 — Sat, 15 Oct 2022 14:26:56 +0900

오늘은 7호선 춘의역 근처에 경매로 나온 지식산업센터(2019타경39039) 이야기를 해볼까 합니다.

춘의동 서림테크노파크

매각기일은 22년10월18일이고, 최저가 718,250,000원입니다.

권리관계는 깨끗합니다.

서림테크노파크에 다녀왔는데요,

주차장으로 들어가니 주차장에 차들이 빽빽하더군요.

공실도 거의 없는 듯합니다.

부동산에 들르니 사장님이 바로 이렇게 말씀하시더군요.

'요새는 아파트만 얼어붙은 게 아니라 부동산 시장이 거의 다 얼어붙었다, 공장, 지식산업센터도 마찬가지이다.

찾는 사람이 거의 없다. 금리가 6프로가 넘어갈 예정이므로, 임대 수익이 나오기 어렵다. 실수요자도 매수하려하지 않고 오히려 임대로 들어가려고 한다.'

음... 많이 회의적이었습니다.

관리실에서 알아낸 사실 : 미납관리비 삼천만원, 임대인 임차인 모두 잠적 상태입니다. 내부는 복층으로 무단 증축한 상태입니다. 공실률은 낮다고 합니다.

(미납관리비 예상하고 들어가야겠네요.)

네이버에 나와 있는 물건은 평당 7백5십~7백6십정도입니다.

부동산 사장님 말씀으로는

'올초에 평당8백에도 거래되었는데, 지금은 7백3십에도 안 산다'고 하네요.

나온 물건이 64평 정도이니 64평* 7백3십 = 4억6천7백 정도인데,

첫입찰에 들어가는 것은 무리일 것 같습니다.

임대 시세를 알아보니 층은 다르지만 같은 크기가 3천/270에 나온 게 있습니다.

평당 4만원정도입니다.

기존 임차인이 2천/180에 있었으니, 평당 2만7천원정도에 있었습니다.

현재 나와있는 물건이 평당 4만원정도이지만, 요즘같은 시장에선 좀 상황을 봐야할 것 같습니다.

어쨌든 첫입찰에 들어가는 것은 패쓰~~

생활형숙박시설 공매물건, 엑시트 어떻게 하지?

성공이 — Thu, 13 Oct 2022 20:26:28 +0900

얼마 전, 온비드 사이트에서 공매 물건을 검색하다가

화성시 향남에 있는 생활형숙박시설을 보게 되었습니다.

생활형숙박시설 공매 물건 살펴보기

신탁공매로 나온 물건인데

최초 감정가는 202,500,000원인데

제가 이 물건을 봤을 때는 22년9월20일이었습니다.

<결론 먼저 말씀드리면, 이 공매는 취소되었습니다.>

그러나 생활형숙박시설에 대해 공부해 보고자 이 글을 올립니다.

일단 단지 조사도 하고 시세 조사를 해보려고 네이버부동산에서 검색을 해 보았어요.

사용승인일이 2019년이니 신축에 속하고, 세대수도 괜찮고요.

네이버 부동산에서 나온 물건들을 보니 1억9천, 1억7천에 나온 물건도 있고 합니다.

엥? 그런데 같은 면적으로 1억2천5백에 나온 물건이 있는 겁니다.

이럴 바엔 공매로 살 게 아니라, 그냥 일반매매로 사는 게 낫겠다는 생각이 들어요.

우선 부동산에 전화를 해서 궁금한 것들을 물어보았습니다.

부동산에 전화하기

- 1억2천5백에 나온 거 혹시 공실인가요?

- 아뇨, 보증금 5백/50 임차인이 맞춰진 거예요.

- 주거용으로 쓰고 있는 건가요?

- 네.

- 그런데 생숙(생활형숙박시설)은 주거용으로 사용이 안되는 것 아닌가요?

- 원칙적으론 안 되는데요, 그냥 주거용으로 쓰고 있어요.

- 개인이 호실 하나로 임대 행위를 할 수 없는 것으로 아는데, 임대를 놓을 수 있어요?

- 원칙은 안되는 게 맞습니다. 서울권에서는 규제가 있는 것 같으나 아직 향남까지 규제가 들어오진 않았어요. 실사 나온 적은 없습니다.

- 전입신고 못 하는 것 맞나요? 주거용으로 사용하면 강제이행금 내는 거 아닌가요?

- 아직 강제이행금, 혹은 벌금을 내거나 한 적은 없습니다. 입주는 3년 정도

- 다른 물건에 비해 유독 싸던데, 왜 그런가요?

- 급매로 내놓은 것입니다. 이 물건은 대출이 안 나와요.

- 아, 대출이 안 나와요?

- 네. 신규로 분양받는 것은 대출이 가능하나, 분양 매물이 아니라 대출이 안 됩니다.

- 분양가가 얼마 정도였나요?

- 1억2천5백보다는 높았습니다.

- 대출을 못 받으면 좀 곤란하네요...

- 미분양에 한 해서 지금 재분양 중인데요, 1억9천, 1억7천 정도됩니다. 분양 물건은 대출 가능해요.

- 분양 물건 대출은 어느 정도 되나요?

-개인에 따라 다릅니다. 개개인의 소득수준과 부채에 대해 모르니까요. 대체로 70프로정도 가능합니다.

- 공실률은 어느 정도 되나요? 임차인들은 주로 누구인가요?

- 공실률은 낮은 편이고요, 임차인들은 주로 근처 회사 사람들입니다. 임차인은 많습ㄴ다. 급매로 나온 이 물건은 그냥 그동안 월세받은 것으로 털어버리려고 분양당시 금액보다 조금 저렴하게 내놓은 거예요. 입주한 지 3년 정도 되었어요. 같은 구조 다른 호실은 임대가 70에 맞춰졌어요. 소액투자 하시려면 한 번 나오세요.

생활형숙박시설 투자에 대한 생각

원칙적으로 생활형숙박시설은 주거용으로 사용하면 안 됩니다.

또한 한 두 개의 호실을 직접 임대가 안되고 위탁을 해야 합니다.

그렇지 않을 경우 강제이행금이 부과됩니다.

지금 괜찮다고 해서 나중까지 괜찮을 거라 생각하는 것은 안일하다는 생각이 들었어요.

엑시트하기 쉽지 않을 것 같아서 이 물건은 패쓰~

그러나 어쨌든 결론적으로 공매는 취소되었습니다.

선순위 임차인의 대항력? 전입신고 없는 선순위 임차인도 대항력이 있을 수 있다!!

성공이 — Wed, 12 Oct 2022 17:49:52 +0900

안녕하세요? 성공이입니다.

오늘은

선순위 임차인의 대항력과

전입신고 없는 선순위 임차인의 대항력에 대해 알아보겠습니다.

임차인 입장과 경매나온 물건에 입찰하려는 사람의 입장에서 살펴보겠습니다.

우선 쉬운 말로 설명하고,

맨 아래에 관계 법령을 올려드리겠습니다.

[임차인 입장에서 챙겨야 하는 대항력]

A라는 사람이 땡땡아파트를 갖고 있습니다.

이 아파트의 매매 시세는 3억 정도라고 하지요.

A(집주인이자 임대인)는 B(임차인)에게

전세금 1억8천에 전세를 주었습니다.

이 때, 임차인 B는 자신의 전세보증금을 지키기 위해 반드시 해야 할 것이 있습니다.

바로 전입 신고와 확정일자를 받아야 하지요.

B는 잔금을 치른 뒤, 바로 거주지 읍, 면, 동 사무소에 가서

전입신고를 하고 확정일자를 받았습니다. (인터넷으로 신고 가능)

(확정일자의 경우, 계약서 작성 후에는 언제든지 할 수 있습니다.

요즘엔 계약 후 30일 이내에 전월세 신고를 해야하므로

전월세 신고와 함께 확정일자를 받으면 됩니다.

또한 전세자금대출을 받으려면 은행에서 확정일자를 받아오라고 하므로

당연히 확정일자를 받아야하지요.)

이제 B는 대항력이 생겼습니다. 확정일자는 좀 나중 문제로 하고요.

우선 임차인의 대항력은

1. 전입신고

2. 주택의 인도 (즉, 이사를 하고 점유해야 합니다.)

대항력이 있다는 말은 A의 땡땡 아파트가 경매 넘어가도

우선 순위로 전세 보증금을 잃어버리지 않을 수 있다는 뜻입니다.

물론, 선순위로 근저당권 등 다른 권리가 설정되어 있지 않다는 걸 전제로 합니다.

다시 말해서 집주인 A가 집을 담보로 은행에서 대출을 받거나

누군가에게 돈을 빌리지 않았다는 뜻입니다.

임대인 B가 다른 근저당권이나 압류, 가압류 등 보다 먼저 전입신고를 했을 경우에

대항력이 생겼다는 뜻입니다.

세월이 흘러 당초 계약 기간인 2년이 흘렀습니다.

그동안 집주인 A의 사업이 잘 안 되어서 재정상태가 매우 나빠졌습니다.

땡땡아파트를 담보로 C에게 돈을 빌리고 근저당권을 설정해 주었어요.

A가 돈을 못 갚자, C는 땡땡아파트를 경매로 넘겨버렸습니다.

마침 그 즈음, B는 먼 곳으로 발령이 나서

지금 살고 있는 집에서 나가야 하는 상황이 되어

A에게 전세보증금을 돌려달라고 했습니다.

다른 사람이 땡땡아파트로 전세로 들어오게 되면

A가 그 전세금을 받아서 나갈 수 있겠지만

경매 넘어간 집에, 누가 전세로 들어오겠습니까?

(경매 넘어가지 않았더라도,

선순위로 근저당권을 설정되어 있는 집에 전세로 들어올 사람은 없겠지요.)

여기서 B가 나중에 돈을 주겠다는 A의 말을 믿고 짐을 빼버리면 큰일납니다.

대항력은 그 집을 점유하고 있어야 유지가 되기 때문입니다.

이사를 해 버리면 대항력을 상실합니다.

즉, 전세보증금을 떼일 수 있습니다.

직장때문에 이사는 가야하지만

대항력을 유지하기 위해서 이사를 가면 안 되는 난감한 상황이 생기게 되지요.

이럴 경우, B가 할 수 있는 것이 임차권 등기 명령입니다.

B가 임차권 등기 명령을 하고 이사를 가면,

B의 대항력은 계약일 기준으로 유지됩니다.

근저당 보다 선순위이므로

경매 넘어가도 전세보증금을 지킬 수 있습니다.

[선순위 임차인이 있는 경우, 경매 입찰할 때]

우선 선순위 임차인이 대항력이 있는 경우엔

(즉, 말소기준권리보다 위에 전입신고가 되어 있는 임차인이 있는 경우)

낙찰자가 선순위 임차인의 전세보증금을 인수해야 하므로 조심해야 합니다.

입찰 들어가더라도 그 부분을 감안하고 들어가야 합니다.

그런데 B가 전입신고를 안 하고 살고 있었고,

A의 재정상태도 별 문제가 없었고, 계약기간이 다가왔고,

B가 직장때문에 이사를 가야겠다고 했습니다.

그런데 마침 그즈음, A의 재정상태가 나빠지기 시작했고

다른 사람의 전세가 들어오지 않아서

B는 임차권 등기 명령 신청을 했습니다.

B가 전입신고를 하지 않고 살고 있어도

임차권 등기를 해 준다고 하는군요.

이 경우, 대법원 판례를 보면 대항력의 기준일은

계약일이 아니라 임차권 등기 명령 신청을 한 날이 된다고 합니다.

이 때, 두 가지 상황에 대해 살펴보겠습니다.

첫 번째, B가 임차권 등기를 하고,

두 번째, C가 근저당 설정 후, 경매가 진행되면

낙찰자가 B의 전세보증금을 인수해야 합니다.

그러나

C가 근저당 설정을 하고

B가 임차권 등기를 하고, 경매가 진행되면

낙찰자는 B의 전세보증금을 인수 하지 않아도 됩니다.

왜냐하면 (전입신고를 안 했던) B의 임차권 등기 기준일은

근저당보다 후순위라서 말소가 됩니다.

경매 입찰 들어갈 때, 선순위 임차인에 대해 잘 알아보고 들어가야 할 것 같습니다.

[대항력의 개념 및 요건]

“대항력”이란 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다(「주택임대차보호법」 제3조제1항).

임대차는 그 등기가 없더라도, 임차인이 ① 주택의 인도와 ② 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 대항력이 생깁니다.(「주택임대차보호법」 제3조제1항).

주택의 인도

「주택임대차보호법」에 따른 대항력을 획득하기 위해서는 ‘주택의 인도’가 필요합니다(「주택임대차보호법」 제3조제1항). “주택의 인도”란 점유의 이전을 말하는데, 주택에 대한 사실상의 지배가 임대인으로부터 임차인에게로 이전하는 것을 말합니다. 즉 임차인이 입주해서 살고 있는 것을 뜻합니다.